レグナス市ヶ谷払方町
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩7分・築35年
2026年04月20日
レグナス市ヶ谷払方町資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
レグナス市ヶ谷払方町部屋別の参考相場価格
- 参考相場価格
- 2,044万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 1K
- 14.49m²
- 東
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レグナス市ヶ谷払方町売買履歴
- 2025/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
売買履歴とは
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レグナス市ヶ谷払方町賃貸履歴
- 2025/12
- 37万円/月
- 73.86m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築35年
- 2025/10
- 36万円/月
- 73.86m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築34年
- 2025/09
- 41万円/月
- 94.32m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築34年
- 2024/05
- 39.5万円/月
- -
- 2SLDK
- 1階
- 当時築33年
- 2024/03
- 43.8万円/月
- -
- 2SLDK
- 1階
- 当時築33年
- 2018/07
- 28万円/月
- 73.86m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2018/06
- 30万円/月
- 73.86m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築27年
- 2018/04
- 8.35万円/月
- 14.49m²
- 1K
- 2階
- 当時築27年
- 2012/03
- 70万円/月
- 199.24m²
- --
- 2階
- 当時築21年
- 2010/06
- 65万円/月
- 199.24m²
- --
- 3階
- 当時築19年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 37万円/月 | 2階 | 73.86m² | 2LDK | 築35年 |
| 2025/10 | 36万円/月 | 2階 | 73.86m² | 2LDK | 築34年 |
| 2025/09 | 41万円/月 | 1階 | 94.32m² | 2SLDK | 築34年 |
| 2024/05 | 39.5万円/月 | 1階 | - | 2SLDK | 築33年 |
| 2024/03 | 43.8万円/月 | 1階 | - | 2SLDK | 築33年 |
| 2018/07 | 28万円/月 | 3階 | 73.86m² | 2LDK | 築27年 |
| 2018/06 | 30万円/月 | 3階 | 73.86m² | 2LDK | 築27年 |
| 2018/04 | 8.35万円/月 | 2階 | 14.49m² | 1K | 築27年 |
| 2012/03 | 70万円/月 | 2階 | 199.24m² | -- | 築21年 |
| 2010/06 | 65万円/月 | 3階 | 199.24m² | -- | 築19年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...レグナス市ヶ谷払方町資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...レグナス市ヶ谷払方町価格推移と将来予測
参考相場価格
2,044万円38万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 141.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...レグナス市ヶ谷払方町マンションの口コミ・評判(453件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5牛込神楽坂
駅の構内やトイレは清潔で、掃除が行き届いているので安心して利用できます。電車の本数も多く、待ち時間が少ないのが嬉しいです。
住みやすさ
5神楽坂
神楽坂駅周辺は飲食店が多いのに夜はとても静かで、治安も良く安心して暮らせる雰囲気です。アットホームで品のあるお店が多く、住宅街も落ち着いています。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
レグナス市ヶ谷払方町マンション概要
レグナス市ヶ谷払方町は都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩7分の距離にあり、駅から近いため人通りも多いので夜道も安心です。また、交通の拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築35年で鉄骨造り、2階建てのマンションです。
レグナス市ヶ谷払方町詳細情報
基本情報
| 建物名 | レグナス市ヶ谷払方町 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区払方町4-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築35年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 14.49㎡〜14.49㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 466万円/坪〜466万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.2万円〜9.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
レグナス市ヶ谷払方町間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 14.49m² | 2,044万円 | 2,787万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 78.74m²
- 5階/5階建
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。