ベルファース二子玉川園
世田谷区・用賀駅 徒歩11分・築28年
2026年07月06日
ベルファース二子玉川園資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
ベルファース二子玉川園部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 7,015万円 | 価格を確認する | - | 19万円/月 3.3% | 2LDK | 60.03m² 南東 |
| 305 | 6,784万円 | 価格を確認する | - | 17.6万円/月 3.1% | 2SLDK | 55.38m² 南東 |
| 402 | 6,795万円 | 価格を確認する | - | 18.4万円/月 3.3% | 2LDK | 55.38m² 南東 |
| 404 | 7,394万円 | 価格を確認する | - | 21.1万円/月 3.4% | 3LDK | 63.63m² 南東 |
| 4階 | 6,785万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 3.2% | 2SLDK | 55.30m² 南東 |
| 501 | 8,280万円 | 価格を確認する | - | 22.7万円/月 3.3% | 2SLDK | 69.04m² 南東 |
| 502 | 6,802万円 | 価格を確認する | - | 18.3万円/月 3.2% | 2SLDK | 55.38m² 南東 |
| 503 | 6,755万円 | 価格を確認する | - | 18.5万円/月 3.3% | 2LDK | 55.00m² 南東 |
| 504 | 7,421万円 | 価格を確認する | - | 21.3万円/月 3.5% | 3LDK | 63.63m² 南東 |
| 702 | 8,042万円 | 価格を確認する | - | 23.2万円/月 3.5% | 3LDK | 68.40m² 南東 |
| 901 | 8,093万円 | 価格を確認する | - | 23.7万円/月 3.5% | 3LDK | 68.77m² 南東 |
| 902 | 8,045万円 | 価格を確認する | - | 23.6万円/月 3.5% | 3LDK | 68.40m² 南東 |
| 1002 | 7,194万円 | 価格を確認する | - | 20.8万円/月 3.5% | 2LDK | 60.03m² 南 |
| 1101 | 7,202万円 | 価格を確認する | - | 21.5万円/月 3.6% | 3LDK | 60.97m² 南東 |
| 1102 | 7,212万円 | 価格を確認する | - | 21.1万円/月 3.5% | 2LDK | 60.03m² 南東 |
| 1202 | 7,214万円 | 価格を確認する | - | 21.3万円/月 3.5% | 2LDK | 60.03m² 南東 |
- 参考相場価格
- 7,015万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 60.03m²
- 南東
- 参考相場価格
- 6,784万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 17.6万円/月
- 想定利回り
- 3.1%
- 2SLDK
- 55.38m²
- 南東
- 参考相場価格
- 6,795万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.4万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 2LDK
- 55.38m²
- 南東
- 参考相場価格
- 7,394万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 21.1万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 63.63m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 6,785万円
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- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 想定利回り
- 3.2%
- 2SLDK
- 55.30m²
- 南東
- 参考相場価格
- 8,280万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.7万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
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- 6,755万円
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- 2LDK
- 55.00m²
- 南東
- 参考相場価格
- 7,421万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 21.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 63.63m²
- 南東
- 参考相場価格
- 8,042万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 23.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 68.40m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/10
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1億600万円 | 145万円/m² | 3階 | 72.99m² | 3LDK | マイコート用賀 | 築28年 |
| 2026/04 | 成約1億600万円 | 136万円/m² | 2階 | 77.61m² | 3LDK | 瀬田シティハウス | 築25年 |
| 2026/03 | 成約9,550万円 | 133万円/m² | 3階 | 71.62m² | 3LDK | 瀬田シティハウス | 築25年 |
| オススメ | ベルファース二子玉川園の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約1,680万円 | 81万円/m² | 6階 | 20.52m² | 1R | ワイライフ二子玉川 | 築29年 |
| 2025/12 | 成約9,200万円 | 129万円/m² | 3階 | 70.78m² | 2LDK | 瀬田ガーデンハウス | 築23年 |
| 2025/11 | 成約4,600万円 | 117万円/m² | 4階 | 39.00m² | 1LDK | イトーピア用賀 | 築28年 |
| 2025/11 | 成約7,680万円 | 123万円/m² | 2階 | 62.07m² | 3LDK | ナイスアーバン砧公園 | 築28年 |
| 2025/11 | 成約1億9,500万円 | 162万円/m² | 5階 | 120.07m² | 3LDK | パーク・コート瀬田 | 築26年 |
| 2025/10 | 成約1億800万円 | 139万円/m² | 5階 | 77.50m² | 3LDK | 瀬田シティハウス | 築24年 |
| 2025/10 | 成約5,990万円 | 115万円/m² | 5階 | 51.84m² | 2LDK | マイキャッスル用賀シティーコア | 築30年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ベルファース二子玉川園資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ベルファース二子玉川園価格推移と将来予測
参考相場価格
7,015万円614万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 116.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 84.5万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ベルファース二子玉川園マンションの口コミ・評判(328件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5用賀
駅から徒歩2分の物件もあり、朝の通勤時間に余裕が持てるので助かっています。渋谷にも直通で行けるので便利です。
防災・安全性
2二子玉川
朝のラッシュ時の田園都市線の混雑が想像以上で、通勤が辛いと感じることがあります。時差出勤制度を活用しないと大変です。
世田谷区の口コミ
自然環境
5世田谷区は公園や緑道、お寺などが近くにあり、街を歩くだけで四季の移ろいを感じられるのが魅力です。子どもと一緒に自然を楽しめる場所が多く、休日は家族で散歩やピクニックをするのが定番になっていま...
医療・福祉
5小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ベルファース二子玉川園マンション概要
このマンションは東急田園都市線用賀駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築28年でRC造り、12階建てのマンションです。 日常のショッピングに活用できる二子玉川ライズ・ショッピングセンターに近いマンションです。様々なライフスタイルにマッチした専門店が多数存在し、暮らしを豊かにするための魅力的なアイテムが手に入ります。また、休日を中心に多くのイベントが開催されているので、ファミリーでの外出にも最適です。
ベルファース二子玉川園詳細情報
基本情報
| 建物名 | ベルファース二子玉川園（ベルファースふたこたまがわえん） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区瀬田2丁目31-29 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55㎡〜69.04㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 384万円/坪〜406万円/坪 |
| 想定賃料 | 17.6万円〜23.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ベルファース二子玉川園間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 用賀駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.03m² | 7,104万円 | 7,879万円 |
| 2SLDK | 55.38m² | 6,793万円 | 7,202万円 |
| 3LDK | 66.02m² | 7,731万円 | 1億747万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 36.64m²
- 1階/6階建
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セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。