ハイランド西大井
品川区・西大井駅 徒歩3分・築28年
2026年08月03日
ハイランド西大井資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
ハイランド西大井部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 2,076万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.8% | 1K | 21.53m² 北東 |
| 2 | 4,050万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 3.9% | 2DK | 37.66m² 東 |
| 301 | 3,389万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 3.9% | 1DK | 32.29m² - |
| 302 | 4,113万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 3.5% | 2K | 37.46m² - |
| 303 | 3,918万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.0% | 2DK | 36.43m² 南 |
| 401 | 3,088万円 | 価格を確認する | - | 11.1万円/月 4.3% | 1DK | 30.42m² 北東 |
| 402 | 2,270万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.7% | 1K | 23.54m² 東 |
- 参考相場価格
- 2,076万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
- 21.53m²
- 北東
- 参考相場価格
- 4,050万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 37.66m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,389万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 1DK
- 32.29m²
- -
- 参考相場価格
- 4,113万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2K
- 37.46m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,918万円
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- 12.9万円/月
- 想定利回り
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- 2DK
- 36.43m²
- 南
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- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.1万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1DK
- 30.42m²
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- 東
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/05
- 2026/03
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- 2025/06
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- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約8,990万円 | 144万円/m² | 5階 | 62.35m² | 1SLDK | ガーデンホーム西大井 | 築26年 |
| 2026/05 | 成約6,170万円 | 111万円/m² | 1階 | 55.38m² | 1SLDK | グランイーグル西大井 | 築31年 |
| 2026/03 | 成約8,400万円 | 136万円/m² | 2階 | 61.50m² | 3LDK | グランレーヴ大森蘇峰公園 | 築24年 |
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| 2026/03 | 成約6,300万円 | 125万円/m² | 3階 | 50.38m² | 2LDK | ステージ山王グランドヒルズ | 築33年 |
| 2025/09 | 成約5,180万円 | 100万円/m² | 3階 | 51.71m² | 2LDK | グランドヴィラ西大井 | 築30年 |
| 2025/07 | 成約9,600万円 | 108万円/m² | 3階 | 88.14m² | 3LDK | アデニウム大森山王 | 築23年 |
| 2025/06 | 成約1億1,480万円 | 120万円/m² | 4階 | 95.46m² | 3LDK | グランレーヴ大森蘇峰公園 | 築23年 |
| 2025/06 | 成約3,970万円 | 110万円/m² | 3階 | 36.08m² | 1LDK | ナイスステージ大森山王西 | 築28年 |
| 2025/06 | 成約4,300万円 | 85万円/m² | 1階 | 50.18m² | 2LDK | ステージ山王グランドヒルズ | 築32年 |
| 2025/05 | 成約5,470万円 | 99万円/m² | 3階 | 55.00m² | 2LDK | グランレーヴ大森蘇峰公園 | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイランド西大井資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイランド西大井価格推移と将来予測
参考相場価格
2,076万円101万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 96.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 95.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイランド西大井マンションの口コミ・評判(273件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4西大井
東京駅や渋谷方面に乗り換えなしで行けるので通勤やお出かけがとても便利です。
資産性
5戸越公園
戸越公園駅周辺の土地価格は過去10年で約31%上昇しており、資産性の高いエリアだと感じます。今後も地価の上昇が期待できそうです。
品川区の口コミ
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
子育て環境
5品川区は保育園や学童、図書館などが駅近くに充実していて、子育て中のファミリーにはとても住みやすいと感じます。子ども連れで楽しめるイベントやカルチャースクールも多く、日々の生活が豊かになります...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ハイランド西大井マンション概要
ＪＲ横須賀線西大井駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅からきわめて近く徒歩や自転車で駅まで通え、家計への負担も少なくてすみます。また、主要ターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築28年でRC造り、4階建てのマンションです。 レストランにスーパーなど暮らしに便利なお店が揃っているアトレ大井町に近い好立地のマンションです。テイクアウトができるレストランが充実していて手作りでき立てのメニューを買うのに便利で、施設内はベビーカー貸出サービスなどもあります。
ハイランド西大井詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイランド西大井（ハイランドにしおおい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西大井6丁目7-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築28年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 21.53㎡〜37.66㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 319万円/坪〜363万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.4万円〜13万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ハイランド西大井間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西大井駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22.54m² | 2,173万円 | 2,468万円 |
| 1DK | 31.36m² | 3,238万円 | 3,073万円 |
| 2K | 37.46m² | 4,113万円 | 2,602万円 |
| 2DK | 37.05m² | 3,984万円 | 3,738万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 44.00m²
- 1階/5階建
ハイランド西大井の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。