ハイツエム
渋谷区・南新宿駅 徒歩5分・築38年
2026年06月22日
ハイツエム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ハイツエム部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,107万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 4.6% | 1DK | 22.57m² - |
| 2階 | 2,175万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 4.5% | 1DK | 22.57m² - |
| 3階 | 2,189万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.7% | 1DK | 22.57m² - |
- 参考相場価格
- 2,107万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1DK
- 22.57m²
- -
- 参考相場価格
- 2,175万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1DK
- 22.57m²
- -
- 参考相場価格
- 2,189万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1DK
- 22.57m²
- -
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/04 | 成約7,500万円 | 83万円/m² | 2階 | 89.98m² | 3LDK | シティコート代々木 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイツエム資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイツエム価格推移と将来予測
参考相場価格
2,107万円96万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 93.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイツエムマンションの口コミ・評判(432件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
4南新宿
南新宿駅周辺は新宿に近いのに比較的治安が良く、夜も静かで安心して暮らせます。終電を逃しても歩いて帰れる距離なのが心強いです。
教育環境
5新宿
新宿駅近くには新宿御苑があり、子どものお散歩や自然体験ができるので、教育面でも良い環境だと思います。幼児や子供向けの学習塾や体験施設も多く、教育の選択肢が豊富です。
渋谷区の口コミ
地域コミュニティ
5渋谷駅周辺は利便性が高く、徒歩圏内でスーパーやコンビニが揃っているので日常生活がとても便利です。仕事帰りに買い物を済ませられるのが助かります。
教育環境
5渋谷区の小中学校は理系教育支援施設と連携していて、学校の授業では体験できない科学実験や技術の授業が受けられるのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ハイツエムマンション概要
ハイツエムは小田急小田原線南新宿駅から徒歩5分の距離にあり、駅から大変近いため忙しい朝も快適です。また、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築38年でRC造り、4階建て総戸数8戸のマンションです。
ハイツエム詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイツエム |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木2丁目38-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（8部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22.57㎡〜22.57㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 309万円/坪〜321万円/坪 |
| 想定賃料 | 8万円〜8.6万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイツエム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 22.57m² | 2,175万円 | 4,460万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 25.37m²
- 4階/9階建
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南新宿駅のマンション
南新宿駅は東京都渋谷区にあり、繁華街である新宿駅周辺に位置しています。この周辺にマンションを購入することで生活の便と住みやすさを両立させることができるため、まさに憧れのエリアとなっています。乗り入れ路線は小田急電鉄小田原線で、駅の周辺には小田急サザンタワーをはじめとする高層ビルが立ち並んでいます。通勤、買い物などにおいて、不便さを感じさせない人気のエリアです。