第一石原ビル
杉並区・井荻駅 徒歩6分・築38年
2026年06月22日
第一石原ビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
第一石原ビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2,553万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.1% | 2K | 40.36m² 東 |
| 3階 | 2,541万円 | 価格を確認する | - | 9.1万円/月 4.3% | 2DK | 40.90m² 東 |
| 4階 | 3,003万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 4.4% | 2DK | 48.01m² 東 |
| 4階 | 2,563万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 4.2% | 2DK | 40.90m² - |
| 5階 | 2,576万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.2% | 2DK | 40.90m² - |
| 6階 | 2,603万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 4.1% | 1K | 40.36m² 東 |
| 6階 | 2,582万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.2% | 2DK | 40.90m² 東 |
| 6階 | 2,586万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 4.2% | 2DK | 40.90m² - |
| 7階 | 3,124万円 | 価格を確認する | - | 11.2万円/月 4.3% | 3DK | 49.41m² 東 |
- 参考相場価格
- 2,553万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2K
- 40.36m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,541万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.1万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2DK
- 40.90m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,003万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2DK
- 48.01m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,563万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2DK
- 40.90m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,576万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2DK
- 40.90m²
- -
- 参考相場価格
- 2,603万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.9万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 40.36m²
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- 参考相場価格
- 2,582万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2DK
- 40.90m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,586万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 2DK
- 40.90m²
- -
- 参考相場価格
- 3,124万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.2万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3DK
- 49.41m²
- 東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/09 | 成約530万円 | 30万円/m² | 1階 | 17.40m² | 1K | レヂオンス井荻 | 築30年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...第一石原ビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...第一石原ビル価格推移と将来予測
参考相場価格
2,553万円73万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 63.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...第一石原ビルマンションの口コミ・評判(263件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
2井荻
幹線道路沿いは交通量が多く、騒音や排気ガスに注意が必要です。
交通の利便性
2下井草
西武新宿線の各駅停車しか停まらないので、急行や特急が停まる駅に比べると移動時間がかかるのが不便に感じます。急行が停まるようになるともっと便利だと思います。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
第一石原ビルマンション概要
西武新宿線井荻駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近く休日のフットワークも軽くなりそうです。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間27分以内で買い物やお出かけにも便利です。築38年でSRC造り、7階建て総戸数16戸のマンションです。
第一石原ビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 第一石原ビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区井草3丁目22-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（16部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 40.36㎡〜49.41㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 205万円/坪〜213万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.7万円〜11.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
第一石原ビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 井荻駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 40.36m² | 2,603万円 | 1,697万円 |
| 2K | 40.36m² | 2,553万円 | 2,057万円 |
| 2DK | 40.9m² | 2,579万円 | 2,788万円 |
| 3DK | 49.41m² | 3,124万円 | 3,444万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 50.82m²
- 4階/5階建
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。