ゆたか弐番館
練馬区・石神井公園駅 徒歩7分・築29年
2026年06月22日
ゆたか弐番館資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
ゆたか弐番館部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 3,190万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 3.5% | 2K | 42.32m² 南東 |
| 103 | 3,190万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 3.5% | 2K | 42.32m² - |
| 105 | 3,189万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 3.5% | 2K | 42.32m² 南西 |
| 107 | 3,190万円 | 価格を確認する | - | 9.2万円/月 3.5% | 2K | 42.32m² 東 |
| 108 | 3,377万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 3.7% | 2DK | 45.64m² - |
| 201 | 3,230万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 3.5% | 2K | 42.32m² 南 |
| 203 | 3,230万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 3.5% | 2K | 42.32m² 南 |
| 208 | 3,419万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 3.8% | 2DK | 45.64m² 南西 |
| 303 | 2,859万円 | 価格を確認する | - | 9万円/月 3.8% | 1DK | 38.05m² 東 |
| 307 | 3,232万円 | 価格を確認する | - | 9.6万円/月 3.6% | 2K | 42.32m² 南西 |
- 参考相場価格
- 3,190万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2K
- 42.32m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,190万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2K
- 42.32m²
- -
- 参考相場価格
- 3,189万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2K
- 42.32m²
- 南西
- 参考相場価格
- 3,190万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2K
- 42.32m²
- 東
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- 参考相場価格
- 3,377万円
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- 10.4万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2DK
- 45.64m²
- -
- 参考相場価格
- 3,230万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
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- 3,230万円
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- 42.32m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,419万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.7万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2DK
- 45.64m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,859万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 1DK
- 38.05m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,232万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2K
- 42.32m²
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部屋別の参考相場価格とは
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ゆたか弐番館資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ゆたか弐番館価格推移と将来予測
参考相場価格
3,190万円101万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 75.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ゆたか弐番館マンションの口コミ・評判(237件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5石神井公園
西武池袋線の急行やS-TRAINが停車し、通勤や通学にとても便利です。池袋や渋谷へも乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスが良いです。
地域コミュニティ
4大泉学園
駅周辺は子育て世帯が多く、地域全体で子どもを見守る雰囲気があります。自治会の活動も活発で、地域イベントも多いです。
練馬区の口コミ
自然環境
5練馬区は公園が多く、子どもがのびのび遊べる場所がたくさんあります。緑が豊かで、休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。
防災・安全性
5練馬区は地盤がしっかりしていて大きな地震や津波の心配が少ないと聞き、家族で安心して暮らせる場所だと感じています。避難所も公園や学校が多く、災害時の備えが整っているのが心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ゆたか弐番館マンション概要
このマンションは西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分の距離にあり、駅から至近距離で通勤通学時間の短縮が可能です。また、日本最大規模のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築29年でRC造り、3階建てのマンションです。 徒歩圏内には石神井公園があります。武蔵野の自然が残された木々に囲まれた静かな趣で、公園を含む周辺の区域は、環境や景観を保持するため、風致地区に指定されています。
ゆたか弐番館詳細情報
基本情報
| 建物名 | ゆたか弐番館 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区石神井町8丁目22-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築29年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.05㎡〜45.64㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 244万円/坪〜252万円/坪 |
| 想定賃料 | 9万円〜10.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ゆたか弐番館間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 石神井公園駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 38.05m² | 2,859万円 | 2,003万円 |
| 2K | 42.32m² | 3,190万円 | 1,961万円 |
| 2DK | 45.64m² | 3,398万円 | 2,430万円 |
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
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練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。
石神井公園駅のマンション
石神井公園駅は東京都練馬区にあり、西武鉄道池袋線が乗り入れています。新宿まで約20分で行くことができるアクセスの良い街です。駅名でもある石神井公園は緑に囲まれた自然が豊かな地です。石神井公園の北側にはクイーンズ伊勢丹をはじめ、西友やライフが揃っており、普段のお買い物に便利です。石神井町は自然美を維持保存するための制度である「風到地区」に指定されているため、集合住宅や一軒家が立ち並んでおり高層マンションは少なめです。
路線：