グリーンハイツ落合
新宿区・下落合駅 徒歩2分・築30年
2026年05月25日
グリーンハイツ落合資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は303のお部屋を基準に算出
グリーンハイツ落合部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 | 4,290万円 | 価格を確認する | - | 16.1万円/月 | 1DK | 44.24m² 南 |
| 403 | 4,240万円 | 価格を確認する | - | 16.3万円/月 | 1DK | 44.24m² 南 |
| 503 | 4,671万円 | 価格を確認する | - | 18.1万円/月 | 1LDK | 44.21m² 南 |
- 参考相場価格
- 4,290万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.1万円/月
- 1DK
- 44.24m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,240万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 16.3万円/月
- 1DK
- 44.24m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,671万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.1万円/月
- 1LDK
- 44.21m²
- 南
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周辺マンションの売買履歴
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- 2023/11
- 2023/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約5,945万円 | 100万円/m² | 2階 | 59.28m² | 3DK | 藤和シティホームズ下落合 | 築28年 |
| 2025/09 | 成約1億2,600万円 | 156万円/m² | 3階 | 80.60m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築25年 |
| 2025/08 | 成約1,780万円 | 107万円/m² | 7階 | 16.60m² | 1K | ダイホウプラザ高田馬場 | 築31年 |
| オススメ | グリーンハイツ落合の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/06 | 成約1億1,200万円 | 143万円/m² | 2階 | 78.03m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築24年 |
| 2024/08 | 成約3,700万円 | 83万円/m² | 1階 | 44.36m² | 1LDK | 藤和シティホームズ下落合 | 築26年 |
| 2024/08 | 成約3,400万円 | 91万円/m² | 2階 | 37.26m² | 1R | エスポワール目白 | 築27年 |
| 2024/02 | 成約1,490万円 | 80万円/m² | 7階 | 18.46m² | 1K | スカイコート高田馬場3 | 築24年 |
| 2024/02 | 成約8,570万円 | 125万円/m² | 2階 | 68.16m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築23年 |
| 2023/11 | 成約5,970万円 | 100万円/m² | 3階 | 59.28m² | 3DK | 藤和シティホームズ下落合 | 築25年 |
| 2023/08 | 成約950万円 | 56万円/m² | -- | 16.80m² | 1R | 菱和パレス下落合 | 築32年 |
周辺マンションの売買履歴とは
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- 10万円/月
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- 5階
- 当時築26年
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- 10万円/月
- 20.0m²
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|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08 | 13.2万円/月 | 5階 | - | 1R | 築28年 |
| 2024/06 | 12万円/月 | 5階 | - | 1R | 築28年 |
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| 2021/03 | 10万円/月 | 3階 | 20.0m² | 1R | 築25年 |
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賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...グリーンハイツ落合資産性スコア
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参考相場価格
4,290万円426万円前年比
- 303の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 97万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グリーンハイツ落合マンションの口コミ・評判(441件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
4下落合
駅から少し歩くと西武池袋線や山手線も利用できるので、交通の便は良いです。家賃も比較的安く、コストパフォーマンスが高いと感じました。
自然環境
5高田馬場
高田馬場駅から徒歩10分ほどの戸山公園は広大で、四季折々の自然を楽しめるので、家族でのんびり過ごすのに最適です。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
グリーンハイツ落合マンション概要
グリーンハイツ落合は西武新宿線下落合駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近距離で雨や寒さも気になりません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築30年でRC造り、6階建てのマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
グリーンハイツ落合詳細情報
基本情報
| 建物名 | グリーンハイツ落合（グリーンハイツおちあい） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合1丁目14-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 44.21㎡〜44.24㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 317万円/坪〜349万円/坪 |
| 想定賃料 | 16.1万円〜18.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グリーンハイツ落合間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下落合駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 44.24m² | 4,265万円 | 3,049万円 |
| 1LDK | 44.21m² | 4,671万円 | 5,338万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
グリーンハイツ落合の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
下落合駅のマンション
下落合駅は東京都新宿区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。新宿区という都心にありながら下町情緒あふれる町並みになっており、駅周辺には緑豊かな落合中央公園もあります。町並みは閑静な住宅街であるため、落ち着いた生活を送るのに最適な地域です。駅周辺には中層マンションが多く、アクセスに大変便利なエリアとして人気の街です。