レジデンスシャルマン林試の森
品川区・武蔵小山駅 徒歩10分・築30年
2026年06月22日
レジデンスシャルマン林試の森資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
レジデンスシャルマン林試の森部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 7,310万円 | 価格を確認する | - | 20.6万円/月 3.4% | 3LDK | 63.40m² 南東 |
| 103 | 6,939万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.4% | 3LDK | 60.00m² 南 |
| 105 | 8,148万円 | 価格を確認する | - | 22.1万円/月 3.3% | 3LDK | 70.76m² 南 |
| 106 | 6,348万円 | 価格を確認する | - | 18.2万円/月 3.4% | 2LDK | 54.16m² 西 |
| 108 | 6,827万円 | 価格を確認する | - | 19.6万円/月 3.5% | 3LDK | 59.16m² 西 |
| 1階 | 6,941万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.4% | 3LDK | 60.00m² - |
| 1階 | 6,941万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.4% | 3LDK | 60.00m² - |
| 1階 | 6,941万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.4% | 3LDK | 60.00m² - |
| 1階 | 6,941万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.4% | 3LDK | 60.00m² - |
| 204 | 7,029万円 | 価格を確認する | - | 20.7万円/月 3.5% | 3LDK | 60.00m² 南 |
| 205 | 6,851万円 | 価格を確認する | - | 19.3万円/月 3.4% | 2LDK | 58.21m² 南 |
| 206 | 8,254万円 | 価格を確認する | - | 23万円/月 3.3% | 3LDK | 70.76m² 南 |
| 207 | 6,402万円 | 価格を確認する | - | 18.9万円/月 3.5% | 2LDK | 54.16m² 西 |
| 208 | 6,329万円 | 価格を確認する | - | 18.7万円/月 3.5% | 2SLDK | 53.76m² 西 |
| 209 | 6,918万円 | 価格を確認する | - | 20.4万円/月 3.5% | 3LDK | 59.16m² 西 |
| 2階 | 7,029万円 | 価格を確認する | - | 20.7万円/月 3.5% | 3LDK | 60.00m² 南 |
| 302 | 7,438万円 | 価格を確認する | - | 20.7万円/月 3.4% | 3LDK | 63.49m² 東 |
| 303 | 7,525万円 | 価格を確認する | - | 20.8万円/月 3.3% | 3LDK | 64.17m² 南 |
| 304 | 7,043万円 | 価格を確認する | - | 20万円/月 3.4% | 3LDK | 60.00m² 南 |
| 306 | 8,103万円 | 価格を確認する | - | 22.2万円/月 3.3% | 3LDK | 68.94m² 南 |
| 307 | 6,412万円 | 価格を確認する | - | 18.8万円/月 3.5% | 2LDK | 54.16m² 西 |
| 309 | 6,984万円 | 価格を確認する | - | 19.8万円/月 3.4% | 3LDK | 59.56m² 西 |
| 402 | 7,537万円 | 価格を確認する | - | 21.2万円/月 3.4% | 3LDK | 64.17m² 南 |
| 405 | 8,150万円 | 価格を確認する | - | 22.5万円/月 3.3% | 2LDK | 68.94m² 南 |
| 501 | 7,535万円 | 価格を確認する | - | 21.9万円/月 3.5% | 3LDK | 64.17m² 南 |
| 503 | 6,879万円 | 価格を確認する | - | 19.9万円/月 3.5% | 2LDK | 58.21m² 南 |
| 504 | 8,113万円 | 価格を確認する | - | 23.4万円/月 3.5% | 3LDK | 68.94m² 南 |
- 参考相場価格
- 7,310万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.6万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 63.40m²
- 南東
- 参考相場価格
- 6,939万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 60.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 8,148万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.3%
- 3LDK
- 70.76m²
- 南
- 参考相場価格
- 6,348万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 18.2万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 2LDK
- 54.16m²
- 西
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- 参考相場価格
- 6,827万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.6万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 59.16m²
- 西
- 参考相場価格
- 6,941万円
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- -
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- 3LDK
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- -
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- 6,941万円
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- -
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- 19.9万円/月
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- 3.4%
- 3LDK
- 60.00m²
- -
- 参考相場価格
- 6,941万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 19.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 60.00m²
- -
- 参考相場価格
- 7,029万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 20.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 60.00m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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レジデンスシャルマン林試の森賃貸履歴
- 2025/12
- 20万円/月
- 58.21m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築30年
- 2025/05
- 21.5万円/月
- 63.49m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築29年
- 2024/12
- 19.5万円/月
- 54.16m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築29年
- 2024/11
- 21万円/月
- 64.17m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築29年
- 2024/10
- 16.8万円/月
- 53.76m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築29年
- 2024/08
- 21万円/月
- -
- 3LDK
- 4階
- 当時築29年
- 2024/05
- 22.5万円/月
- -
- 3LDK
- 3階
- 当時築28年
- 2024/03
- 25.8万円/月
- -
- 3LDK
- 2階
- 当時築28年
- 2023/09
- 18.8万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築28年
- 2023/07
- 22.1万円/月
- -
- 3LDK
- 5階
- 当時築28年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 20万円/月 | 4階 | 58.21m² | 2LDK | 築30年 |
| 2025/05 | 21.5万円/月 | 2階 | 63.49m² | 3LDK | 築29年 |
| 2024/12 | 19.5万円/月 | 3階 | 54.16m² | 2LDK | 築29年 |
| 2024/11 | 21万円/月 | 4階 | 64.17m² | 3LDK | 築29年 |
| 2024/10 | 16.8万円/月 | 1階 | 53.76m² | 2LDK | 築29年 |
| 2024/08 | 21万円/月 | 4階 | - | 3LDK | 築29年 |
| 2024/05 | 22.5万円/月 | 3階 | - | 3LDK | 築28年 |
| 2024/03 | 25.8万円/月 | 2階 | - | 3LDK | 築28年 |
| 2023/09 | 18.8万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築28年 |
| 2023/07 | 22.1万円/月 | 5階 | - | 3LDK | 築28年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...レジデンスシャルマン林試の森資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...レジデンスシャルマン林試の森価格推移と将来予測
参考相場価格
7,310万円668万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 115.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...レジデンスシャルマン林試の森マンションの口コミ・評判(271件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
5武蔵小山
武蔵小山幼稚園は預かり保育も実施しているので、共働き家庭にはとても助かります。
子育て環境
4不動前
公園が多く、ベビーカー連れのお母さんや小学生くらいの子どもがたくさんいる印象です。子どもだけで遊んでいることも多いので、子育て世帯も生活しやすいのではないかと思います。
品川区の口コミ
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
レジデンスシャルマン林試の森マンション概要
このマンションは東急目黒線武蔵小山駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間13分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築30年でRC造り、5階建てのマンションです。 徒歩圏内には林試の森公園があります。元々林業試験場だった場所ですが、こんなところに？！と驚くほど広大な公園で、広大な園内には試験場時代から植えられた巨木や草花が生い茂り、遊歩道を歩いているとまるで森の中にいるような気になります。
レジデンスシャルマン林試の森詳細情報
基本情報
| 建物名 | レジデンスシャルマン林試の森（レジデンスシャルマンりんしのもり） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山台1丁目3-6 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築30年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 53.76㎡〜70.76㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 381万円/坪〜391万円/坪 |
| 想定賃料 | 18.2万円〜23.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
レジデンスシャルマン林試の森間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 武蔵小山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.19m² | 6,631万円 | 8,931万円 |
| 2SLDK | 53.76m² | 6,329万円 | 7,618万円 |
| 3LDK | 60m² | 7,036万円 | 1億1,399万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 42.30m²
- 10階/10階建
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。