桃園レジデンス
杉並区・高円寺駅 徒歩7分・築40年
2026年07月06日
桃園レジデンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
桃園レジデンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3,303万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 4.4% | 2K | 39.20m² - |
| 3階 | 3,174万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 5.0% | 2DK | 38.50m² 南 |
| 4階 | 3,401万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 4.4% | 2K | 40.00m² 南 |
| 4階 | 3,508万円 | 価格を確認する | - | 14.4万円/月 4.9% | 2DK | 42.00m² 東 |
| 5階 | 3,256万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.4% | 2K | 38.50m² 南 |
| 5階 | 3,321万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 4.4% | 2K | 39.20m² - |
| 5階 | 3,212万円 | 価格を確認する | - | 11.9万円/月 4.4% | 2K | 38.00m² 東 |
- 参考相場価格
- 3,303万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2K
- 39.20m²
- -
- 参考相場価格
- 3,174万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 2DK
- 38.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,401万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2K
- 40.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,508万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.4万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 2DK
- 42.00m²
- 東
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- 参考相場価格
- 3,256万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2K
- 38.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,321万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2K
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- -
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- 参考相場価格
- 3,212万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.9万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2K
- 38.00m²
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/02
- オススメ桃園レジデンスの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/12
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1,390万円 | 85万円/m² | 1階 | 16.32m² | 1R | ライオンズマンション東高円寺 | 築39年 |
| 2026/04 | 成約910万円 | 56万円/m² | 2階 | 16.19m² | 1R | メゾンドセール | 築38年 |
| 2026/02 | 成約9,900万円 | 83万円/m² | 9階 | 119.00m² | 3SLDK | 藤和シティコープ高円寺南 | 築36年 |
| オススメ | 桃園レジデンスの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/12 | 成約3,190万円 | 85万円/m² | 2階 | 37.11m² | 1LDK | 高円寺ニューナショナルコート | 築44年 |
| 2025/11 | 成約3,700万円 | 68万円/m² | 2階 | 53.90m² | 2LDK | 迦葉中野マンション | 築44年 |
| 2025/09 | 成約6,900万円 | 79万円/m² | 1階 | 86.94m² | 1LDK | 高円寺シティハウス | 築43年 |
| 2025/09 | 成約1,100万円 | 66万円/m² | 2階 | 16.50m² | 1R | ルーブル高円寺 | 築34年 |
| 2025/09 | 成約9,140万円 | 82万円/m² | 3階 | 110.42m² | 3SLDK | 高円寺ニューナショナルコート | 築44年 |
| 2025/07 | 成約2,790万円 | 51万円/m² | 2階 | 53.90m² | 2LDK | 迦葉中野マンション | 築44年 |
| 2025/06 | 成約3,020万円 | 61万円/m² | 2階 | 49.24m² | 1LDK | ネオコーポ高円寺 | 築42年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...桃園レジデンス賃貸履歴
- 2024/06
- 12.5万円/月
- -
- 2K
- 5階
- 当時築38年
- 2021/12
- 12万円/月
- 38.5m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築35年
- 2019/01
- 10.5万円/月
- 38.0m²
- 2K
- 5階
- 当時築32年
- 2018/12
- 11万円/月
- 37.0m²
- 2DK
- 4階
- 当時築32年
- 2018/01
- 10.5万円/月
- 37.0m²
- 2DK
- 4階
- 当時築31年
- 2017/03
- 12万円/月
- 38.5m²
- 2K
- 5階
- 当時築30年
- 2017/02
- 12万円/月
- 38.5m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築30年
- 2016/10
- 12万円/月
- 42.0m²
- 2DK
- 4階
- 当時築30年
- 2016/10
- 11.5万円/月
- 38.0m²
- 2K
- 5階
- 当時築30年
- 2015/12
- 9万円/月
- 32.0m²
- --
- 3階
- 当時築29年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06 | 12.5万円/月 | 5階 | - | 2K | 築38年 |
| 2021/12 | 12万円/月 | 3階 | 38.5m² | 1LDK | 築35年 |
| 2019/01 | 10.5万円/月 | 5階 | 38.0m² | 2K | 築32年 |
| 2018/12 | 11万円/月 | 4階 | 37.0m² | 2DK | 築32年 |
| 2018/01 | 10.5万円/月 | 4階 | 37.0m² | 2DK | 築31年 |
| 2017/03 | 12万円/月 | 5階 | 38.5m² | 2K | 築30年 |
| 2017/02 | 12万円/月 | 3階 | 38.5m² | 1LDK | 築30年 |
| 2016/10 | 12万円/月 | 4階 | 42.0m² | 2DK | 築30年 |
| 2016/10 | 11.5万円/月 | 5階 | 38.0m² | 2K | 築30年 |
| 2015/12 | 9万円/月 | 3階 | 32.0m² | -- | 築29年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...桃園レジデンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...桃園レジデンス価格推移と将来予測
参考相場価格
3,303万円147万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 84.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...桃園レジデンスマンションの口コミ・評判(201件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5高円寺
高円寺は商店街が多くて日常の買い物がとても便利だし、OKストアや24時間営業の西友もあって生活しやすいと感じています。古着屋や飲食店も多く、昭和の雰囲気が残る街並みが好きです。防災面でもハザ...
住みやすさ
4東高円寺
駅周辺は昭和レトロな雰囲気の商店街があり、個性的な飲食店やカフェが点在していて散策が楽しいです。地元密着型の店が多く、飽きのこない街並みです。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
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5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
桃園レジデンスマンション概要
このマンションはＪＲ中央線高円寺駅から徒歩7分の距離にあり、駅からすぐで移動も気軽にできます。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間11分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築40年で鉄骨造り、5階建てのマンションです。
桃園レジデンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | 桃園レジデンス |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区高円寺南4丁目3-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 38㎡〜42㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 272万円/坪〜281万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.9万円〜14.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
桃園レジデンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高円寺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2K | 39.2m² | 3,303万円 | 2,542万円 |
| 2DK | 40.25m² | 3,341万円 | 3,442万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
桃園レジデンスの駅、市区町村、学区を知る
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。