セザール亀有 外観
セザールかめあり

セザール亀有

足立区・亀有のマンション
総合評価
参考相場価格1,675万円〜1,675万円
坪単価109万円/坪〜109万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3021,675万円価格を調べる-3DK50.54南西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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  • 2階
  • 2LDK
  • 53.61m2

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,675万円(過去3年で100万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2006年
  • 6階
  • 3LDK
  • 52〜58m²
  • 築26年
売出価格
1,490万円〜1,730万円
坪単価
91〜105万円
2000年
  • 3LDK
  • 47〜53m²
  • 築26年
売出価格
1,700万円〜1,940万円
坪単価
111〜127万円
2021年
  • 5階
  • 2SLDK
  • 60〜67m²
  • 築21年
売出価格
2,770万円〜3,130万円
坪単価
144〜163万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名セザール亀有
住所東京都足立区東和2丁目6-4
築年数築26年
階建(総戸数)6階建(-部屋)
建築構造RC造
専有面積50.54㎡〜50.54㎡
参考相場価格
  • 3DK:1672万円〜(50m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域第一種住居地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR常磐線各駅停車亀有駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である上野駅へも乗車時間24分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築26年でRC造り、6階建てのマンションです。 近くには中川公園があります。下水道局中川処理場の施設の上に造られている公園で、園内にはロープジャングルなどの遊具や学校農園があります。水の音を聞きながら安心して遊べるスポットです。

足立区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    143万円

足立区のマンションは治安などの不安を感じる人が多いようです。北千住や綾瀬などJR線に近いエリアもありますが、日暮里・舎人ライナーの西新井大師西駅、東武伊勢崎線の牛田駅や竹ノ塚駅など、多くの沿線が通る地域としても有名です。足立区は犯罪の認知件数は23区の中でも上位に入りますが、北千住など複数の沿線が使える駅周辺は物価が安く、中古マンションも人気です。東急ハンズ、丸井、ルミネが利用できる北千住や、西新井駅西口にあるアリオ西新井も週末は若者やファミリー層が利用する人気のレジャースポットになっています。

亀有駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +12%
  • 平均坪単価
    157万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,023万円(沿線比1位/14駅、東京都23区比322位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,656万円(沿線比1位/14駅、東京都23区比398位/488駅)
亀有駅のマンション価格は東京都23区駅全域比では低めながら、沿線比では高めに位置する駅の1つです。東京都23区駅内で見るとお手頃価格のエリアの1つと言えるでしょう。
また、坪単価を3年前と比べると、+18%変化しています。東京都23区全域比では低水準ですが、沿線内では高めです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。亀有駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に亀有駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2982万円、20年目は2359万円、30年目は2278万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは亀有駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

亀有駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が出回ることも比較的期待できる地域です。
ファミリータイプのマンションでは、3K以上の間取りに限らず、2SLDKで面積が広い物件も比較的多く見られるエリアです。ご家族で住むマンションを探す際には、3LDKなどに限らず面積をベースに探してみることをおすすめします。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):4%
二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
ファミリー向け(3K~3LDK):62%
さらに広い間取り(4K~):10%
築年数について、亀有駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:5%
6~10年:8%
11~20年:17%
21年以上:71%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

亀有駅の周辺環境

交通アクセス

ターミナル駅である上野駅まで、24分でアクセスできます。乗換を含めたアクセスエリアが多岐に渡り、利便性を高めてくれるでしょう。

出産・育児制度

亀有駅が位置する葛飾区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大1万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助(最高10万円)、保育料補助金(最高2万8,000円/月)。私立幼稚園に通う際の補助が23区中でも厚いことや、多子世帯の保育料の軽減・免除など、金銭面での支援が充実しています。
また、待機児童数は106人(2016年4月時点)。23区内で比較すると18番目と少なく、2015年4月時点の252人から58%改善しており、今後も待機児童数の減少する傾向が見られると言えます。

医療状況

亀有駅が最寄り駅の病院件数は86件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は8件、小児科は18件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

亀有駅でお探しの方へのおすすめ駅

亀有駅は30分圏内に、上野1つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。亀有駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、流山おおたかの森浦安(千葉)千住大橋などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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