スターハイツ八幡山 外観

スターハイツ八幡山

世田谷区・八幡山のマンション
総合評価
参考相場価格828万円〜1,171万円
坪単価171万円/坪〜196万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1階828万円価格を調べる-1K16
2階947万円価格を調べる-1R16.8
3階986万円価格を調べる-1K16.8
3階967万円価格を調べる-1K16.8
4階1,171万円価格を調べる-1K21.12-
4階995万円価格を調べる-1R16.8西

1階

参考相場価格
828万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 16

2階

参考相場価格
947万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.8

3階

参考相場価格
986万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 16.8

3階

参考相場価格
967万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 16.8

4階

参考相場価格
1,171万円
新築時価格
-
  • 1K
  • 21.12
  • -

4階

参考相場価格
995万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.8
  • 西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

周辺にある相場が近い物件

上北沢の人気物件

販売中の物件

(掲載画像2枚)
Yahoo!不動産
  • 2階
  • 1K
  • 15.19m2
  • 西

PR近隣の販売中物件

価格推移と将来予測

参考相場価格

828万円(過去3年で77万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

会員登録(無料)で、周辺価格(売買)が閲覧できます。

無料登録して周辺価格を見る
2000年
  • 3階
  • 1R
  • 15〜18m²
  • 築35年
売出価格
757万円〜837万円
坪単価
149〜165万円
2000年
  • 3階
  • 1R
  • 16〜19m²
  • 築35年
売出価格
709万円〜789万円
坪単価
140〜155万円
2021年
  • 2階
  • 1K
  • 19〜22m²
  • 築37年
売出価格
875万円〜955万円
坪単価
145〜158万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名スターハイツ八幡山
      住所東京都世田谷区上北沢4丁目33-22
      築年数築35年
      階建(総戸数)4階建(-部屋)
      建築構造RC造
      専有面積16㎡〜21.12㎡
      参考相場価格
      • 1R:944万円〜(16m²〜)
      • 1K:826万円〜(16m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域第一種住居地域

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは京王線八幡山駅から徒歩2分の距離にあり、駅から至近距離のため移動も気軽にできます。また、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間22分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築35年でRC造り、4階建てのマンションです。

      世田谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        265万円

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      八幡山駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +21%
      • 平均坪単価
        229万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,170万円(沿線比3位/32駅、東京都23区比246位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):3,768万円(沿線比6位/32駅、東京都23区比270位/488駅)
      八幡山駅のマンション価格は、沿線と比べると高価格帯ですが東京都23区駅全域で見ると中間あたりに位置しています。沿線内でもう少し低価格帯のエリアを選んで、マンション自体の水準を上げることもできそうです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+13%変化しています。これは沿線内比では高水準ですが、東京都23区内と比較すると標準的と言えそうです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。八幡山駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に八幡山駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3071万円、20年目は2447万円、30年目は2317万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは八幡山駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      八幡山駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
      ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。部屋数は少なめでも、ゆったりとした居住空間が確保しやすい2SLDK物件も候補に入れてはいかがでしょうか。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):17%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):40%
      ファミリー向け(3K~3LDK):41%
      さらに広い間取り(4K~):4%
      築年数について、八幡山駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:5%
      6~10年:16%
      11~20年:22%
      21年以上:59%
      築年数の浅い物件も一定存在しており、築浅(築5年以内)マンションを希望する方にもおすすめのエリアです。

      八幡山駅の周辺環境

      八幡山駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄京王線が利用できます。新宿から快速電車で12分、都心に出やすい位置にありますが、街の雰囲気はオフィス街ではなく、住宅街というのが正しいでしょう。近くには、電機店やスーパー、都立中部総合精神保健福祉センターや都立松沢病院などもあり、生活に便利なスポットです。そんな八幡山のマンションについてご紹介します。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷の2駅があり、最も近い駅は新宿駅(22分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

      出産・育児制度

      八幡山駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
      また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

      医療状況

      八幡山駅が最寄り駅となる病院は24件で、これらの病院で受診可能な主な診療科目は8科目中7科目があります。日常的にかかりやすい診療科目は概ね網羅されているため、ご家族それぞれに必要な科目が異なる方でもかかりつけ病院を探しやすい駅の1つと言えるでしょう。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は4件ありますが産婦人科はありません。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      八幡山駅でお探しの方へのおすすめ駅

      八幡山駅はターミナル駅へのアクセスが良く、新宿渋谷の2駅へ30分以内に行くことができるアクセスの良さも魅力の1つ。八幡山駅とマンションの価格帯が近しく、アクセス利便でも類似する駅には上北沢千歳烏山芦花公園上町錦糸町西巣鴨などがあります。少し範囲を広げて探してみると、意外な物件が見つかるかもしれません。

      八幡山駅から近い駅の価格相場

      八幡山の近隣の駅から探す

      間取りから探す

      イエシル査定

      不動産会社からの連絡なしで
      確実に売却できる査定価格
      を複数比較できます。
      確実な売却価格を知ることが
      失敗しない売却への一歩です。

      PR販売中の物件大成有楽不動産販売

      ライオンズマンション太子堂第2
      1,100万円
      • 1R
      • 20.08m²

      スターハイツ八幡山の駅、市区町村を知る

      世田谷区のマンション

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      八幡山駅のマンション

      八幡山駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄京王線が利用できます。新宿から快速電車で12分、都心に出やすい位置にありますが、街の雰囲気はオフィス街ではなく、住宅街というのが正しいでしょう。近くには、電機店やスーパー、都立中部総合精神保健福祉センターや都立松沢病院などもあり、生活に便利なスポットです。そんな八幡山のマンションについてご紹介します。

      その他の最寄り駅:

      路線: