住吉パークホームズ

江東区・住吉駅 徒歩8分・築32年

4.34上位7%
6,028万円〜1億154万円
坪単価 343万円/坪〜356万円/坪
想定賃料 17.3万円〜36.8万円/月
3.4%〜4.3%
最終更新2026年08月03日
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住吉パークホームズ

江東区・住吉駅 徒歩8分・築32年

6,028万円〜1億154万円
坪単価 343万円/坪〜356万円/坪
想定賃料 17.3万円〜36.8万円/月
3.4%〜4.3%
上位7%
4.34
最終更新
2026年08月03日

住吉パークホームズ部屋別の参考相場価格

6部屋 / 6部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
11億154万円価格を確認する-36.8万円/月
4.3%
1K95.84
1階1億154万円価格を確認する-36.8万円/月
4.3%
1K95.84
4056,105万円価格を確認する-17.3万円/月
3.4%
3DK58.07
西
6047,300万円価格を確認する-22.7万円/月
3.7%
3LDK67.73
8056,081万円価格を確認する-19.4万円/月
3.8%
3DK58.07
西
9056,028万円価格を確認する-20万円/月
4.0%
3DK58.07
北西
1
参考相場価格
1億154万円
新築時価格
-
想定賃料
36.8万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 95.84
1階
参考相場価格
1億154万円
新築時価格
-
想定賃料
36.8万円/月
想定利回り
4.3%
  • 1K
  • 95.84
405
参考相場価格
6,105万円
新築時価格
-
想定賃料
17.3万円/月
想定利回り
3.4%
  • 3DK
  • 58.07
  • 西
604
参考相場価格
7,300万円
新築時価格
-
想定賃料
22.7万円/月
想定利回り
3.7%
  • 3LDK
  • 67.73
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805
参考相場価格
6,081万円
新築時価格
-
想定賃料
19.4万円/月
想定利回り
3.8%
  • 3DK
  • 58.07
  • 西
905
参考相場価格
6,028万円
新築時価格
-
想定賃料
20万円/月
想定利回り
4.0%
  • 3DK
  • 58.07
  • 北西
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住吉パークホームズ販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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住吉パークホームズ売買履歴

販売中物件が1あります

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住吉パークホームズ
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

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住吉パークホームズ販売履歴

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住吉パークホームズ資産性スコア

4.34
上位7%
住吉パークホームズの資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
住吉パークホームズ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

住吉パークホームズ居住エリアの評価

住吉パークホームズ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

住吉パークホームズ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

---%築32年

新築時価格

---円----万円

住吉パークホームズ 1 の騰落率データはありません。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

住吉パークホームズ価格推移と将来予測

参考相場価格

1億154万円1097万円前年比

1の参考相場価格
(m²単価)
2026/8
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
住吉パークホームズ1の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+28.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

住吉パークホームズマンションの口コミ・評判(402件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    4

    最寄り駅からは近く、都心部へのアクセスも良いです。交通の便が良いのが魅力です。

  • 周辺環境

    4

    価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっています。市場状況を見極めた行動が重要です。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    4

    住吉

    住吉駅は交通の便が良いですが、駅周辺は静かで落ち着いているので、都会の喧騒が苦手な人には住みやすいと思います。

  • 交通の利便性

    5

    菊川

    新宿まで約20分と好アクセスな立地で、半蔵門線への乗り換えも楽です。主要都市へ出るには30分程度で行けるため大変便利な駅だと思います。

江東区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...

  • 自然環境

    5

    江東区には広い公園が多く、子どもが遊べる場所が充実しています。週末は家族連れで賑わっていて、自然とふれあえる環境が整っています。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

住吉パークホームズマンション概要

このマンションは都営新宿線住吉駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築32年でSRC造り、10階建てのマンションです。 このマンションは、民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなど、全住民を対象にした共用空間の運営管理における信頼と実績をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。新たな東京のシンボルである東京スカイツリーを臨む人気エリアです。展望台からの眺望は絶景。また、312の多彩なショップが織りなす東京ソラマチでのショッピングはもちろんのこと、水族館やプラネタリウムもあり、レストランも充実しています。お天気のいい日には浅草からのお散歩もおすすめです。

住吉パークホームズ詳細情報

基本情報

建物名住吉パークホームズ(すみよしパークホームズ)
住所東京都江東区猿江1丁目12-1
アクセス
築年数築32年
階建(総戸数)10階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積58.07㎡〜95.84㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1K:10154万円〜(95m²〜)
  • 3DK:6028万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:7300万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価343万円/坪〜356万円/坪
想定賃料17.3万円〜36.8万円/月
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園猿江保育園 (認可)他
保育園を見る
学区東川小学校
深川第七中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※2
  • 1K:月20,805円/95m²
  • 3DK:月12,702円/58m²
  • 3LDK:月14,673円/67m²
修繕積立金※2
  • 1K:月13,490円/95m²
  • 3DK:月8,236円/58m²
  • 3LDK:月9,514円/67m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

住吉パークホームズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
住吉駅
平均
1K95.84m²1億154万円2,541万円
3DK58.07m²6,081万円4,162万円
3LDK67.73m²7,300万円8,459万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは住吉パークホームズ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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住吉パークホームズ利回り・空室率を診断します。

住吉パークホームズの駅、市区町村、学区を知る

江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。