住吉パークホームズ

江東区・住吉駅 徒歩8分・築31年

4.14上位15%
4,781万円〜7,362万円
坪単価254万円/坪〜281万円/坪
最終更新2025年10月06日
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住吉パークホームズ

江東区・住吉駅 徒歩8分・築31年

4,781万円〜7,362万円
254万円/坪〜281万円/坪
上位15%
4.14
最終更新
2025年10月06日

※騰落率・価格推移は1のお部屋を基準に算出

住吉パークホームズ部屋別の参考相場価格

6部屋 / 6部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
17,362万円価格を確認する-1K95.84
1階7,362万円価格を確認する-1K95.84
4054,781万円価格を確認する-3DK58.07西
6045,679万円価格を確認する-3LDK67.73
8054,908万円価格を確認する-3DK58.07西
9054,934万円価格を確認する-3DK58.07北西

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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住吉パークホームズ資産性スコア

4.14
上位15%
住吉パークホームズの資産性スコアは上位15%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
住吉パークホームズ

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

住吉パークホームズ居住エリアの評価

住吉パークホームズ

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

住吉パークホームズ価格推移と将来予測

参考相場価格

7,362万円31万円前年比

1の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
江東区・築20年以上の平均値
想定売買価格
住吉パークホームズ1の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+15.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

住吉パークホームズマンションの口コミ・評判(402件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    5

    街の治安は良く、川も近くて落ち着いた雰囲気があります。住環境として快適です。

  • お部屋

    5

    このマンションの最大の特徴はカーブがかった曲線のバルコニーです。広々と見渡せてとても良いです。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    住吉

    4

    最近マンションが増えていて、この辺りは人気が高まっている気がします。新しい建物もちらほら見かけるようになって、前よりも人が増えた感じがしました。

  • 治安

    菊川

    5

    駅周辺は綺麗に掃除されていて、歓楽街がなく昼夜で大きな違いがないため安心して利用できます。酔っ払いが少なく、絡まれることもほとんどありません。

江東区の口コミ

  • 医療・福祉

    2

    江東区は医療機関が多いですが、人口が多いせいかどこも混雑していて、急な受診のときは待ち時間が長くて困ることがあります。

  • 教育環境

    4

    教育環境も充実していて、明るく見通しの良い公園があるので、子どもがのびのびと過ごせると感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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住吉パークホームズマンション概要

このマンションは都営新宿線住吉駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間17分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築31年でSRC造り、10階建てのマンションです。 このマンションは、設計から運営管理まで独自のセキュリティ基準を確立させるなど徹底された防犯対策をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。徒歩圏内には猿江恩賜公園があります。広大な芝生広場と野球場やテニスコートなどを有しており、普段の運動不足解消にももってこいです。

住吉パークホームズ詳細情報

基本情報

建物名住吉パークホームズ(すみよしパークホームズ)
住所東京都江東区猿江1丁目12-1
アクセス
築年数築31年
階建(総戸数)10階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積58.07㎡〜95.84㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1K:7362万円〜(95m²〜)
  • 3DK:4781万円〜(58m²〜)
  • 3LDK:5679万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価254万円/坪〜281万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域不明
資産性スコア

保育園・学区

保育園猿江保育園 (認可)他
保育園を見る
学区東川小学校
深川第七中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

住吉パークホームズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
住吉駅
平均
1K95.84m²7,362万円2,094万円
3DK58.07m²4,908万円3,469万円
3LDK67.73m²5,679万円6,751万円

住吉パークホームズ売買履歴

  • 2025/09
    成約5,990万98万円/m2
    • 61.05m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築31
  • 2024/10
    成約5,780万94万円/m2
    • 61.05m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築30
  • 2024/04
    成約7,989万99万円/m2
    • 80.60m²
    • 4LDK
    • 10階
    • 当時築29
  • 2023/04
    成約5,190万85万円/m2
    • 61.05m²
    • 2SLDK
    • 3階
    • 当時築28
  • 2015/06
    成約3,790万60万円/m2
    • 62.82m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築20
  • 2012/02
    成約2,770万44万円/m2
    • 62.82m²
    • 3LDK
    • 9階
    • 当時築17
  • 2006/01
    成約2,790万41万円/m2
    • 67.73m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築11
  • 2005/04
    成約2,104万33万円/m2
    • 62.82m²
    • 3LDK
    • 6階
    • 当時築10
  • 2005/04
    成約1,801万31万円/m2
    • 58.07m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 当時築10
  • 2004/12
    成約2,200万37万円/m2
    • 58.07m²
    • 3DK
    • 5階
    • 当時築10
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/09成約5,990万98万円/m25階61.05m²3LDK築31年
2024/10成約5,780万94万円/m26階61.05m²3LDK築30年
2024/04成約7,989万99万円/m210階80.60m²4LDK築29年
2023/04成約5,190万85万円/m23階61.05m²2SLDK築28年
2015/06成約3,790万60万円/m23階62.82m²3LDK築20年
2012/02成約2,770万44万円/m29階62.82m²3LDK築17年
2006/01成約2,790万41万円/m24階67.73m²3LDK築11年
2005/04成約2,104万33万円/m26階62.82m²3LDK築10年
2005/04成約1,801万31万円/m27階58.07m²3LDK築10年
2004/12成約2,200万37万円/m25階58.07m²3DK築10年
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住吉パークホームズ
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

データ収集のお願い

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/03成約6,400万92万円/m28階69.55m²1LDKクレール住吉築29年
2020/07成約3,400万56万円/m27階59.71m²3LDKパーク・ノヴァ猿江恩賜公園築29年
2019/08成約3,950万64万円/m2--61.51m²3LDKパーク・ノヴァ猿江恩賜公園築29年
2019/03成約3,040万49万円/m23階61.51m²3DKパーク・ノヴァ猿江恩賜公園築28年
2017/03成約2,430万40万円/m22階59.71m²2SLDKパーク・ノヴァ猿江恩賜公園築26年
2017/01成約4,400万63万円/m28階69.55m²3LDKクレール住吉築21年
2015/02成約3,430万49万円/m27階69.55m²3LDKクレール住吉築19年
2014/04成約2,950万41万円/m22階71.86m²3LDKパーク・ノヴァ猿江恩賜公園築23年
2013/06成約2,270万37万円/m23階59.96m²2SLDKパーク・ノヴァ猿江恩賜公園築22年
2007/12成約3,240万46万円/m26階69.55m²3LDKクレール住吉築12年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずは住吉パークホームズ

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。