クロスポイント千川
練馬区・上井草駅 徒歩8分・築32年
2026年06月22日
クロスポイント千川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は203のお部屋を基準に算出
クロスポイント千川部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 | 3,745万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 3.7% | 2LDK | 52.25m² 南 |
| 302 | 3,484万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 3.9% | 2DK | 52.25m² 南 |
| 303 | 3,766万円 | 価格を確認する | - | 11.6万円/月 3.7% | 2LDK | 52.25m² 南 |
| 402 | 3,514万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 3.9% | 2DK | 52.25m² 南 |
| 403 | 3,514万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 3.9% | 2DK | 52.25m² 南 |
| 405 | 3,514万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 3.9% | 2DK | 52.25m² 南 |
| 606 | 3,483万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 4.1% | 2DK | 51.00m² 西 |
| 702 | 3,592万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 4.0% | 2DK | 52.25m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,745万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.4万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 52.25m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,484万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 52.25m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,766万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.6万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 52.25m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,514万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 52.25m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,514万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 52.25m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,514万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2DK
- 52.25m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,483万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2DK
- 51.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,592万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 2DK
- 52.25m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...クロスポイント千川賃貸履歴
- 2026/01
- 11.5万円/月
- 52.25m²
- 2DK
- 3階
- 当時築31年
- 2025/07
- 12.5万円/月
- 52.25m²
- 2DK
- 7階
- 当時築31年
- 2025/07
- 11.5万円/月
- 52.25m²
- 2DK
- 4階
- 当時築31年
- 2025/07
- 11.5万円/月
- 52.25m²
- 2DK
- 5階
- 当時築31年
- 2024/11
- 12.65万円/月
- 51.0m²
- 2DK
- 3階
- 当時築30年
- 2024/08
- 10.5万円/月
- -
- 2DK
- 6階
- 当時築30年
- 2024/06
- 10.5万円/月
- -
- 2DK
- 7階
- 当時築30年
- 2024/05
- 10.5万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築30年
- 2024/04
- 10.5万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築30年
- 2024/03
- 10.5万円/月
- -
- 2DK
- 5階
- 当時築30年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 11.5万円/月 | 3階 | 52.25m² | 2DK | 築31年 |
| 2025/07 | 12.5万円/月 | 7階 | 52.25m² | 2DK | 築31年 |
| 2025/07 | 11.5万円/月 | 4階 | 52.25m² | 2DK | 築31年 |
| 2025/07 | 11.5万円/月 | 5階 | 52.25m² | 2DK | 築31年 |
| 2024/11 | 12.65万円/月 | 3階 | 51.0m² | 2DK | 築30年 |
| 2024/08 | 10.5万円/月 | 6階 | - | 2DK | 築30年 |
| 2024/06 | 10.5万円/月 | 7階 | - | 2DK | 築30年 |
| 2024/05 | 10.5万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築30年 |
| 2024/04 | 10.5万円/月 | 3階 | - | 2DK | 築30年 |
| 2024/03 | 10.5万円/月 | 5階 | - | 2DK | 築30年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...クロスポイント千川資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...クロスポイント千川価格推移と将来予測
参考相場価格
3,745万円216万円前年比
- 203の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 71.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
練馬区・築20年以上の平均値 - 61.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...クロスポイント千川マンションの口コミ・評判(298件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
5上井草
駅前には「肉のはなまさ」など安くて便利なスーパーがあり、ヘアサロンや歯科、コンビニも充実しているので生活しやすいです。
交通の利便性
2井荻
バスの時間がずれることがあるので、早めに行動しないと乗り遅れることがあります。
練馬区の口コミ
地域コミュニティ
5近所には子育て世帯が多く、子ども同士が公園で遊んでいる姿をよく見かけます。ママさん同士の交流も盛んで、地域のつながりを感じます。
防災・安全性
5練馬区は地盤がしっかりしていて大きな地震や津波の心配が少ないと聞き、家族で安心して暮らせる場所だと感じています。避難所も公園や学校が多く、災害時の備えが整っているのが心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
クロスポイント千川マンション概要
このマンションは西武新宿線上井草駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間30分以内で都心へのアクセスも良好です。築32年でRC造り、7階建てのマンションです。
クロスポイント千川詳細情報
基本情報
| 建物名 | クロスポイント千川（クロスポイントせんかわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区下石神井4丁目5-20 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51㎡〜52.25㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 220万円/坪〜238万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.4万円〜12.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
クロスポイント千川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上井草駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 52.25m² | 3,514万円 | 2,635万円 |
| 2LDK | 52.25m² | 3,755万円 | 4,997万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3DK
- 51.84m²
- 3階/3階建
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練馬区のマンションは生活利便性から引越しを検討する方が多いようです。派手なランドマークこそありませんが、ターミナル駅となる池袋へ近く、練馬駅周辺はエミオ練馬などの駅ビルや西友、大型複合施設coconeri（ココネリ）などが建設され、ショッピングや外食が楽しめる便利な地域となっています。また、練馬区の特徴として、日本のアニメ製作が本格的に始まったジャパンアニメーション発祥の地として様々なイベントが開催されています。鉄腕アトムやあしたのジョーなどの懐かしいアニメは練馬から生まれています。
上井草駅のマンション
上井草駅は東京都杉並区にあり、西武鉄道新宿線の駅が利用できます。駅周辺にコンビニや24時間スーパーがあるほか商店街もあるため、買い物に非常に便利です。また、このエリアは低層なマンションが多い住宅街で、近くにはちひろ美術館や井草八幡宮といった文化施設や、上井草スポーツセンターもあります。健康で文化的な生活を送りたい方にはおすすめの街です。
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