フローラハイツ神楽坂
新宿区・牛込神楽坂駅 徒歩3分・築43年
2026年07月21日
フローラハイツ神楽坂資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は3階のお部屋を基準に算出
フローラハイツ神楽坂部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 6,104万円 | 価格を確認する | - | 24.6万円/月 4.8% | 2LDK | 60.12m² - |
| 3階 | 6,778万円 | 価格を確認する | - | 26.5万円/月 4.7% | 2LDK | 66.80m² 南西 |
| 4階 | 6,063万円 | 価格を確認する | - | 24.9万円/月 4.9% | 2LDK | 60.12m² - |
| 4階 | 6,381万円 | 価格を確認する | - | 25万円/月 4.7% | 3DK | 66.80m² 南西 |
- 参考相場価格
- 6,104万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 24.6万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 2LDK
- 60.12m²
- -
- 参考相場価格
- 6,778万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 26.5万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 66.80m²
- 南西
- 参考相場価格
- 6,063万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 2LDK
- 60.12m²
- -
- 参考相場価格
- 6,381万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 25万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 3DK
- 66.80m²
- 南西
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フローラハイツ神楽坂販売中・賃貸の物件（0件）
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フローラハイツ神楽坂売買履歴
- 2023/03
- 2008/11
- 2008/07
- 2008/04
- 2001/03
- 1999/12
- 1999/01
- 1995/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2008/07 | 成約3,770万円 | 62万円/m² | 4階 | 60.12m² | 2LDK | 築25年 |
| 2008/04 | 成約3,760万円 | 62万円/m² | 4階 | 60.12m² | 2LDK | 築24年 |
| 2001/03 | 成約2,980万円 | 50万円/m² | 1階 | 59.21m² | 2LDK | 築17年 |
| 1999/12 | 成約2,700万円 | 50万円/m² | 1階 | 53.19m² | 2LDK | 築16年 |
| 1999/01 | 成約3,590万円 | 59万円/m² | 2階 | 60.12m² | 2LDK | 築15年 |
| 1995/08 | 成約3,100万円 | 57万円/m² | 1階 | 53.99m² | 2DK | 築12年 |
売買履歴とは
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フローラハイツ神楽坂販売履歴
- 2023/01
- 2022/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/01 | 販売 7,080万円 | 101万円/m² | 2階 | 69.54m² | 2LDK | 39年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/08 | 販売 7,490万円 | 107万円/m² | 4階 | 69.54m² | 2LDK | 39年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...フローラハイツ神楽坂賃貸履歴
- 2024/05
- 20万円/月
- -
- 1LDK
- 4階
- 当時築40年
- 2023/09
- 20万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築40年
- 2023/08
- 19.5万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築40年
- 2021/09
- 19.5万円/月
- 66.8m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築38年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05 | 20万円/月 | 4階 | - | 1LDK | 築40年 |
| 2023/09 | 20万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築40年 |
| 2023/08 | 19.5万円/月 | 3階 | - | 2LDK | 築40年 |
| 2021/09 | 19.5万円/月 | 3階 | 66.8m² | 2LDK | 築38年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フローラハイツ神楽坂資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フローラハイツ神楽坂価格推移と将来予測
参考相場価格
6,104万円136万円前年比
- 3階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 101.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フローラハイツ神楽坂マンションの口コミ・評判(449件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
5牛込神楽坂
駅周辺には小学校から大学まで幅広く教育機関が揃っていて、教育面で困ることはありません。
防災・安全性
2神楽坂
神楽坂駅周辺は火災危険度や総合危険度が中程度からやや高リスクの地区もあり、特に駅近くでは注意が必要です。地震や火災のリスクを事前に確認しておくことが大切です。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フローラハイツ神楽坂マンション概要
こちらのマンションは都営大江戸線牛込神楽坂駅より徒歩3分の距離にあり、駅から近距離のため忙しい朝も快適です。また、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間13分以内で買い物やお出かけにも便利です。築43年でRC造り、4階建て総戸数23戸のマンションです。
フローラハイツ神楽坂詳細情報
基本情報
| 建物名 | フローラハイツ神楽坂 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区横寺町51 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築43年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（23部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 60.12㎡〜66.8㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 316万円/坪〜336万円/坪 |
| 想定賃料 | 24.6万円〜26.5万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フローラハイツ神楽坂間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 牛込神楽坂駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.12m² | 6,104万円 | 1億2,704万円 |
| 3DK | 66.8m² | 6,381万円 | 6,302万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 45.45m²
- 10階/10階建
フローラハイツ神楽坂の駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
牛込神楽坂駅のマンション
牛込神楽坂駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線が利用できます。新宿区と言う比較的都会にあるにも関わらず、住みやすい雰囲気となっています。この地域には低層～中層のマンションが多く存在しています。牛込箪笥区民センターや牛込箪笥区民ホールなど、市民が使える施設が沢山有つほか、アクセスが大変便利な場所なので、食料品や日用雑貨の買出しに不便を感じることもないでしょう。