ベルテ南新宿
渋谷区・南新宿駅 徒歩1分・築43年
2026年06月22日
ベルテ南新宿資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ベルテ南新宿部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3,653万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 4.9% | 1LDK | 42.37m² - |
| 3階 | 3,824万円 | 価格を確認する | - | 15.7万円/月 4.9% | 2DK | 46.42m² 南西 |
| 3階 | 1,851万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 5.7% | 1K | 23.06m² 東 |
| 3階 | 3,693万円 | 価格を確認する | - | 15.3万円/月 5.0% | 1LDK | 42.37m² - |
| 4階 | 3,701万円 | 価格を確認する | - | 15.4万円/月 5.0% | 1LDK | 42.37m² - |
- 参考相場価格
- 3,653万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1LDK
- 42.37m²
- -
- 参考相場価格
- 3,824万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 2DK
- 46.42m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,851万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1K
- 23.06m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,693万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.3万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
- 1LDK
- 42.37m²
- -
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- 参考相場価格
- 3,701万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 5.0%
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/04
- 2014/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/04 | 成約3,790万円 | 82万円/m² | 2階 | 45.76m² | 2LDK | グリーンフラット代々木 | 築34年 |
| 2014/09 | 成約3,650万円 | 64万円/m² | 2階 | 56.17m² | 2LDK | シェトワ代々木 | 築31年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ベルテ南新宿賃貸履歴
- 2025/12
- 16万円/月
- 43.58m²
- --
- 2階
- 当時築43年
- 2024/08
- 8.5万円/月
- -
- 1K
- 3階
- 当時築41年
- 2023/03
- 10.8万円/月
- -
- 1DK
- 3階
- 当時築40年
- 2022/07
- 11.8万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築39年
- 2019/04
- 8.8万円/月
- 26.11m²
- 1DK
- 3階
- 当時築36年
- 2018/12
- 10.8万円/月
- 26.1m²
- 1R
- 1階
- 当時築36年
- 2018/07
- 18万円/月
- 46.42m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築35年
- 2018/07
- 10万円/月
- 26.1m²
- 1R
- 1階
- 当時築35年
- 2018/03
- 8.8万円/月
- 26.11m²
- 1DK
- 3階
- 当時築35年
- 2016/12
- 18万円/月
- 46.42m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築34年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 16万円/月 | 2階 | 43.58m² | -- | 築43年 |
| 2024/08 | 8.5万円/月 | 3階 | - | 1K | 築41年 |
| 2023/03 | 10.8万円/月 | 3階 | - | 1DK | 築40年 |
| 2022/07 | 11.8万円/月 | 2階 | - | 1R | 築39年 |
| 2019/04 | 8.8万円/月 | 3階 | 26.11m² | 1DK | 築36年 |
| 2018/12 | 10.8万円/月 | 1階 | 26.1m² | 1R | 築36年 |
| 2018/07 | 18万円/月 | 3階 | 46.42m² | 2LDK | 築35年 |
| 2018/07 | 10万円/月 | 1階 | 26.1m² | 1R | 築35年 |
| 2018/03 | 8.8万円/月 | 3階 | 26.11m² | 1DK | 築35年 |
| 2016/12 | 18万円/月 | 3階 | 46.42m² | 2LDK | 築34年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ベルテ南新宿資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ベルテ南新宿価格推移と将来予測
参考相場価格
3,653万円28万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 86.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
渋谷区・築20年以上の平均値 - 122.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ベルテ南新宿マンションの口コミ・評判(575件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5南新宿
南新宿駅周辺は新宿に近いのに落ち着いた住宅街で、夜も静かに過ごせるので安心して暮らせます。隠れ家的なカフェも多く、休日はのんびりできる場所が多いです。家賃も新宿駅前より手頃で、一人暮らしや夫...
地域コミュニティ
2代々木
駐車場が少なくて車持ちには不便で、月極駐車場の料金も高いので車利用者には厳しい環境です。
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医療・福祉
5渋谷区は医療機関や保育園が整っていて、子どもが急に体調を崩した時も安心して受診できる環境です。
子育て環境
5渋谷区は子育て支援施設や公園が多く、駅近くに保育園も複数あるので通勤時にも便利です。教育機関も充実していて、子どもの成長に合わせた選択肢が豊富に感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
ベルテ南新宿マンション概要
小田急小田原線南新宿駅より徒歩1分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近くストレスなく通勤通学することができます。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築43年でRC造り、4階建てのマンションです。
ベルテ南新宿詳細情報
基本情報
| 建物名 | ベルテ南新宿 |
|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木1丁目52-4 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築43年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 23.06㎡〜46.42㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 265万円/坪〜289万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.7万円〜15.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ベルテ南新宿間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 南新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.06m² | 1,851万円 | 3,372万円 |
| 1LDK | 42.37m² | 3,693万円 | 6,786万円 |
| 2DK | 46.42m² | 3,824万円 | 5,619万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.41m²
- 4階/8階建
ベルテ南新宿の駅、市区町村、学区を知る
渋谷区のマンション
若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。