サンハイム大久保

新宿区・新大久保駅 徒歩5分・築45年

3.50
2,291万円〜2,489万円
坪単価182万円/坪〜185万円/坪
最終更新2025年10月21日
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サンハイム大久保

新宿区・新大久保駅 徒歩5分・築45年

2,291万円〜2,489万円
182万円/坪〜185万円/坪
3.50
最終更新
2025年10月21日

サンハイム大久保部屋別の参考相場価格

4部屋 / 4部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
3階2,489万円価格を確認する-2DK44.55-
4階2,472万円価格を確認する-2DK44.55-
5042,291万円価格を確認する-1LDK40.91
6階2,459万円価格を確認する-2DK44.55-

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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サンハイム大久保資産性スコア

3.50
サンハイム大久保の資産性スコアは3.5です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
サンハイム大久保

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンハイム大久保居住エリアの評価

サンハイム大久保

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンハイム大久保価格推移と将来予測

参考相場価格

2,489万円26万円前年比

3階の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
サンハイム大久保3階の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-21.9万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンハイム大久保マンションの口コミ・評判(467件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    新大久保

    5

    新宿駅まで2分という立地は本当に便利です。終電を逃しても歩いて帰れる距離なので、夜遅くなっても安心して出かけられます。山手線なので本数も多く、都心へのアクセスが抜群です。通勤や通学にも困った...

  • 資産性

    東新宿

    5

    最近は駅周辺に高層マンションがどんどん建っていて、前よりも人が増えてきた感じがします。新しいお店も増えてきて、これからもっと便利になりそうだと思いました。

新宿区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    新宿区はひとり親家庭向けの相談窓口や自立支援員によるサポートがあり、頼れる人が少ない家庭でも安心して暮らせる環境が整っています。

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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サンハイム大久保マンション概要

こちらのマンションはJR山手線新大久保駅より徒歩5分の距離にあり、駅からすぐで雨や寒さも気になりません。また、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築45年でRC造り、8階建て総戸数34戸のマンションです。

サンハイム大久保詳細情報

基本情報

建物名サンハイム大久保
住所東京都新宿区大久保1丁目15-17
アクセス
築年数築45年
階建(総戸数)8階建(34部屋)
建築構造RC造
専有面積40.91㎡〜44.55㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1LDK:2291万円〜(40m²〜)
  • 2DK:2459万円〜(44m²〜)
参考相場価格の坪単価182万円/坪〜185万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園ほっぺるランド新大久保 (認可)他
保育園を見る
学区大久保小学校
新宿中学校
学区を見る

設備・特徴

その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社サービスメイク
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

サンハイム大久保間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大久保駅
平均
1LDK40.91m²2,291万円4,925万円
2DK44.55m²2,472万円2,898万円

サンハイム大久保売買履歴

  • 2017/04
    成約2,100万43万円/m2
    • 47.77m²
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築36
  • 2015/03
    成約2,540万62万円/m2
    • 40.91m²
    • 2DK
    • 3階
    • 当時築34
  • 2013/03
    成約3,000万48万円/m2
    • 61.86m²
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築32
  • 2011/08
    成約2,080万50万円/m2
    • 40.91m²
    • 2DK
    • 3階
    • 当時築31
  • 2005/02
    成約2,550万41万円/m2
    • 61.86m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築24
  • 2004/10
    成約1,900万43万円/m2
    • 44.01m²
    • 2DK
    • 7階
    • 当時築24
  • 2001/02
    成約2,500万42万円/m2
    • 58.27m²
    • 3DK
    • 5階
    • 当時築20
  • 1995/12
    成約2,300万51万円/m2
    • 44.55m²
    • 2DK
    • 6階
    • 当時築15
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2017/04成約2,100万43万円/m24階47.77m²2LDK築36年
2015/03成約2,540万62万円/m23階40.91m²2DK築34年
2013/03成約3,000万48万円/m23階61.86m²2LDK築32年
2011/08成約2,080万50万円/m23階40.91m²2DK築31年
2005/02成約2,550万41万円/m22階61.86m²3LDK築24年
2004/10成約1,900万43万円/m27階44.01m²2DK築24年
2001/02成約2,500万42万円/m25階58.27m²3DK築20年
1995/12成約2,300万51万円/m26階44.55m²2DK築15年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約3,630万113万円/m25階31.87m²1DKシティプラザ新宿築40年
2025/06成約1,340万86万円/m21階15.43m²1Rシティコア新宿築42年
2025/05成約5,650万91万円/m24階61.59m²3LDKシティハウス西大久保築43年
2025/04成約2,200万45万円/m21階48.73m²3DK西大久保ローヤルコーポ築48年
2025/04成約4,780万90万円/m27階53.04m²3DKニュータウンオークボB棟築44年
2025/04成約7,400万89万円/m210階83.14m²2LDK藤和大久保コープ築42年
2025/03成約4,231万89万円/m27階47.25m²2DKヴァンヴェール新宿築46年
2025/03成約5,100万79万円/m22階63.99m²2LDKシルバープラザ新宿第2築40年
2025/03成約3,660万84万円/m28階43.33m²2DKトーア早稲田マンション築46年
2025/03成約4,030万85万円/m25階47.25m²2LDKヴァンヴェール新宿築46年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

新大久保駅のマンション

新大久保駅は東京都新宿区にあり、山手線が利用できます。また、すぐ近くに中央・総武線の大久保駅もあり、交通の便は良好。街の雰囲気としては、山手線で新宿区という都心のイメージに反して、高層マンションなどは意外なほど少なく、オフィス街と住宅街が混ざったような雰囲気となっています。最大の特徴としては韓国料理店が非常に多いこと。コリア・タウンとも呼ばれています。周辺には保善高等学校、海城中学校・高等学校といった教育施設もあります。

その他の最寄り駅: