パールハウス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
パールハウス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,218万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 38.00m² | 南 |
| 1階 | 3,259万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 50.89m² | - |
| 1階 | 3,057万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 50.40m² | 南東 |
| 2階 | 3,090万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 49.20m² | 南 |
| 2階 | 3,280万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 50.89m² | - |
| 2階 | 3,059万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 48.77m² | 南 |
| 3階 | 3,773万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 59.19m² | 南 |
- 参考相場価格
- 2,218万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 38.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,259万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 50.89m²
- -
- 参考相場価格
- 3,057万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 50.40m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,090万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 49.20m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,280万円
- 新築時価格
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- 50.89m²
- -
- 参考相場価格
- 3,059万円
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- 2LDK
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- 3,773万円
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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パールハウス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パールハウス価格推移と将来予測
参考相場価格
2,218万円32万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 58.4万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 77.8万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パールハウスマンションの口コミ・評判(404件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
落合南長崎
5駅直結のアイテラスにはスーパーやドラッグストア、カフェなどが揃っていて、日常の買い物や食事にとても便利です。
自然環境
中井
5妙正寺川沿いの散歩道は子どもも大人も楽しめる自然豊かな場所で、休日は家族でのんびり過ごすのにぴったりです。
新宿区の口コミ
防災・安全性
3新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
パールハウスマンション概要
このマンションは都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離で毎朝の通勤通学も楽々です。また、活気に満ちたターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築46年でRC造り、3階建てのマンションです。
パールハウス詳細情報
基本情報
| 建物名 | パールハウス |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西落合3丁目11-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築46年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38㎡〜59.19㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 193万円/坪〜213万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パールハウス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合南長崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 44.2m² | 2,637万円 | 2,811万円 |
| 2LDK | 50.89m² | 3,259万円 | 4,869万円 |
データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/02
- 2024/12
- 2024/11
- 2024/04
- 2024/03
- 2023/12
- 2023/08
- 2023/07
- 2023/06
- 2023/05
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02 | 成約3,430万円 | 63万円/m2 | 1階 | 54.00m² | 3DK | ニューハウス西落合 | 築47年 |
| 2024/12 | 成約3,900万円 | 62万円/m2 | 2階 | 62.16m² | 3DK | サンハイツ哲学堂 | 築42年 |
| 2024/11 | 成約2,500万円 | 52万円/m2 | 3階 | 47.83m² | 2DK | ハイネス哲学堂 | 築43年 |
| 2024/04 | 成約2,300万円 | 51万円/m2 | 3階 | 44.29m² | 2DK | ハイネス哲学堂 | 築42年 |
| 2024/03 | 成約945万円 | 67万円/m2 | 4階 | 14.00m² | 1R | ソアール哲学堂 | 築40年 |
| 2023/12 | 成約3,390万円 | 75万円/m2 | 7階 | 44.70m² | 1LDK | ライオンズマンション西落合 | 築43年 |
| 2023/08 | 成約2,480万円 | 59万円/m2 | 3階 | 42.00m² | 1LDK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築45年 |
| 2023/07 | 成約2,800万円 | 51万円/m2 | 3階 | 54.00m² | 2LDK | ニューハウス西落合 | 築45年 |
| 2023/06 | 成約1,851万円 | 39万円/m2 | 2階 | 46.94m² | 2DK | 西落合ビューティフル・マンション | 築44年 |
| 2023/05 | 成約3,480万円 | 69万円/m2 | 4階 | 50.22m² | 2SDK | サンビューハイツ哲学堂 | 築39年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1LDK
- 44.29m²
- 2階/4階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。