サンハイツ八幡山A棟
杉並区・八幡山駅 徒歩1分・築48年
2026年06月22日
サンハイツ八幡山A棟資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
サンハイツ八幡山A棟部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,122万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 7.3% | 2DK | 41.49m² - |
| 3階 | 2,393万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 6.5% | 1LDK | 44.66m² 東 |
| 4階 | 2,146万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 7.2% | 2DK | 41.49m² - |
- 参考相場価格
- 2,122万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 7.3%
- 2DK
- 41.49m²
- -
- 参考相場価格
- 2,393万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 1LDK
- 44.66m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,146万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 7.2%
- 2DK
- 41.49m²
- -
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サンハイツ八幡山A棟賃貸履歴
- 2026/01
- 11.5万円/月
- 37.0m²
- 1R
- 3階
- 当時築47年
- 2025/09
- 11.8万円/月
- 37.0m²
- 1R
- 3階
- 当時築47年
- 2024/09
- 11万円/月
- -
- 2DK
- 6階
- 当時築46年
- 2023/10
- 11万円/月
- -
- 1R
- 3階
- 当時築45年
- 2023/05
- 8.5万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築45年
- 2023/04
- 9.1万円/月
- -
- 2DK
- 2階
- 当時築44年
- 2022/11
- 9.8万円/月
- -
- 1LDK
- 6階
- 当時築44年
- 2022/03
- 9.6万円/月
- 42.0m²
- 2DK
- 2階
- 当時築43年
- 2021/12
- 9.8万円/月
- 42.0m²
- 2DK
- 2階
- 当時築43年
- 2020/11
- 9.34万円/月
- 44.66m²
- 2DK
- 6階
- 当時築42年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 11.5万円/月 | 3階 | 37.0m² | 1R | 築47年 |
| 2025/09 | 11.8万円/月 | 3階 | 37.0m² | 1R | 築47年 |
| 2024/09 | 11万円/月 | 6階 | - | 2DK | 築46年 |
| 2023/10 | 11万円/月 | 3階 | - | 1R | 築45年 |
| 2023/05 | 8.5万円/月 | 2階 | - | 2DK | 築45年 |
| 2023/04 | 9.1万円/月 | 2階 | - | 2DK | 築44年 |
| 2022/11 | 9.8万円/月 | 6階 | - | 1LDK | 築44年 |
| 2022/03 | 9.6万円/月 | 2階 | 42.0m² | 2DK | 築43年 |
| 2021/12 | 9.8万円/月 | 2階 | 42.0m² | 2DK | 築43年 |
| 2020/11 | 9.34万円/月 | 6階 | 44.66m² | 2DK | 築42年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...サンハイツ八幡山A棟資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンハイツ八幡山A棟価格推移と将来予測
参考相場価格
2,122万円62万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 51.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンハイツ八幡山A棟マンションの口コミ・評判(284件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4ガストやマクドナルド、バーミヤン、スタバなどチェーン店が充実しています。
お部屋
4造りがしっかりしているのか、隣からの生活音は一切聞こえませんでした。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5八幡山
八幡山駅周辺は子育て世帯が多く、保育園や小中学校、子ども向けの習い事施設が充実しているので、子どもを育てるにはとても良い環境だと感じます。
防災・安全性
4上北沢
駅周辺は小さな駅で各駅停車しか止まりませんが、治安が良く住みやすい場所です。飲食店などはほとんどありません。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
サンハイツ八幡山A棟マンション概要
このマンションは京王線八幡山駅から徒歩1分の距離にあり、駅から近く歩いても疲れません。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間22分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築48年でRC造り、6階建て総戸数58戸のマンションです。
サンハイツ八幡山A棟詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンハイツ八幡山A棟 |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区上高井戸1丁目8-19 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築48年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（58部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 41.49㎡〜44.66㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 169万円/坪〜177万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.9万円〜13万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンハイツ八幡山A棟間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 八幡山駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 44.66m² | 2,393万円 | 4,086万円 |
| 2DK | 41.49m² | 2,134万円 | 3,033万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1DK
- 26.26m²
- 3階/5階建
サンハイツ八幡山A棟の駅、市区町村、学区を知る
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
八幡山駅のマンション
八幡山駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄京王線が利用できます。新宿から快速電車で12分、都心に出やすい位置にありますが、街の雰囲気はオフィス街ではなく、住宅街というのが正しいでしょう。近くには、電機店やスーパー、都立中部総合精神保健福祉センターや都立松沢病院などもあり、生活に便利なスポットです。そんな八幡山のマンションについてご紹介します。
路線：