ロックハイツ
新宿区・落合南長崎駅 徒歩3分・築34年
2026年06月22日
ロックハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
ロックハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 4,741万円 | 価格を確認する | - | 12.8万円/月 3.2% | 2LDK | 51.15m² 南 |
| 206 | 4,908万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 3.3% | 2LDK | 53.02m² 東 |
| 302 | 4,368万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 3.5% | 2DK | 51.30m² 南 |
| 306 | 4,928万円 | 価格を確認する | - | 13.6万円/月 3.3% | 2LDK | 53.02m² 東 |
| 406 | 4,877万円 | 価格を確認する | - | 14.1万円/月 3.5% | 2DK | 56.89m² 東 |
| 502 | 4,784万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 3.4% | 2LDK | 51.30m² 南 |
| 506 | 5,343万円 | 価格を確認する | - | 14.9万円/月 3.3% | 2SLDK | 56.89m² 東 |
| 602 | 4,796万円 | 価格を確認する | - | 13.7万円/月 3.4% | 2LDK | 51.30m² 南 |
- 参考相場価格
- 4,741万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.8万円/月
- 3.2%
- 2LDK
- 51.15m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,908万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 3.3%
- 2LDK
- 53.02m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,368万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 3.5%
- 2DK
- 51.30m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,928万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.6万円/月
- 3.3%
- 2LDK
- 53.02m²
- 東
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- 参考相場価格
- 4,877万円
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- 14.1万円/月
- 3.5%
- 2DK
- 56.89m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,784万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 3.4%
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- 参考相場価格
- 5,343万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 14.9万円/月
- 3.3%
- 2SLDK
- 56.89m²
- 東
- 参考相場価格
- 4,796万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 3.4%
- 2LDK
- 51.30m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/05
- 2004/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/05 | 成約4,490万円 | 74万円/m² | 3階 | 60.64m² | 3LDK | サントーア哲学堂公園 | 築20年 |
| 2004/12 | 成約1,610万円 | 40万円/m² | -- | 39.96m² | 2DK | セントヒルズ落合 | 築16年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロックハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロックハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,741万円356万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 92.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロックハイツマンションの口コミ・評判(404件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5落合南長崎
近くにある公園は広くて子どもが思い切り遊べるので、子育て世帯にはとてもありがたい環境です。
子育て環境
5東長崎
東長崎駅周辺は池袋に近いのに静かで、子育て世帯にとって住みやすいと感じています。保育園や幼稚園が複数あり、待機児童もほとんどいないので安心して子どもを預けられます。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ロックハイツマンション概要
都営大江戸線落合南長崎駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近いため朝の時間にもゆとりが持てます。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築34年でRC造り、7階建てのマンションです。 哲学堂公園が近くにあります。哲学者井上円了博士により精神修養の場として創立された個性的な公園で、園内には野球場や弓道場もあります。春は梅や桜、秋は紅葉と中野区内でも有数の花の名所 として親しまれており、都会の喧騒から離れたのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。
ロックハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロックハイツ（ろっくはいつ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西落合1丁目17-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築34年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 51.15㎡〜56.89㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 281万円/坪〜310万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.8万円〜14.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロックハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合南長崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 54.1m² | 4,622万円 | 3,184万円 |
| 2LDK | 51.3m² | 4,796万円 | 5,982万円 |
| 2SLDK | 56.89m² | 5,343万円 | 5,968万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 40.61m²
- 1階/5階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。