ハイネス大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ハイネス大塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,400万円 | 価格を確認する | - | 1R | 43.58m² | 南 |
| 2階 | 2,922万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 48.89m² | 南 |
| 3階 | 1,665万円 | 価格を確認する | - | 1DK | 27.53m² | 北東 |
| 3階 | 2,188万円 | 価格を確認する | - | 2K | 36.43m² | 南 |
| 4階 | 2,501万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 40.74m² | 南東 |
| 4階 | 3,013万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 48.89m² | - |
| 6階 | 3,481万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 55.14m² | 東 |
| 6階 | 3,100万円 | 価格を確認する | - | 3DK | 48.89m² | - |
- 参考相場価格
- 2,400万円
- 新築時価格
- -
- 1R
- 43.58m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,922万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 48.89m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,665万円
- 新築時価格
- -
- 1DK
- 27.53m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,188万円
- 新築時価格
- -
- 2K
- 36.43m²
- 南
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- 参考相場価格
- 2,501万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 40.74m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,013万円
- 新築時価格
- -
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- 48.89m²
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- 参考相場価格
- 3,481万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 55.14m²
- 東
- 参考相場価格
- 3,100万円
- 新築時価格
- -
- 3DK
- 48.89m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
ハイネス大塚販売中・賃貸の物件（0件）
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ハイネス大塚資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイネス大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
2,400万円40万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 55.1万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 70.7万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイネス大塚マンションの口コミ・評判(423件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
4イケサンパークやサンシャインが近くにあるのは非常に便利で助かります。
アクセス
5JR大塚駅、副都心線東池袋駅、丸の内線新大塚駅が利用できるので交通の便がとても良いです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
新大塚
2大塚駅の北側には歓楽街があり、治安が悪くなるエリアもあるので注意が必要です。
買い物・生活利便性
大塚駅前
5駅前にアトレヴィ大塚があって、ユニクロやロフト、スターバックスなどが揃っているので日常の買い物やカフェ利用がとても便利です。商店街も複数あって、昭和の雰囲気を感じながら散策できるのも気に入っ...
豊島区の口コミ
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
地域コミュニティ
4上池袋は住宅の入替時期で若返りが進んでいて、地域の活性化を感じます。新しい住民も増えて、昔からの住民との交流もあるので、世代を超えたつながりができています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ハイネス大塚マンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築50年でSRC造り、6階建て総戸数34戸のマンションです。
ハイネス大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイネス大塚 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目1-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築50年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（34部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 27.53㎡〜55.14㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 182万円/坪〜209万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイネス大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 43.58m² | 2,400万円 | 1,855万円 |
| 1DK | 27.53m² | 1,665万円 | 2,802万円 |
| 2K | 36.43m² | 2,188万円 | 2,271万円 |
| 2DK | 40.74m² | 2,501万円 | 3,141万円 |
| 3DK | 48.89m² | 3,056万円 | 3,855万円 |
ハイネス大塚売買履歴
- 2025/01
- 成約3,870万円70万円/m2
- 55.14m²
- 3DK
- 6階
- 当時築49年
- 2022/06
- 成約2,500万円51万円/m2
- 48.89m²
- 3DK
- 5階
- 当時築47年
- 2016/05
- 成約1,390万円50万円/m2
- 27.53m²
- 1DK
- 3階
- 当時築41年
- 2015/03
- 成約1,980万円48万円/m2
- 40.74m²
- 2K
- 6階
- 当時築40年
- 2012/04
- 成約700万円26万円/m2
- 26.76m²
- 1K
- 5階
- 当時築37年
- 2009/09
- 成約2,280万円46万円/m2
- 48.89m²
- 3DK
- 6階
- 当時築34年
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 成約3,870万円 | 70万円/m2 | 6階 | 55.14m² | 3DK | 築49年 |
| 2022/06 | 成約2,500万円 | 51万円/m2 | 5階 | 48.89m² | 3DK | 築47年 |
| 2016/05 | 成約1,390万円 | 50万円/m2 | 3階 | 27.53m² | 1DK | 築41年 |
| 2015/03 | 成約1,980万円 | 48万円/m2 | 6階 | 40.74m² | 2K | 築40年 |
| 2012/04 | 成約700万円 | 26万円/m2 | 5階 | 26.76m² | 1K | 築37年 |
| 2009/09 | 成約2,280万円 | 46万円/m2 | 6階 | 48.89m² | 3DK | 築34年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 2025/08
- 成約2,850万円75万円/m2
- 37.80m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築47年
- ニューハイツ大塚
- 2025/08
- 2025/06
- 2024/12
- 2024/09
- 2023/09
- 2023/03
- 2023/01
- 成約2,189万円57万円/m2
- 37.80m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築45年
- ニューハイツ大塚
- 2022/12
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約3,260万円 | 89万円/m2 | 3階 | 36.54m² | 1LDK | 藤和南大塚コープ | 築45年 |
| 2025/08 | 成約2,850万円 | 75万円/m2 | 4階 | 37.80m² | 1LDK | ニューハイツ大塚 | 築47年 |
| 2025/08 | 成約3,600万円 | 92万円/m2 | 6階 | 39.08m² | 1LDK | アルカディア新大塚 | 築46年 |
| 2025/06 | 成約4,060万円 | 69万円/m2 | 2階 | 58.48m² | 3DK | ロイヤルハイツ都 | 築48年 |
| 2024/12 | 成約2,750万円 | 79万円/m2 | 6階 | 34.51m² | 2DK | ロイヤルハイツ都 | 築48年 |
| 2024/09 | 成約2,690万円 | 68万円/m2 | 6階 | 39.08m² | 2DK | アルカディア新大塚 | 築45年 |
| 2023/09 | 成約2,089万円 | 65万円/m2 | 3階 | 31.80m² | 1LDK | 第2大塚コーポビアネーズ | 築44年 |
| 2023/03 | 成約1,390万円 | 52万円/m2 | 9階 | 26.46m² | 1DK | メッツ大塚 | 築45年 |
| 2023/01 | 成約2,189万円 | 57万円/m2 | 4階 | 37.80m² | 1LDK | ニューハイツ大塚 | 築45年 |
| 2022/12 | 成約3,380万円 | 81万円/m2 | 4階 | 41.25m² | 1LDK | 大塚コーポビアネーズ | 築46年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
南大塚の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1R
- 26.88m²
- 2階/6階建
ハイネス大塚の駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。