山下ポートハイツ 外観

山下ポートハイツ

横浜市中区・日本大通りのマンション
総合評価
参考相場価格1,400万円〜2,358万円
坪単価91万円/坪〜124万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階2,047万円価格を調べる-2LDK60.59北東
4階1,400万円価格を調べる-2LDK50.88南西
5階2,339万円価格を調べる-2LDK62.31
8階2,143万円価格を調べる-2LDK60.59-
9階2,358万円価格を調べる-2LDK66.36北東
10階2,094万円価格を調べる-3LDK62.31
10階2,330万円価格を調べる-2LDK66.36-

3階

参考相場価格
2,047万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 60.59
  • 北東

4階

参考相場価格
1,400万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 50.88
  • 南西

5階

参考相場価格
2,339万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 62.31

8階

参考相場価格
2,143万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 60.59
  • -

9階

参考相場価格
2,358万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.36
  • 北東

10階

参考相場価格
2,094万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 62.31

10階

参考相場価格
2,330万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 66.36
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

2,047万円(過去3年で330万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比日本大通り駅
平均
2LDK61.45m²2,237万円
236万円
4,199万円
3LDK62.31m²2,094万円
221万円
5,166万円

売買履歴

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2016年
  • 9階
  • 1LDK
  • 59〜66m²
  • 築46年
売出価格
3,040万円〜3,400万円
坪単価
161〜181万円
2016年
  • 9階
  • 2LDK
  • 59〜66m²
  • 築46年
売出価格
1,810万円〜2,050万円
坪単価
96〜109万円
2015年
  • 11階
  • 1LDK
  • 49〜55m²
  • 築46年
売出価格
1,830万円〜2,070万円
坪単価
119〜135万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名山下ポートハイツ
      住所神奈川県横浜市中区山下町73-2
      築年数築46年
      階建(総戸数)12階建(39部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積50.88㎡〜66.36㎡
      参考相場価格
      • 2LDK:1398万円〜(50m²〜)
      • 3LDK:2091万円〜(62m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域商業地域

      建物詳細・周辺情報

      こちらのマンションはみなとみらい線日本大通り駅より徒歩4分の距離にあり、駅からすぐのためコスト面、生活面でもメリットがあります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である横浜駅へも乗車時間6分以内で都心部へダイレクトにアクセスできます。築46年でSRC造り、12階建て総戸数39戸のマンションです。

      横浜市中区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +23%
      • 平均坪単価
        193万円

      日本大通り駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +16%
      • 平均坪単価
        253万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,387万円(沿線比2位/6駅、神奈川県区部比6位/204駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,015万円(沿線比1位/6駅、神奈川県区部比5位/204駅)
      日本大通り駅のマンション価格は、沿線内の他の駅より比較的低めながら、神奈川県区部駅内全域と比べると高価格です。日本大通り駅沿線では最もお手頃なため、沿線重視の方におすすめです。
      また、坪単価を3年前と比べると、+21%変化しています。神奈川県区部内全域比では高水準ですが、沿線内では低めです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。日本大通り駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に日本大通り駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2344万円、20年目は1778万円、30年目は1734万円ほどに変化します。
      神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは日本大通り駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      日本大通り駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      築年数について、日本大通り駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:13%
      6~10年:24%
      11~20年:37%
      21年以上:28%
      比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

      日本大通り駅の周辺環境

      交通アクセス

      ターミナル駅である横浜駅まで、6分でアクセスできます。仕事帰りや休日の食事・待ち合わせなどに利用されやすいターミナル駅までのアクセス利便性は、日々の生活を少し豊かにしてくれるポイントの1つです。

      出産・育児制度

      日本大通り駅が位置する横浜市中区の出産・育児に関する控除・補助制度、独自の取り組みは以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。基準とされる回数を満たしており、県内でも平均的な条件といえます。
      子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
      保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園就園奨励補助金:市民税額と兄弟状況により補助区分を設定。その他、地域の子育てを支援する「グランマ保育園」という取り組みがあり、一時保育や庭園開放、育児相談、絵本の貸し出しなどを行っています。
      待機児童が少ないことで有名な横浜市は、ほかの市区町村が手をつける前から待機児童対策に力を入れてきました。その結果、2016年4月時点では待機児童数が7人、前年度も8人と県内でも少ない人数といえます。

      医療状況

      日本大通り駅が最寄り駅の病院件数は10件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中3科目です。診療科目数が多いとは言えないため、事前に希望の診療科目が満たされるか確認した方が良いエリアの1つです。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件ありますが小児科はありません。お子さまのかかりつけ病院を購入されるマンションのそばに持ちたい方は、他の駅も含めて検討されてはいかがでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      日本大通り駅でお探しの方へのおすすめ駅

      日本大通り駅はターミナル駅が30分圏内に1駅あるなど、アクセス利便性も魅力の1つ。日本大通りでマンションをお探しの方は桜木町元町・中華街元住吉武蔵溝ノ口新丸子なども検討してみてはいかがでしょうか。ターミナル駅である横浜にアクセスしやすく、マンションの価格帯も似ているので、希望に近い条件で探すことができます。

      日本大通り駅から近い駅の価格相場

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      • 21.05m²
      • 9階/11階