2,291万円〜2,776万円
坪単価 192万円/坪〜220万円/坪
想定賃料 12万円〜13.9万円/月
5.3%〜6.8%
最終更新2026年07月06日
西落合ファミリーマンション
新宿区・落合南長崎駅 徒歩2分・築53年
2,291万円〜2,776万円
坪単価 192万円/坪〜220万円/坪
想定賃料 12万円〜13.9万円/月
5.3%〜6.8%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
西落合ファミリーマンション資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
西落合ファミリーマンション部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,776万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 5.3% | 2DK | 41.60m² - |
| 2階 | 2,676万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 5.8% | 2DK | 41.60m² - |
| 2階 | 2,766万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 5.7% | 2DK | 43.00m² - |
| 3階 | 2,291万円 | 価格を確認する | - | 12万円/月 6.3% | 2K | 37.19m² 東 |
| 4階 | 2,515万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 6.3% | 2DK | 41.60m² - |
| 5階 | 2,438万円 | 価格を確認する | - | 13.9万円/月 6.8% | 3DK | 41.60m² 南 |
| 7階 | 2,423万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 6.4% | 2DK | 41.60m² 南東 |
| 8階 | 2,516万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 6.4% | 1LDK | 41.60m² 南西 |
| 9階 | 2,438万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 6.5% | 2DK | 41.60m² - |
| 10階 | 2,502万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 6.4% | 2DK | 41.60m² - |
1階
- 参考相場価格
- 2,776万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 5.3%
- 2DK
- 41.60m²
- -
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2階
- 参考相場価格
- 2,676万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 5.8%
- 2DK
- 41.60m²
- -
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2階
- 参考相場価格
- 2,766万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 2DK
- 43.00m²
- -
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3階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,291万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 2K
- 37.19m²
- 東
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成約妥当価格と利回りを診断
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- 中立相談
- オンライン
4階
- 参考相場価格
- 2,515万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 6.3%
- 2DK
- 41.60m²
- -
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5階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,438万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.9万円/月
- 想定利回り
- 6.8%
- 3DK
- 41.60m²
- 南
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
7階
- 参考相場価格
- 2,423万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 2DK
- 41.60m²
- 南東
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8階
- 参考相場価格
- 2,516万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.4万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1LDK
- 41.60m²
- 南西
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9階
- 参考相場価格
- 2,438万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 2DK
- 41.60m²
- -
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10階
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- 2,502万円
- 新築時価格
- -
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- 13.4万円/月
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- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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西落合ファミリーマンション販売中・賃貸の物件（0件）
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西落合ファミリーマンション売買履歴
- 2026/03
- 2024/06
- 2020/06
- 2017/05
- 2017/04
- 2016/05
- 2016/05
- 2012/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/06 | 成約2,300万円 | 55万円/m² | 10階 | 41.60m² | 2DK | 築47年 |
| 2017/05 | 成約2,120万円 | 50万円/m² | 8階 | 41.60m² | 1LDK | 築43年 |
| 2017/04 | 成約2,300万円 | 57万円/m² | 4階 | 40.00m² | 2DK | 築43年 |
| 2016/05 | 成約1,560万円 | 37万円/m² | 8階 | 41.60m² | 2DK | 築42年 |
| 2016/05 | 成約1,860万円 | 44万円/m² | 2階 | 41.60m² | 1LDK | 築42年 |
| 2012/12 | 成約1,240万円 | 29万円/m² | 9階 | 41.60m² | 3K | 築39年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2025/02
- 2023/08
- オススメ西落合ファミリーマンションの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2023/07
- 2022/09
- 2021/03
- 2020/10
- 2018/04
- 2018/03
- 2017/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約3,680万円 | 87万円/m² | 3階 | 42.00m² | 1LDK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築48年 |
| 2025/02 | 成約3,440万円 | 63万円/m² | 1階 | 54.00m² | 3DK | ニューハウス西落合 | 築47年 |
| 2023/08 | 成約2,470万円 | 58万円/m² | 3階 | 42.00m² | 1LDK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築45年 |
| オススメ | 西落合ファミリーマンションの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2023/07 | 成約2,900万円 | 53万円/m² | 3階 | 54.00m² | 2LDK | ニューハウス西落合 | 築45年 |
| 2022/09 | 成約2,290万円 | 61万円/m² | 6階 | 37.12m² | 1LDK | 西落合ローヤルコーポ | 築45年 |
| 2021/03 | 成約7,100万円 | 50万円/m² | 5階 | 141.26m² | 4DK | 西落合苑 | 築46年 |
| 2020/10 | 成約2,500万円 | 52万円/m² | 4階 | 47.25m² | 2DK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築42年 |
| 2018/04 | 成約2,450万円 | 51万円/m² | 3階 | 47.25m² | 2DK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築39年 |
| 2018/03 | 成約1,900万円 | 45万円/m² | 4階 | 42.00m² | 1LDK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築39年 |
| 2017/06 | 成約1,400万円 | 29万円/m² | 3階 | 47.25m² | 2DK | 西落合第2ローヤルコーポ | 築39年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...西落合ファミリーマンション販売履歴
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/09
- 2025/07
- 2025/04
- 2024/04
- 2023/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 販売 3,200万円 | 80万円/m² | 4階 | 40m² | 2DK | 52年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 3,200万円 | 80万円/m² | 4階 | 40m² | 2DK | 52年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 3,200万円 | 80万円/m² | 4階 | 40m² | 2DK | 52年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/07 | 販売 3,200万円 | 80万円/m² | 4階 | 40m² | 2LDK | 52年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/04 | 販売 3,300万円 | 87万円/m² | 4階 | 37.78m² | 2DK | 51年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/04 | 販売 2,730万円 | 68万円/m² | 1階 | 40m² | 1LDK | 50年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/11 | 販売 3,500万円 | 87万円/m² | 2階 | 40m² | 2LDK | 50年 | 南西 |
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販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...西落合ファミリーマンション資産性スコア
3.69
西落合ファミリーマンションの資産性スコアは3.69です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
西落合ファミリーマンションの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...西落合ファミリーマンション価格推移と将来予測
参考相場価格
2,776万円7万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 66.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
想定売買価格
西落合ファミリーマンション1階の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-26.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...西落合ファミリーマンションマンションの口コミ・評判(419件)
マンションに関する口コミ
アクセス
3大江戸線のホームが深い場所にあるが慣れれば問題ない
住民の雰囲気
4家族や夫婦が多く安心感があり住人の入れ替わりが少ない
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
3落合南長崎
駅周辺の火災危険度は出火や延焼のリスクをもとに測定されているので、日頃から防災意識を持って生活しています。
交通の利便性
5東長崎
池袋駅まで2駅5分という近さが最大の魅力で、通勤や買い物にもとても便利です。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
西落合ファミリーマンションマンション概要
西落合ファミリーマンションは都営大江戸線落合南長崎駅から徒歩2分の距離にあり、駅から近距離で忙しい暮らしにメリットがたくさんあります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間13分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築53年でSRC造り、10階建て総戸数65戸のマンションです。
西落合ファミリーマンション詳細情報
基本情報
| 建物名 | 西落合ファミリーマンション |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西落合3丁目8-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築53年 |
| 階建（総戸数） | 10階建（65部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 37.19㎡〜43㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 192万円/坪〜220万円/坪 |
| 想定賃料 | 12万円〜13.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
西落合ファミリーマンション間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 落合南長崎駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.6m² | 2,516万円 | 4,127万円 |
| 2K | 37.19m² | 2,291万円 | 2,909万円 |
| 2DK | 41.6m² | 2,515万円 | 3,177万円 |
| 3DK | 41.6m² | 2,438万円 | 4,032万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
ヴィラ江古田
2,480万円- 1LDK
- 38.77m²
- 5階/7階建
西落合ファミリーマンションの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。