下井草第2サンハイツ
杉並区・下井草駅 徒歩13分・築53年
2026年06月22日
下井草第2サンハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
下井草第2サンハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1,707万円 | 価格を確認する | - | 9.5万円/月 6.7% | 2DK | 42.00m² 南 |
| 1階 | 1,617万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 7.5% | 3DK | 40.00m² 南 |
| 1階 | 1,274万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 8.2% | 3K | 32.00m² 西 |
| 1階 | 1,154万円 | 価格を確認する | - | 7.5万円/月 7.8% | 2K | 28.94m² 南 |
| 1階 | 1,023万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 8.3% | 2K | 25.66m² - |
| 1階 | 1,619万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 7.5% | 3DK | 40.00m² 西 |
| 1階 | 1,014万円 | 価格を確認する | - | 6.3万円/月 7.4% | 1K | 25.40m² 南 |
| 1階 | 1,199万円 | 価格を確認する | - | 7.6万円/月 7.6% | 2K | 30.00m² 東 |
| 1階 | 1,189万円 | 価格を確認する | - | 8.2万円/月 8.3% | 3K | 30.00m² 東 |
| 2階 | 1,207万円 | 価格を確認する | - | 7.7万円/月 7.6% | 2DK | 28.94m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,707万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.5万円/月
- 6.7%
- 2DK
- 42.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,617万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 7.5%
- 3DK
- 40.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,274万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 8.2%
- 3K
- 32.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 1,154万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.5万円/月
- 7.8%
- 2K
- 28.94m²
- 南
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- 参考相場価格
- 1,023万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.1万円/月
- 8.3%
- 2K
- 25.66m²
- -
- 参考相場価格
- 1,619万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 7.5%
- 3DK
- 40.00m²
- 西
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 1,014万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.3万円/月
- 7.4%
- 1K
- 25.40m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,199万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.6万円/月
- 7.6%
- 2K
- 30.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,189万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.2万円/月
- 8.3%
- 3K
- 30.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 1,207万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.7万円/月
- 7.6%
- 2DK
- 28.94m²
- 南
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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下井草第2サンハイツ賃貸履歴
- 2022/07
- 7.2万円/月
- 35.7m²
- 1SK
- 4階
- 当時築49年
- 2021/03
- 7.5万円/月
- 29.62m²
- 1SK
- 4階
- 当時築48年
- 2021/01
- 6.2万円/月
- 28.94m²
- 2K
- 1階
- 当時築48年
- 2021/01
- 7.4万円/月
- 42.0m²
- 2DK
- 1階
- 当時築48年
- 2020/12
- 6.8万円/月
- 31.85m²
- 1DK
- 2階
- 当時築47年
- 2020/11
- 5.5万円/月
- 25.4m²
- 1K
- 1階
- 当時築47年
- 2020/11
- 6.9万円/月
- 31.85m²
- 1DK
- 2階
- 当時築47年
- 2020/10
- 7.5万円/月
- 40.0m²
- 3DK
- 1階
- 当時築47年
- 2020/10
- 6.5万円/月
- 32.0m²
- 3K
- 1階
- 当時築47年
- 2020/09
- 7.8万円/月
- 40.0m²
- 3DK
- 1階
- 当時築47年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07 | 7.2万円/月 | 4階 | 35.7m² | 1SK | 築49年 |
| 2021/03 | 7.5万円/月 | 4階 | 29.62m² | 1SK | 築48年 |
| 2021/01 | 6.2万円/月 | 1階 | 28.94m² | 2K | 築48年 |
| 2021/01 | 7.4万円/月 | 1階 | 42.0m² | 2DK | 築48年 |
| 2020/12 | 6.8万円/月 | 2階 | 31.85m² | 1DK | 築47年 |
| 2020/11 | 5.5万円/月 | 1階 | 25.4m² | 1K | 築47年 |
| 2020/11 | 6.9万円/月 | 2階 | 31.85m² | 1DK | 築47年 |
| 2020/10 | 7.5万円/月 | 1階 | 40.0m² | 3DK | 築47年 |
| 2020/10 | 6.5万円/月 | 1階 | 32.0m² | 3K | 築47年 |
| 2020/09 | 7.8万円/月 | 1階 | 40.0m² | 3DK | 築47年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...下井草第2サンハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...下井草第2サンハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,707万円77万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 40.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...下井草第2サンハイツマンションの口コミ・評判(267件)
マンションに関する口コミ
アクセス
4土日祝日には各駅停車しか利用できないため、のんびり静かに過ごしたい人におすすめです。
周辺環境
4駅前には本屋があり、雑貨屋も多くて生活に便利です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5下井草
下井草駅周辺は地震時の危険度が低いと評価されていて、火災のリスクも少ないと聞きました。都内全体でも安全性が高いエリアだと思います。
子育て環境
5鷺ノ宮
鷺ノ宮駅周辺は保育園が豊富で、0歳児から小学校就学前まで幅広い年齢に対応しているので、共働き家庭でも安心して子育てができると感じています。駅の北側には小中学校や幼稚園、南側には保育園があり、...
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
下井草第2サンハイツマンション概要
このマンションは西武新宿線下井草駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間25分以内で都心へのお出かけも便利です。築53年でRC造り、4階建て総戸数72戸のマンションです。
下井草第2サンハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 下井草第2サンハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下井草2丁目3-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築53年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（72部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.4㎡〜42㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 131万円/坪〜138万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.3万円〜10.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
下井草第2サンハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下井草駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.4m² | 1,014万円 | 1,702万円 |
| 2K | 28.94m² | 1,154万円 | 2,372万円 |
| 2DK | 35.47m² | 1,457万円 | 2,842万円 |
| 3K | 31m² | 1,231万円 | 1,786万円 |
| 3DK | 40m² | 1,618万円 | 3,297万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 17.67m²
- 3階/地上3階建て
下井草第2サンハイツの駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
下井草駅のマンション
下井草駅は東京都杉並区にあり、西武鉄道新宿線が利用できます。駅の近くには三徳や西友などのスーパーをはじめ、マンションやユニクロもあり生活に非常に便利な街です。小学校、中学校、高校もたくさんあります。また杉並区立下井草図書館や児童館、集会所もありますので、子育てしやすい環境です。郵便局や市役所、消防署など暮らしに役立つ施設も充実しています。
路線：