日商岩井田園調布マンション 外観

日商岩井田園調布マンション

世田谷区・九品仏のマンション
総合評価
参考相場価格1,587万円〜4,012万円
坪単価150万円/坪〜180万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2階3,704万円価格を調べる-1SLDK68.75南西
2階3,521万円価格を調べる-3LDK68.75-
3階3,603万円価格を調べる-3LDK68.75-
4階3,679万円価格を調べる-3LDK68.75-
4階4,012万円価格を調べる-3LDK75.19
4階1,587万円価格を調べる-2K34.86
5階3,649万円価格を調べる-3LDK68.75-
6階3,748万円価格を調べる-3LDK68.75-

2階

参考相場価格
3,704万円
新築時価格
-
  • 1SLDK
  • 68.75
  • 南西

2階

参考相場価格
3,521万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.75
  • -

3階

参考相場価格
3,603万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.75
  • -

4階

参考相場価格
3,679万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.75
  • -

4階

参考相場価格
4,012万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 75.19

4階

参考相場価格
1,587万円
新築時価格
-
  • 2K
  • 34.86

5階

参考相場価格
3,649万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.75
  • -

6階

参考相場価格
3,748万円
新築時価格
-
  • 3LDK
  • 68.75
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,704万円(過去3年で346万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比九品仏駅
平均
1SLDK68.75m²3,704万円
239万円
4,189万円
2K34.86m²1,587万円
102万円
1,744万円
3LDK68.75m²3,664万円
237万円
6,544万円

売買履歴

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2018年
  • 3階
  • 3LDK
  • 65〜73m²
  • 築51年
売出価格
3,840万円〜4,200万円
坪単価
185〜202万円
2017年
  • 6階
  • 3LDK
  • 71〜79m²
  • 築51年
売出価格
3,710万円〜4,070万円
坪単価
163〜179万円
2007年
  • 2階
  • 1SLDK
  • 64〜72m²
  • 築51年
売出価格
3,660万円〜4,020万円
坪単価
176〜194万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名日商岩井田園調布マンション
      住所東京都世田谷区奥沢6丁目3-3
      築年数築51年
      階建(総戸数)7階建(31部屋)
      建築構造RC造
      専有面積34.86㎡〜75.19㎡
      参考相場価格
      • 1SLDK:3700万円〜(68m²〜)
      • 2K:1585万円〜(34m²〜)
      • 3LDK:3517万円〜(68m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急大井町線九品仏駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間18分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築51年でRC造り、7階建て総戸数31戸のマンションです。

      世田谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +14%
      • 平均坪単価
        265万円

      セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

      九品仏駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        296万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):2,417万円(沿線比4位/18駅、東京都23区比143位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):4,929万円(沿線比3位/18駅、東京都23区比133位/488駅)
      九品仏駅のマンション価格は東京都23区全域比・沿線の駅比の両面で高めです。ハイクラスエリアでのマンション探しをご希望の方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+15%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。九品仏駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に九品仏駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3303万円、20年目は2528万円、30年目は2356万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは九品仏駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      九品仏駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、九品仏駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):15%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):42%
      ファミリー向け(3K~3LDK):38%
      さらに広い間取り(4K~):7%
      築年数について、九品仏駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:4%
      6~10年:13%
      11~20年:26%
      21年以上:58%
      築浅マンション(築5年以内)が少ないエリアの1つです。築年数重視のマンション選びをされたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある緑が丘(東京)大岡山上野毛大井町二子玉川荏原町なども並行して探すことをおすすめします。

      九品仏駅の周辺環境

      九品仏駅は東京都世田谷区にあり、東京急行電鉄大井町線が利用できます。玉川聖学院中等部・高等部をはじめ、田園調布雙葉学園など学校が近いため、子育てのためにこの街でマンションを持つ人もいるようです。また九品仏浄真寺があるなど、街並みは比較的落ち着いた印象です。郵便局や東京都水道局研修・開発センターなど、暮らしに欠かせない施設もあります。

      交通アクセス

      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿池袋の5駅があり、最も近い駅は渋谷駅(18分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

      出産・育児制度

      九品仏駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
      また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

      医療状況

      九品仏駅が最寄り駅の病院件数は20件で、主な診療科目8科目のうち6科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方は、希望の診療科目にかなうかどうかなども確認されることをおすすめします。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は1件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      九品仏駅でお探しの方へのおすすめ駅

      九品仏駅は渋谷品川霞ヶ関(東京)新宿池袋が30分圏内という好アクセス駅。奥沢尾山台白山(東京)有明テニスの森本駒込などは、アクセスの利便性・マンションの価格帯が九品仏駅と近しく候補に挙がりやすい駅と言えます。教育施設や病院、スーパーなどの周辺施設充実度も含め、検討してみてはいかがでしょうか。

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      自由が丘メープル
      3,180万円
      • 1LDK
      • 45.45m²
      • 3階/7階