リストレジデンス築地 外観

リストレジデンス築地

中央区・築地のマンション
総合評価
参考相場価格4,430万円〜5,831万円
坪単価361万円/坪〜426万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
2014,430万円価格を調べる3,638万円1LDK40.59-
2024,430万円価格を調べる3,638万円1LDK40.59-
2035,060万円価格を調べる4,368万円2LDK45.27-
2045,030万円価格を調べる4,420万円2LDK45-

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参考相場価格
4,430万円
新築時価格
3,638万円
  • 1LDK
  • 40.59
  • -

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参考相場価格
4,430万円
新築時価格
3,638万円
  • 1LDK
  • 40.59
  • -

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参考相場価格
5,060万円
新築時価格
4,368万円
  • 2LDK
  • 45.27
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参考相場価格
5,030万円
新築時価格
4,420万円
  • 2LDK
  • 45
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,430万円(過去3年で602万円

新築時価格3,638万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 1SLDK
  • 41〜47m²
  • 築6年
売出価格
6,210万円〜6,610万円
坪単価
454〜483万円
2021年
  • 5階
  • 1LDK
  • 38〜44m²
  • 築6年
売出価格
4,890万円〜5,290万円
坪単価
399〜431万円
2021年
  • 7階
  • 2LDK
  • 57〜64m²
  • 築9年
売出価格
6,440万円〜6,840万円
坪単価
356〜379万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • オートロック
  • バイク置き場
  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名リストレジデンス築地
住所東京都中央区築地3丁目2-3
築年数築6年
階建(総戸数)12階建(44部屋)
建築構造RC造
専有面積40.59㎡〜45.27㎡
参考相場価格
  • 1LDK:4424万円〜(40m²〜)
  • 2LDK:5023万円〜(45m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社リストマネジメント㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

東京メトロ日比谷線築地駅より徒歩2分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近く帰りに簡単に買い物もできます。また、活気あふれるターミナル駅である霞ヶ関駅へも乗車時間8分以内で都心へのお出かけも便利です。築6年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数44戸のマンションです。

中央区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +27%
  • 平均坪単価
    320万円

風情ある下町とマンションが隣接する今昔の対比が美しい中央区。中央区のマンションは高層マンションが多く、東京オリンピックの開催が決まってから、晴海や勝どき、月島などの湾岸エリアへ次々と新しいマンションが建設されています。また、銀座、日本橋は日本トップクラスの高級店舗が立ち並び、最近は外国人観光客の人気エリアとなりました。また、最近の中央区の傾向として30代、40代の引っ越しが増えているのも特徴的で、子供の数が増加し認可保育園、認証保育園の数が足りなくなっている現状もあるようです。祭りなどのイベントも盛んで中央区大江戸まつり盆おどり大会や東京湾花火大会などが開催されます。

築地駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +13%
  • 平均坪単価
    323万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,828万円(沿線比5位/19駅、東京都23区比88位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,413万円(沿線比4位/19駅、東京都23区比68位/488駅)
築地駅のマンション価格は沿線比では標準的ながらも、東京都23区全域比では高めに位置しています。より低価格でのマンション購入をご希望でしたら、沿線内の他の駅もご覧いただくことをおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。築地駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に築地駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3397万円、20年目は2534万円、30年目は2448万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは築地駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

築地駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、築地駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):63%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):6%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、築地駅に最も多いのは、2005〜2009年建造(築7〜11年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:8%
6~10年:18%
11~20年:34%
21年以上:42%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

築地駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には霞ヶ関(東京)東京上野品川渋谷新宿の7駅があり、最も近い駅は霞ヶ関(東京)駅(8分)です。交通面で便利なだけでなく、食事や買い物など、ターミナル駅の充実した周辺環境へのアクセス面が良いこともメリットと言えます。

出産・育児制度

築地駅が位置する中央区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大5万円/月、私立幼稚園への補助:中央区は区立幼稚園のみ。その他にも出産前後には祝品として、タクシー券や買い物券などが配布されるうれしい制度があります。
また、2016年4月時点での待機児童数は263人と23区内でも8番目に多い人数です。人形町や日本橋・銀座など人気エリアを有し、マンション建設ラッシュのため転入者が増加傾向にある中央区。今後の対策が期待されます。

医療状況

築地駅が最寄り駅の病院件数は32件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は2件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

築地駅でお探しの方へのおすすめ駅

築地駅はオフィス街や郊外へのアクセスも良好です。30分圏内のターミナル駅には霞ヶ関(東京)東京上野品川渋谷新宿があり、最も近い渋谷へは10分で行くことができます。月島茅場町銀座一丁目小伝馬町曙橋馬喰町は、築地とマンションの価格帯やアクセス利便性が近いおすすめ駅。検討候補に入れてみてはいかがでしょうか。

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