エクレーヌ本駒込 外観
エクレーヌほんこまごめ

エクレーヌ本駒込

文京区・本駒込のマンション
総合評価
参考相場価格4,369万円〜4,722万円
坪単価187万円/坪〜202万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
4014,486万円価格を調べる-2LDK77.19南東
7024,369万円価格を調べる-2LDK77.05南東
10014,722万円価格を調べる-2LDK77.19

401

参考相場価格
4,486万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 77.19
  • 南東

702

参考相場価格
4,369万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 77.05
  • 南東

1001

参考相場価格
4,722万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 77.19

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,486万円(過去3年で583万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2021年
  • 7階
  • 2SK
  • 73〜81m²
  • 築30年
売出価格
5,720万円〜6,120万円
坪単価
245〜262万円
2019年
  • 11階
  • 3LDK
  • 73〜81m²
  • 築30年
売出価格
5,440万円〜5,840万円
坪単価
234〜252万円
2018年
  • 7階
  • 2LDK
  • 73〜81m²
  • 築30年
売出価格
4,730万円〜5,090万円
坪単価
203〜219万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • ウォークインクローゼット
  • 追い焚き機能付き浴槽
  • オートロック
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • 浴室乾燥機
  • ルーフバルコニー

物件詳細情報

建物名エクレーヌ本駒込
住所東京都文京区本駒込2丁目20-7
築年数築30年
階建(総戸数)13階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積77.05㎡〜77.19㎡
参考相場価格
  • 2LDK:4351万円〜(77m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは東京メトロ南北線本駒込駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間14分以内で都心へのアクセスも良好です。築30年でSRC造り、13階建てのマンションです。 スーパーマーケットの他、幅広いジャンルの専門店が存在する文京グリーンコートに近いマンションです。ショッピングや食事に役立つ店舗だけでなく、クリニックや郵便局などの施設も存在するため、生活に大変役立ちます。また、駐車場を完備しており、車で訪れる場合でも安心です。

文京区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +21%
  • 平均坪単価
    304万円

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

本駒込駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    285万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,240万円(沿線比4位/19駅、東京都23区比206位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,711万円(沿線比4位/19駅、東京都23区比157位/488駅)
本駒込駅のマンション価格は東京都23区と比べると高めですが、沿線内では中間的な駅です。沿線内でよりお手頃なエリア・より水準を上げたエリアどちらも探せる駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。本駒込駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に本駒込駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3259万円、20年目は2614万円、30年目は2441万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは本駒込駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

本駒込駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の間取りでマンション購入を検討される方にもおすすめの地域です。
ファミリータイプの間取りとしては、3K~の物件を探す方が多いですが、本駒込駅では2SLDKで面積が広めのマンションが比較的多く見られます。部屋数そのものを重視されない方は、1部屋の空間がゆったりめの2SLDK物件も併せて探してみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):43%
二人暮らし向け(2K~2LDK):30%
ファミリー向け(3K~3LDK):25%
さらに広い間取り(4K~):4%
築年数について、本駒込駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:15%
11~20年:27%
21年以上:54%
比較的新しい物件が市場に出回ることもあるため、築浅(築5年以内)のマンションを探す方にもおすすめの地域です。

本駒込駅の周辺環境

本駒込駅は東京都文京区にあり、東京メトロ南北線が利用できます。住宅街の雰囲気が強く、比較的中高階層のマンションが立ち並んでいます。大きなショッピングモールやデパートなどはありませんが、昔ながらの商店街があります。また、近所には東京大学付属植物園などの文化施設も充実。都営三田線の白山駅、東京メトロ千代田線の千駄木駅などにも近く、交通アクセスは良好です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には池袋上野東京霞ヶ関(東京)新宿渋谷の6駅があり、最も近い駅は池袋駅(14分)です。都市圏・郊外どちらにも多様なアクセスルートが確保でき、足回りの利便性は非常に充実していると言えます。

出産・育児制度

本駒込駅が位置する文京区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最高5万円/月、私立幼稚園への補助:入園補助金(園児一人につき3万円)、保護者負担軽減補助金(最大1万3,700円/月)。さらに、認可保育園の場合は、第3子以降の保育料が免除される制度(条件なし)もあり、保育に関する保障が充実しています。
また、待機児童数は98人(2016年4月時点)。2015年4月時点は69人であり前年比42%増加しています。しかし、もともとの待機児童数が少ないため、23区内では少ないほうから数えて4番目(2016年4月時点)です。

医療状況

本駒込駅が最寄り駅の病院件数は25件で、これらの病院で受診できる主な診療科目数は8科目中6科目です。診療科目の網羅性は比較的高く、日常的な受診頻度の高い科目はある程度満たされることが期待できます。マンション購入の際に、付近でかかりつけの病院を探したいという方は参考にしてみてはいかがでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

本駒込駅でお探しの方へのおすすめ駅

本駒込駅は池袋上野東京霞ヶ関(東京)新宿渋谷が30分圏内という好アクセス駅。本駒込駅でマンションをお探しながら、ターミナル駅への利便性・マンション価格帯が近しい白山(東京)根津駒込駒沢大学有明テニスの森緑が丘(東京)も検討されてはいかがでしょうか。雰囲気や日常の買い物などの利便性は異なりますので、意外な駅は一度ご覧いただくことをおすすめします。

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