サンパークヒル
新宿区・高田馬場駅 徒歩10分・築32年
2026年04月20日
サンパークヒル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
サンパークヒル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,652万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 | 2DK | 46.49m² 南 |
| 203 | 2,102万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 | 1R | 23.09m² 南 |
| 302 | 1,434万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 | 1R | 15.50m² 南 |
| 303 | 1,634万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 | 1R | 17.70m² 南 |
- 参考相場価格
- 4,652万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 2DK
- 46.49m²
- 南
- 参考相場価格
- 2,102万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 1R
- 23.09m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,434万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.3万円/月
- 1R
- 15.50m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,634万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 1R
- 17.70m²
- 南
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- 2021/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | 成約4,500万円 | 109万円/m² | 3階 | 41.02m² | 1LDK | オーベル高田馬場 | 築30年 |
| 2026/02 | 成約4,540万円 | 117万円/m² | 1階 | 38.50m² | 2DK | エクセルシオール高田馬場 | 築29年 |
| 2025/07 | 成約1,900万円 | 85万円/m² | 6階 | 22.34m² | 1K | ダイホープラザ高田馬場Ⅱ | 築28年 |
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| 2024/03 | 成約2,290万円 | 94万円/m² | 4階 | 24.35m² | 1K | ダイホープラザ高田馬場Ⅱ | 築26年 |
| 2023/12 | 成約4,900万円 | 95万円/m² | 2階 | 51.38m² | 1LDK | 高田馬場パークホームズ | 築29年 |
| 2023/07 | 成約7,300万円 | 106万円/m² | 8階 | 68.66m² | 2LDK | 高田馬場パークホームズ | 築29年 |
| 2023/02 | 成約5,880万円 | 97万円/m² | 4階 | 60.02m² | 1LDK | 高田馬場パークホームズ | 築29年 |
| 2022/08 | 成約5,900万円 | 91万円/m² | 4階 | 64.60m² | 2LDK | 高田馬場パークハウス弐番館 | 築25年 |
| 2021/04 | 成約1,570万円 | 91万円/m² | 5階 | 17.16m² | 1R | ダイホープラザ高田馬場Ⅱ | 築24年 |
| 2021/03 | 成約5,870万円 | 100万円/m² | 5階 | 58.66m² | 2LDK | オーベル高田馬場 | 築25年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンパークヒル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンパークヒル価格推移と将来予測
参考相場価格
4,652万円436万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 100.1万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.7万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンパークヒルマンションの口コミ・評判(427件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5高田馬場
高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できて、都内のどこへ行くにもアクセスが抜群です。都営バスも使えるので、電車が遅延した時も移動手段に困りません。駅周辺には飲食...
交通の利便性
2下落合
駅周辺は静かで落ち着いているので、騒がしいのが苦手な人には向いていると思いますが、夜遅くなると人通りが少なくて少し心細いです。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
サンパークヒルマンション概要
このマンションはＪＲ山手線高田馬場駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で買い物やお出かけにも便利です。築32年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
サンパークヒル詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンパークヒル（さんぱーくひる） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場3丁目21-3 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築32年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 15.5㎡〜46.49㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 301万円/坪〜331万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.2万円〜13.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンパークヒル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高田馬場駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 17.7m² | 1,634万円 | 2,183万円 |
| 2DK | 46.49m² | 4,652万円 | 3,618万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 29.70m²
- 5階/11階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。