ドレッセ鷺沼アーチプレイス

川崎市宮前区・鷺沼駅徒歩9分・築12年

4.08上位20%

5,605万円〜9,151万円

坪単価 292万円/坪〜306万円/坪

想定賃料 15.7万円〜26.5万円/月

3.2%〜3.5%

最終更新2026年07月21日

お気に入り

ドレッセ鷺沼アーチプレイス

川崎市宮前区・鷺沼駅徒歩9分・築12年

5,605万円〜9,151万円

坪単価 292万円/坪〜306万円/坪

想定賃料 15.7万円〜26.5万円/月

3.2%〜3.5%

上位20%

4.08

最終更新
2026年07月21日

ドレッセ鷺沼アーチプレイス資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴40件
口コミ283件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.9%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.2治安4.1災害4.2

※騰落率・価格推移は103のお部屋を基準に算出

ドレッセ鷺沼アーチプレイス部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
103	7,314万円	価格を確認する	5,360万円	19.5万円/月 3.2%	3LDK	82.33m² -
104	6,496万円	価格を確認する	4,680万円	17.7万円/月 3.3%	3LDK	73.48m² -
105	6,564万円	価格を確認する	4,780万円	17.8万円/月 3.3%	3LDK	74.15m² -
201	5,634万円	価格を確認する	4,305万円	15.7万円/月 3.4%	2LDK	62.87m² -
202	6,833万円	価格を確認する	5,390万円	18.2万円/月 3.2%	3LDK	75.25m² -
203	6,603万円	価格を確認する	5,160万円	17.9万円/月 3.3%	3LDK	73.40m² -
204	6,639万円	価格を確認する	5,180万円	17.9万円/月 3.2%	3LDK	73.48m² -
205	6,736万円	価格を確認する	5,361万円	18.1万円/月 3.2%	3LDK	74.15m² -
206	6,393万円	価格を確認する	4,880万円	17.8万円/月 3.3%	3LDK	71.70m² -
207	6,546万円	価格を確認する	5,040万円	17.9万円/月 3.3%	3LDK	73.40m² -
208	6,755万円	価格を確認する	5,239万円	18.3万円/月 3.3%	3LDK	75.64m² -
301	5,605万円	価格を確認する	4,360万円	16.1万円/月 3.5%	2LDK	62.87m² -
302	6,837万円	価格を確認する	5,580万円	18.5万円/月 3.3%	3LDK	75.25m² -
303	6,628万円	価格を確認する	5,280万円	18.2万円/月 3.3%	3LDK	73.40m² -
304	6,633万円	価格を確認する	5,260万円	18.2万円/月 3.3%	3LDK	73.48m² -
305	6,749万円	価格を確認する	5,540万円	18.4万円/月 3.3%	3LDK	74.15m² -
306	6,462万円	価格を確認する	5,140万円	18.1万円/月 3.4%	3LDK	71.70m² -
307	6,626万円	価格を確認する	5,240万円	18.2万円/月 3.3%	3LDK	73.40m² -
308	6,833万円	価格を確認する	5,480万円	18.6万円/月 3.3%	3LDK	75.64m² -
401	5,622万円	価格を確認する	4,480万円	16.3万円/月 3.5%	2LDK	62.87m² -
402	6,826万円	価格を確認する	5,790万円	18.8万円/月 3.3%	3LDK	75.25m² -
403	6,575万円	価格を確認する	5,360万円	18.5万円/月 3.4%	3LDK	73.40m² -
404	6,600万円	価格を確認する	5,380万円	18.5万円/月 3.4%	3LDK	73.48m² -
405	6,712万円	価格を確認する	5,630万円	18.7万円/月 3.3%	3LDK	74.15m² -
406	6,429万円	価格を確認する	5,280万円	18.5万円/月 3.5%	3LDK	71.70m² -
407	6,801万円	価格を確認する	5,970万円	18.5万円/月 3.3%	3LDK	73.40m² -
503	6,755万円	価格を確認する	6,080万円	19.3万円/月 3.4%	3LDK	73.40m² -
504	6,644万円	価格を確認する	5,767万円	19.3万円/月 3.5%	3LDK	73.48m² -
505	6,710万円	価格を確認する	5,840万円	19.5万円/月 3.5%	3LDK	74.15m² -
506	9,151万円	価格を確認する	7,840万円	26.5万円/月 3.5%	4LDK	101.76m² -

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103

参考相場価格: 7,314万円

新築時価格: 5,360万円

想定賃料: 19.5万円/月

想定利回り: 3.2%

3LDK
82.33m²
-

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104

参考相場価格: 6,496万円

新築時価格: 4,680万円

想定賃料: 17.7万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
73.48m²
-

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105

参考相場価格: 6,564万円

新築時価格: 4,780万円

想定賃料: 17.8万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
74.15m²
-

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201

参考相場価格: 5,634万円

新築時価格: 4,305万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.4%

2LDK
62.87m²
-

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202

参考相場価格: 6,833万円

新築時価格: 5,390万円

想定賃料: 18.2万円/月

想定利回り: 3.2%

3LDK
75.25m²
-

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203

参考相場価格: 6,603万円

新築時価格: 5,160万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
73.40m²
-

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204

参考相場価格: 6,639万円

新築時価格: 5,180万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 3.2%

3LDK
73.48m²
-

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205

参考相場価格: 6,736万円

新築時価格: 5,361万円

想定賃料: 18.1万円/月

想定利回り: 3.2%

3LDK
74.15m²
-

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206

参考相場価格: 6,393万円

新築時価格: 4,880万円

想定賃料: 17.8万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
71.70m²
-

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207

参考相場価格: 6,546万円

新築時価格: 5,040万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
73.40m²
-

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ドレッセ鷺沼アーチプレイス売買履歴

2025/05
成約6,990万円95万円/m²
- 73.48m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
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2024/02
成約6,280万円85万円/m²
- 73.40m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築9年
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2022/11
成約5,030万円80万円/m²
- 62.87m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築8年
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2021/02
成約5,790万円78万円/m²
- 73.40m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築6年
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2020/11
成約5,980万円79万円/m²
- 75.25m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築6年
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2020/10
成約6,600万円89万円/m²
- 73.40m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築6年
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2020/09
成約4,790万円64万円/m²
- 74.15m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築6年
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2019/12
成約5,420万円72万円/m²
- 75.25m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築5年
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約6,480万円80万円/m²
- 80.48m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
プレシス鷺沼ヒルズ
2026/03
成約6,600万円86万円/m²
- 76.49m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築10年
インプレスト鷺沼
2025/04
成約4,600万円70万円/m²
- 65.00m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築13年
ロイヤルシーズン宮前平
オススメ
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2024/12
成約5,470万円76万円/m²
- 71.66m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
ロイヤルシーズン宮前平
2024/06
成約6,480万円78万円/m²
- 82.85m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築8年
インプレスト鷺沼
2024/04
成約4,500万円72万円/m²
- 61.72m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築14年
サーパス鷺沼
2023/05
成約5,190万円64万円/m²
- 80.11m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築9年
プレシス鷺沼ヒルズ
2023/04
成約5,400万円67万円/m²
- 80.48m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築9年
プレシス鷺沼ヒルズ
2023/02
成約5,760万円79万円/m²
- 72.65m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築10年
プラウド宮前平トレサージュ
2023/02
成約5,970万円84万円/m²
- 70.36m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
サーパス鷺沼

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約6,480万円	80万円/m²	2階	80.48m²	3LDK	プレシス鷺沼ヒルズ	築12年
2026/03	成約6,600万円	86万円/m²	4階	76.49m²	3LDK	インプレスト鷺沼	築10年
2025/04	成約4,600万円	70万円/m²	1階	65.00m²	2LDK	ロイヤルシーズン宮前平	築13年
オススメ	ドレッセ鷺沼アーチプレイスの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/12	成約5,470万円	76万円/m²	2階	71.66m²	3LDK	ロイヤルシーズン宮前平	築13年
2024/06	成約6,480万円	78万円/m²	1階	82.85m²	3LDK	インプレスト鷺沼	築8年
2024/04	成約4,500万円	72万円/m²	2階	61.72m²	2LDK	サーパス鷺沼	築14年
2023/05	成約5,190万円	64万円/m²	1階	80.11m²	3LDK	プレシス鷺沼ヒルズ	築9年
2023/04	成約5,400万円	67万円/m²	4階	80.48m²	3LDK	プレシス鷺沼ヒルズ	築9年
2023/02	成約5,760万円	79万円/m²	3階	72.65m²	3LDK	プラウド宮前平トレサージュ	築10年
2023/02	成約5,970万円	84万円/m²	2階	70.36m²	3LDK	サーパス鷺沼	築13年

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周辺マンションの売買履歴とは

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ドレッセ鷺沼アーチプレイス資産性スコア

4.08

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ドレッセ鷺沼アーチプレイスの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。

売買検討者の方へ

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ドレッセ鷺沼アーチプレイス居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ドレッセ鷺沼アーチプレイス新築時価格からの騰落率

3LDK
82.33m²

新築騰落率

136%築12年

新築時価格

5,360万円+1,954万円

神奈川県川崎市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、126%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ドレッセ鷺沼アーチプレイス価格推移と将来予測

3LDK
82.33m²

103の参考相場価格 2026/7: 7,314万円
275万円前年比

参考相場価格

7,314万円275万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

103の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 88.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築10年～20年未満の平均値: 69.4万円/m²

想定売買価格

ドレッセ鷺沼アーチプレイス103の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+19.4万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ドレッセ鷺沼アーチプレイスマンションの口コミ・評判(283件)

マンションに関する口コミ

共用部分
5
新しいマンションでエントランスがモダンな雰囲気
お部屋
4
浴室やトイレにも窓があり換気がしやすい

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

買い物・生活利便性
4
鷺沼
駅前には東急ストアやコンビニ、まいばすけっとが複数あって日常の買い物には困りませんが、東急ストアはやや狭く感じます。
教育環境
3
宮前平
学校の施設が古くて敷地が狭いのが残念ですが、体育館の改修など少しずつ改善されているようです。

口コミをもっと見る（223件）

川崎市宮前区の口コミ

自然環境
5
けやき並木があり、自然に囲まれて子どもを育てるにはいい環境だと感じています。周辺には公園も多く、休日は家族で散歩やピクニックを楽しむことができるので、子育て世帯にはとてもありがたいです。
教育環境
5
宮前区は文教地区としても人気があり、小中学校の評判が良いので、子どもの教育環境を重視する家庭にはおすすめです。

口コミをもっと見る（45件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,780万円

ヴィルヌーブ鷺沼壱番館

3LDK
79.89m²

東急田園都市線「鷺沼」徒歩10分

ドレッセ鷺沼アーチプレイスマンション概要

写真を投稿する

このマンションは東急田園都市線鷺沼駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で都心へのお出かけも便利です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数30戸のマンションです。小学校や保育園、公園などが存在するカッパーク鷺沼に近いマンションです。安心して子育てを行える環境が整っており、公園には芝生広場も存在するため、子供と一緒に遊ぶことも可能です。また、公園には散策路が設けられているので、ウォーキングを行いたい場合にも役立ちます。

ドレッセ鷺沼アーチプレイス詳細情報

基本情報

建物名	ドレッセ鷺沼アーチプレイス
住所	神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8-5
アクセス	東急田園都市線「鷺沼」徒歩9分東急田園都市線「宮前平」徒歩11分東急田園都市線「宮崎台」徒歩22分
築年数	築12年
階建（総戸数）	5階建（30部屋）
建築構造	RC造
専有面積	62.87㎡〜101.76㎡
新築時価格	4306万円〜7840万円
参考相場価格	2LDK：5605万円〜（62m²〜） 3LDK：6393万円〜（71m²〜） 4LDK：9151万円〜（101m²〜）
参考相場価格の坪単価	292万円/坪〜306万円/坪
想定賃料	15.7万円〜26.5万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	あゆみ保育室（家庭的保育事業）他保育園を見る
学区	土橋小学校宮前平中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	東急ファシリティサービス㈱
管理費^※2	2LDK：月12,586円/62m² 3LDK：月14,413円/71m² 4LDK：月20,503円/101m²
修繕積立金^※2	2LDK：月10,602円/62m² 3LDK：月12,141円/71m² 4LDK：月17,271円/101m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ドレッセ鷺沼アーチプレイス間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	鷺沼駅平均
2LDK	62.87m²	5,622万円	3,975万円
3LDK	73.48m²	6,641万円	6,053万円
4LDK	101.76m²	9,151万円	7,148万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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その他の最寄り駅：

路線：

東急田園都市線

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小学校：

土橋小学校

中学校：

宮前平中学校

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/11	成約5,030万円	80万円/m²	4階	62.87m²	2LDK	築8年
2021/02	成約5,790万円	78万円/m²	2階	73.40m²	3LDK	築6年
2020/11	成約5,980万円	79万円/m²	3階	75.25m²	3LDK	築6年
2020/10	成約6,600万円	89万円/m²	5階	73.40m²	3LDK	築6年
2020/09	成約4,790万円	64万円/m²	1階	74.15m²	3LDK	築6年
2019/12	成約5,420万円	72万円/m²	4階	75.25m²	2SLDK	築5年

ドレッセ鷺沼 アーチプレイス

ドレッセ鷺沼 アーチプレイス

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ドレッセ鷺沼 アーチプレイス居住エリアの評価

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