ロフトハウスアルファ

川崎市高津区・梶が谷駅徒歩12分・築34年

3.38

726万円〜741万円

坪単価 138万円/坪〜141万円/坪

想定賃料 5万円〜5.2万円/月

8.1%〜8.6%

最終更新2026年06月22日

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川崎市高津区・梶が谷駅徒歩12分・築34年

726万円〜741万円

坪単価 138万円/坪〜141万円/坪

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2026年06月22日

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ロフトハウスアルファ資産価値と取引状況の最新データ

口コミ268件
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価格推移前年比 3%
エリア評価
値上がり指数3.4治安3.8災害4.1

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ロフトハウスアルファ部屋別の参考相場価格

11部屋 / 11部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	726万円	価格を確認する	-	5.2万円/月 8.6%	1R	17.30m² 東
102	726万円	価格を確認する	-	5.2万円/月 8.6%	1R	17.30m² 東
103	726万円	価格を確認する	-	5.2万円/月 8.6%	1R	17.30m² 東
105	726万円	価格を確認する	-	5.2万円/月 8.6%	1R	17.30m² 東
106	726万円	価格を確認する	-	5.2万円/月 8.6%	1R	17.30m² 東
201	741万円	価格を確認する	-	5万円/月 8.1%	1R	17.30m² 東
202	734万円	価格を確認する	-	5万円/月 8.1%	1K	17.30m² -
203	741万円	価格を確認する	-	5万円/月 8.1%	1R	17.30m² 東
204	741万円	価格を確認する	-	5万円/月 8.1%	1R	17.30m² 東
206	734万円	価格を確認する	-	5万円/月 8.1%	1K	17.30m² 東
207	734万円	価格を確認する	-	5万円/月 8.1%	1K	17.30m² 東

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101

参考相場価格: 726万円

新築時価格: -

想定賃料: 5.2万円/月

想定利回り: 8.6%

1R
17.30m²
東

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102

参考相場価格: 726万円

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想定賃料: 5.2万円/月

想定利回り: 8.6%

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103

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想定賃料: 5.2万円/月

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105

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106

参考相場価格: 726万円

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想定賃料: 5.2万円/月

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東

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201

参考相場価格: 741万円

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想定賃料: 5万円/月

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202

参考相場価格: 734万円

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想定賃料: 5万円/月

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1K
17.30m²
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203

参考相場価格: 741万円

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参考相場価格: 741万円

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ロフトハウスアルファ売買履歴

売買履歴 0件

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周辺マンションの売買履歴

2015/08
成約2,980万円53万円/m²
- 55.87m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築20年
イトーピア梶ヶ谷パークサイド
2014/12
成約2,300万円44万円/m²
- 51.16m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築19年
クレッセント溝の口
2014/10
成約3,290万円58万円/m²
- 55.86m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
クレッセント溝の口
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2015/08	成約2,980万円	53万円/m²	1階	55.87m²	2LDK	イトーピア梶ヶ谷パークサイド	築20年
2014/12	成約2,300万円	44万円/m²	4階	51.16m²	2LDK	クレッセント溝の口	築19年
2014/10	成約3,290万円	58万円/m²	2階	55.86m²	3LDK	クレッセント溝の口	築19年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

ロフトハウスアルファ賃貸履歴

2022/06
5.2万円/月
- -
- 1R
- 2階
- 当時築30年
2022/04
5.4万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 2階
- 当時築30年
2022/03
5.4万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 2階
- 当時築30年
2019/09
5.2万円/月
- 17.65m²
- 1R
- 1階
- 当時築27年
2019/04
5.2万円/月
- 17.65m²
- 1R
- 1階
- 当時築27年
2018/05
5万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 2階
- 当時築26年
2018/03
5万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 2階
- 当時築26年
2018/02
4.8万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 1階
- 当時築26年
2018/01
4.7万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 1階
- 当時築26年
2017/03
4.9万円/月
- 17.3m²
- 1R
- 2階
- 当時築25年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2022/06	5.2万円/月	2階	-	1R	築30年
2022/04	5.4万円/月	2階	17.3m²	1R	築30年
2022/03	5.4万円/月	2階	17.3m²	1R	築30年
2019/09	5.2万円/月	1階	17.65m²	1R	築27年
2019/04	5.2万円/月	1階	17.65m²	1R	築27年
2018/05	5万円/月	2階	17.3m²	1R	築26年
2018/03	5万円/月	2階	17.3m²	1R	築26年
2018/02	4.8万円/月	1階	17.3m²	1R	築26年
2018/01	4.7万円/月	1階	17.3m²	1R	築26年
2017/03	4.9万円/月	2階	17.3m²	1R	築25年

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賃貸履歴とは

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ロフトハウスアルファ資産性スコア

3.38

ロフトハウスアルファの資産性スコアは3.38です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ロフトハウスアルファの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ロフトハウスアルファ新築時価格からの騰落率

1R
17.3m²

新築騰落率

---%築34年

新築時価格

---円----万円

ロフトハウスアルファ 101 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ロフトハウスアルファ価格推移と将来予測

1R
17.3m²

101の参考相場価格 2026/6: 726万円
21万円前年比

参考相場価格

726万円21万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 42万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 47.9万円/m²

ロフトハウスアルファ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-5.8万円低い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ロフトハウスアルファマンションの口コミ・評判(268件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
2
梶が谷
駅単体で見ると飲食店やファッション系の店が少なく、隣駅まで行かないと選択肢が限られるのが不便に感じます。
医療・福祉
4
津田山
津田山駅周辺には耳鼻科や歯科などの医療機関があり、日常的な通院には困りません。

口コミをもっと見る（229件）

川崎市高津区の口コミ

自然環境
3
近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。
子育て環境
5
駅から近くて保育園や児童館が多く、区役所も近いので子育てには不便を感じません。子育て世帯も多く、周囲に小さな公園も点在しているので、子供と一緒に安心して暮らせる環境だと思います。

口コミをもっと見る（39件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

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販売価格

730万円

スカイコート千歳烏山第2

1R
14.43m²

東京都世田谷区南烏山6丁目

京王線千歳烏山駅徒歩7分

NEW

ロフトハウスアルファマンション概要

このマンションは東急田園都市線梶が谷駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内で買い物やお出かけにも便利です。築34年で木造り、2階建てのマンションです。子供の冒険心をくすぐる川崎市子ども夢パークの近くにあるマンションです。園内にある遊具はすべてボランティアの作。既製品でなく子供が工夫して遊ぶ公園です。泥んこ遊びをしたり工具を借りて家を作ったりと、自由に遊べるのが魅力です。

ロフトハウスアルファ詳細情報

基本情報

建物名	ロフトハウスアルファ
住所	神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22-7
アクセス	東急田園都市線「梶が谷」徒歩12分ＪＲ南武線「津田山」徒歩13分東急田園都市線「溝の口」徒歩15分
築年数	築34年
階建（総戸数）	2階建（-部屋）
建築構造	木造
専有面積	17.3㎡〜17.3㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1R：726万円〜（17m²〜） 1K：734万円〜（17m²〜）
参考相場価格の坪単価	138万円/坪〜141万円/坪
想定賃料	5万円〜5.2万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア