レジデンス梶ヶ谷

川崎市高津区・梶が谷駅徒歩11分・築30年

3.56

2,302万円〜2,499万円

坪単価 166万円/坪〜181万円/坪

想定賃料 9.6万円〜10.2万円/月

4.7%〜5.1%

最終更新2026年06月22日

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川崎市高津区・梶が谷駅徒歩11分・築30年

2,302万円〜2,499万円

坪単価 166万円/坪〜181万円/坪

想定賃料 9.6万円〜10.2万円/月

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レジデンス梶ヶ谷資産価値と取引状況の最新データ

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価格推移前年比 2.2%
エリア評価
値上がり指数3.4治安3.8災害4.2

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

レジデンス梶ヶ谷部屋別の参考相場価格

7部屋 / 7部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	2,450万円	価格を確認する	-	10.2万円/月 5.0%	1LDK	45.63m² 南
102	2,453万円	価格を確認する	-	9.6万円/月 4.7%	2LDK	45.63m² 南
103	2,448万円	価格を確認する	-	10.2万円/月 5.0%	1LDK	45.63m² 南西
202	2,489万円	価格を確認する	-	10万円/月 4.8%	2LDK	45.63m² 南西
203	2,302万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 5.1%	2DK	45.63m² 南西
301	2,310万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 5.1%	2DK	45.63m² 南西
303	2,499万円	価格を確認する	-	10万円/月 4.8%	2LDK	45.63m² 南

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101

参考相場価格: 2,450万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.2万円/月

想定利回り: 5.0%

1LDK
45.63m²
南

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102

参考相場価格: 2,453万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.6万円/月

想定利回り: 4.7%

2LDK
45.63m²
南

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103

参考相場価格: 2,448万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.2万円/月

想定利回り: 5.0%

1LDK
45.63m²
南西

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202

参考相場価格: 2,489万円

新築時価格: -

想定賃料: 10万円/月

想定利回り: 4.8%

2LDK
45.63m²
南西

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203

参考相場価格: 2,302万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

想定利回り: 5.1%

2DK
45.63m²
南西

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301

参考相場価格: 2,310万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.8万円/月

想定利回り: 5.1%

2DK
45.63m²
南西

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303

参考相場価格: 2,499万円

新築時価格: -

想定賃料: 10万円/月

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2LDK
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レジデンス梶ヶ谷売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

2015/08
成約2,980万円53万円/m²
- 55.87m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築20年
イトーピア梶ヶ谷パークサイド
2014/12
成約2,300万円44万円/m²
- 51.16m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築19年
クレッセント溝の口
2014/10
成約3,290万円58万円/m²
- 55.86m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
クレッセント溝の口
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2015/08	成約2,980万円	53万円/m²	1階	55.87m²	2LDK	イトーピア梶ヶ谷パークサイド	築20年
2014/12	成約2,300万円	44万円/m²	4階	51.16m²	2LDK	クレッセント溝の口	築19年
2014/10	成約3,290万円	58万円/m²	2階	55.86m²	3LDK	クレッセント溝の口	築19年
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レジデンス梶ヶ谷賃貸履歴

2025/01
9.2万円/月
- 45.63m²
- 2DK
- 3階
- 当時築28年
2023/11
9万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築27年
2022/12
9万円/月
- -
- 1LDK
- 1階
- 当時築26年
2022/12
9万円/月
- -
- 1LDK
- 1階
- 当時築26年
2022/04
9.1万円/月
- -
- 1LDK
- 3階
- 当時築25年
2021/04
9.4万円/月
- 45.63m²
- 2DK
- 2階
- 当時築24年
2021/02
9万円/月
- 45.63m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築24年
2020/11
9.1万円/月
- 45.63m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築24年
2020/09
8.6万円/月
- 45.63m²
- 2DK
- 3階
- 当時築24年
2020/08
9.1万円/月
- 45.63m²
- 2DK
- 3階
- 当時築24年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/01	9.2万円/月	3階	45.63m²	2DK	築28年
2023/11	9万円/月	3階	-	2DK	築27年
2022/12	9万円/月	1階	-	1LDK	築26年
2022/12	9万円/月	1階	-	1LDK	築26年
2022/04	9.1万円/月	3階	-	1LDK	築25年
2021/04	9.4万円/月	2階	45.63m²	2DK	築24年
2021/02	9万円/月	1階	45.63m²	1LDK	築24年
2020/11	9.1万円/月	2階	45.63m²	2LDK	築24年
2020/09	8.6万円/月	3階	45.63m²	2DK	築24年
2020/08	9.1万円/月	3階	45.63m²	2DK	築24年

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レジデンス梶ヶ谷資産性スコア

3.56

レジデンス梶ヶ谷の資産性スコアは3.56です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

レジデンス梶ヶ谷新築時価格からの騰落率

1LDK
45.63m²

新築騰落率

---%築30年

新築時価格

---円----万円

レジデンス梶ヶ谷 101 の騰落率データはありません。

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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

レジデンス梶ヶ谷価格推移と将来予測

1LDK
45.63m²

101の参考相場価格 2026/6: 2,450万円
53万円前年比

参考相場価格

2,450万円53万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 53.7万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 47.9万円/m²

レジデンス梶ヶ谷101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.9万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

レジデンス梶ヶ谷マンションの口コミ・評判(277件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
4
梶が谷
梶が谷駅周辺は渋谷や溝の口、たまプラーザ、あざみ野が近い割に家賃が安めで、コストパフォーマンスが良いと感じます。
教育環境
4
宮崎台
不真面目な子供などいなくて、ちゃんと塾に通いに来ている子ばかりで安心でした。自分の希望する時間や曜日を選択できるので、習い事と両立しやすいです。

口コミをもっと見る（238件）

川崎市高津区の口コミ

自然環境
3
近くに大きな公園がないのが少し残念ですが、駅周辺には小さな公園や緑地が点在していて、散歩や子どもの遊び場には困りません。
医療・福祉
4
高津区の医療機関情報がガイドブックにまとめられていて、どこにどんな病院があるかすぐに分かるので、いざという時に役立ちます。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

2,480万円

ニューウェルハイツ梶ヶ谷

3LDK
63.40m²

東急田園都市線「梶が谷」徒歩9分

レジデンス梶ヶ谷マンション概要

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このマンションは東急田園都市線梶が谷駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築30年で鉄骨造り、3階建てのマンションです。大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。

レジデンス梶ヶ谷詳細情報

基本情報

建物名	レジデンス梶ヶ谷
住所	神奈川県川崎市高津区下作延3丁目15-43
アクセス	東急田園都市線「梶が谷」徒歩11分東急田園都市線「宮崎台」徒歩15分ＪＲ南武線「津田山」徒歩19分
築年数	築30年
階建（総戸数）	3階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	45.63㎡〜45.63㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1LDK：2448万円〜（45m²〜） 2DK：2302万円〜（45m²〜） 2LDK：2453万円〜（45m²〜）
参考相場価格の坪単価	166万円/坪〜181万円/坪
想定賃料	9.6万円〜10.2万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア