シティフォーラム梶ヶ谷
川崎市高津区・梶が谷駅 徒歩3分・築33年
2026年06月22日
シティフォーラム梶ヶ谷資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
シティフォーラム梶ヶ谷部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,589万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 6.0% | 1LDK | 31.35m² 南西 |
| 102 | 1,589万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 6.0% | 1LDK | 31.35m² 南西 |
| 201 | 1,209万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 6.4% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 203 | 1,209万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 6.4% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 208 | 1,209万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 6.4% | 1K | 25.75m² 南 |
| 210 | 1,209万円 | 価格を確認する | - | 6.5万円/月 6.4% | 1K | 25.75m² 南 |
| 301 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 305 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 306 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 307 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 308 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 310 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
| 311 | 1,216万円 | 価格を確認する | - | 6.6万円/月 6.5% | 1K | 25.75m² 南西 |
- 参考相場価格
- 1,589万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1LDK
- 31.35m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,589万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1LDK
- 31.35m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,209万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.5万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1K
- 25.75m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,209万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.5万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1K
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- 南西
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- 参考相場価格
- 1,209万円
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- 想定賃料
- 6.5万円/月
- 想定利回り
- 6.4%
- 1K
- 25.75m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,209万円
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- 6.5万円/月
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- 6.4%
- 1K
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- 参考相場価格
- 1,216万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 1K
- 25.75m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,216万円
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- 想定賃料
- 6.6万円/月
- 想定利回り
- 6.5%
- 1K
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- 南西
- 参考相場価格
- 1,216万円
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- 想定賃料
- 6.6万円/月
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- 1K
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- 南西
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- 1,216万円
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/08
- 成約2,980万円53万円/m²
- 55.87m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築20年
- イトーピア梶ヶ谷パークサイド
- 2014/12
- 2014/10
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/08 | 成約2,980万円 | 53万円/m² | 1階 | 55.87m² | 2LDK | イトーピア梶ヶ谷パークサイド | 築20年 |
| 2014/12 | 成約2,300万円 | 44万円/m² | 4階 | 51.16m² | 2LDK | クレッセント溝の口 | 築19年 |
| 2014/10 | 成約3,290万円 | 58万円/m² | 2階 | 55.86m² | 3LDK | クレッセント溝の口 | 築19年 |
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周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...シティフォーラム梶ヶ谷資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シティフォーラム梶ヶ谷価格推移と将来予測
参考相場価格
1,589万円67万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 50.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
川崎市・築20年以上の平均値 - 47.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シティフォーラム梶ヶ谷マンションの口コミ・評判(264件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2梶が谷
駅周辺は土砂災害警戒区域が一部存在するため、急傾斜地付近では注意が必要です。重要事項説明でリスクの説明が義務付けられています。
買い物・生活利便性
2溝の口
田園都市線の通勤ラッシュが激しく、朝はとても混雑していてストレスを感じます。
川崎市高津区の口コミ
子育て環境
5駅から近くて保育園や児童館が多く、区役所も近いので子育てには不便を感じません。子育て世帯も多く、周囲に小さな公園も点在しているので、子供と一緒に安心して暮らせる環境だと思います。
教育環境
4小学校や中学校が近くにあり、通学も安心です。図書館や学習塾も充実しているので、子供の教育環境としても満足しています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
シティフォーラム梶ヶ谷マンション概要
こちらのマンションは東急田園都市線梶が谷駅より徒歩3分の距離にあり、駅からごく近く非常に便利です。また、首都圏有数のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間23分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築33年でRC造り、3階建てのマンションです。 大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。
シティフォーラム梶ヶ谷詳細情報
基本情報
| 建物名 | シティフォーラム梶ヶ谷 |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目35-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築33年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.75㎡〜31.35㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 155万円/坪〜167万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.5万円〜8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
シティフォーラム梶ヶ谷間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 梶が谷駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 25.75m² | 1,216万円 | 1,380万円 |
| 1LDK | 31.35m² | 1,589万円 | 2,949万円 |
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 73.75m²
- 4階/5階建