シティタワー武蔵小杉 外観

シティタワー武蔵小杉

川崎市中原区・武蔵小杉のマンション
総合評価
参考相場価格5,339万円〜9,440万円
坪単価299万円/坪〜434万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
6017,383万円価格を調べる7,050万円3LDK71.98-
6027,107万円価格を調べる6,990万円3LDK70.58-
6037,107万円価格を調べる7,190万円3LDK70.58-
6047,169万円価格を調べる7,300万円3LDK72.35-
6056,850万円価格を調べる6,900万円3LDK70.58-
6066,850万円価格を調べる6,900万円3LDK70.58-
6076,850万円価格を調べる6,900万円3LDK70.58-
6087,169万円価格を調べる7,200万円3LDK72.35-
6096,850万円価格を調べる6,700万円3LDK70.58-
6106,850万円価格を調べる6,700万円3LDK70.58-
6117,383万円価格を調べる7,050万円3LDK71.98-
6125,976万円価格を調べる6,490万円2LDK55.23-
6135,976万円価格を調べる6,490万円2LDK55.23-
6145,976万円価格を調べる6,490万円2LDK55.23-
6155,976万円価格を調べる6,490万円2LDK55.23-
6165,976万円価格を調べる6,490万円2LDK55.23-
6175,976万円価格を調べる6,490万円2LDK55.23-

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参考相場価格
7,383万円
新築時価格
7,050万円
  • 3LDK
  • 71.98
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参考相場価格
7,107万円
新築時価格
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参考相場価格
7,107万円
新築時価格
7,190万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,169万円
新築時価格
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  • 3LDK
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参考相場価格
6,850万円
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参考相場価格
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参考相場価格
6,850万円
新築時価格
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参考相場価格
7,169万円
新築時価格
7,200万円
  • 3LDK
  • 72.35
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参考相場価格
6,850万円
新築時価格
6,700万円
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参考相場価格
6,850万円
新築時価格
6,700万円
  • 3LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

7,383万円(過去3年で276万円

新築時価格7,050万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比武蔵小杉駅
平均
2LDK55.23m²6,301万円
171万円
4,281万円
3LDK70.58m²7,607万円
207万円
5,557万円

売買履歴

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2016年
  • 16階
  • 2LDK
  • 67〜75m²
  • 築5年
売出価格
7,460万円〜7,860万円
坪単価
350〜369万円
2021年
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート
  • 5階
  • 3LDK
  • 63〜71m²
  • 築10年
売出価格
5,540万円〜5,940万円
坪単価
276〜295万円
2021年
  • 2階
  • 3LDK
  • 64〜72m²
  • 築3年
売出価格
5,540万円〜5,940万円
坪単価
273〜293万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • 24時間有人管理
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • 防犯カメラ
  • 免震
  • ペット可
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名シティタワー武蔵小杉
住所神奈川県川崎市中原区中丸子13-9
築年数築5年
階建(総戸数)53階建(813部屋)
建築構造RC造
専有面積55.23㎡〜72.35㎡
参考相場価格
  • 2LDK:5326万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:6371万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社住友不動産建物サービス㈱
用途地域商業地域

建物詳細・周辺情報

東急東横線武蔵小杉駅より徒歩4分の距離にあるシティタワー武蔵小杉、駅から近距離のため買い物にも大変便利です。また、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間12分以内で買い物やお出かけにも便利です。築5年でほぼ新築といえ、RC造り、53階建て総戸数813戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。 このマンションは、オーナーの売却時のことを見据え、長く多くの人に伝わる外観やエントランスの豪華さ・重厚さにこだわりを持つなど、資産価値の保持への姿勢をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティタワーシリーズの1つです。同じ住友不動産のマンションシリーズである”シティハウス”の思想や性能をそのままに、タワーマンションへと派生したのがシティタワーです。都市型集合住宅としての立地性能と、タワーマンションらしい空間・眺望が日々の暮らしを彩ります。川崎市立図書館周辺のマンションは、とても住むのに良い立地でしょう。図書館は様々な蔵書があり、そのなかでも武蔵小杉近くの図書館は、蔵書数が多い方です。もちろん、綺麗で設備も充実しています。もし本が好きな方なら、一日中いても飽きない場所でしょう。

川崎市中原区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +5%
  • 平均坪単価
    216万円

武蔵小杉駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    243万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,534万円(沿線比3位/81駅、神奈川県区部比1位/204駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):5,013万円(沿線比13位/81駅、神奈川県区部比1位/204駅)
武蔵小杉駅のマンション価格は神奈川県区部全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。神奈川県区部内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。武蔵小杉駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に武蔵小杉駅で新築時2600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は2177万円、20年目は1594万円、30年目は1542万円ほどに変化します。
神奈川県区部全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは武蔵小杉駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

武蔵小杉駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションが豊富なエリアは少ないですが、武蔵小杉駅は比較的探しやすいエリアです。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上を候補条件にする方が多いですが、2SLDKでも面積が広めの物件が出回りやすいエリアです。居住空間をゆったりと広めに取りたい方は、部屋数だけでなく面積ベースでマンション探しをされてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):15%
二人暮らし向け(2K~2LDK):32%
ファミリー向け(3K~3LDK):48%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、武蔵小杉駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:12%
6~10年:15%
11~20年:26%
21年以上:49%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

武蔵小杉駅の周辺環境

交通アクセス

武蔵小杉駅には5路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
この駅が始発駅となる路線もあり、混み合う通勤ラッシュの時間帯でも比較的余裕のある乗車が可能です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には横浜品川東京新宿渋谷池袋の7駅があり、最も近い駅は横浜駅(12分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

武蔵小杉駅が位置する川崎市中原区の出産・育児に関する控除・補助制度・取り組みは以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。県内では平均的な回数です。
子ども医療費助成対象(通院対象年齢)…小学3年生まで。平成29年4月より小学校卒業まで条件が引き上げられます。
保育関連の補助・取り組み…私立幼稚園保育料等補助金:市民税額により補助区分を設定。幼児園保育料等補助金:幼児1人につき22,000円/年。育児関連の取り組みとしては、公営保育園の庭園利用・専門職員への相談を行なうことができます。予約不要で気軽に利用できることが魅力です。
また、待機児童数は6人(2016年4月時点)。同県内で待機児童が1人以上いる市区町村の中では、4番目に少ない人数です。2015年4月時点では0人だったことからも、待機児童対策に力を入れていることがわかります。

医療状況

武蔵小杉駅が最寄り駅の病院件数は59件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は4件、小児科は4件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

武蔵小杉駅でお探しの方へのおすすめ駅

武蔵小杉駅は30分圏内に、横浜品川東京新宿渋谷池袋7つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。武蔵小杉駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、多摩川雪が谷大塚向河原三鷹台都庁前浅草橋などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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