4,685万円〜5,950万円
坪単価 226万円/坪〜250万円/坪
想定賃料 15.2万円〜18.9万円/月
3.7%〜4.0%
最終更新2026年07月06日
プレイズひばりヶ丘
西東京市・ひばりヶ丘駅 徒歩11分・築11年
4,685万円〜5,950万円
坪単価 226万円/坪〜250万円/坪
想定賃料 15.2万円〜18.9万円/月
3.7%〜4.0%
最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
プレイズひばりヶ丘資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレイズひばりヶ丘部屋別の参考相場価格
42部屋 / 42部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,216万円 | 価格を確認する | 4,820万円 | 16.3万円/月 3.8% | 3LDK | 74.69m² - |
| 102 | 4,799万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 15.5万円/月 3.9% | 3LDK | 69.47m² - |
| 103 | 5,536万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 18万円/月 3.9% | 4LDK | 80.91m² - |
| 104 | 4,924万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 15.7万円/月 3.8% | 3LDK | 71.31m² - |
| 105 | 4,909万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 15.8万円/月 3.9% | 3LDK | 70.84m² - |
| 106 | 4,852万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 15.6万円/月 3.9% | 3LDK | 70.02m² - |
| 107 | 4,689万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 15.4万円/月 3.9% | 3LDK | 68.27m² - |
| 108 | 5,137万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 16.4万円/月 3.8% | 3LDK | 74.90m² - |
| 201 | 5,297万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 16.8万円/月 3.8% | 3LDK | 74.69m² - |
| 202 | 4,929万円 | 価格を確認する | 4,520万円 | 15.9万円/月 3.9% | 3LDK | 69.47m² - |
| 203 | 5,658万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 18.5万円/月 3.9% | 4LDK | 80.91m² - |
| 204 | 5,052万円 | 価格を確認する | 4,620万円 | 16.2万円/月 3.8% | 3LDK | 71.31m² - |
| 205 | 5,015万円 | 価格を確認する | 4,580万円 | 16.2万円/月 3.9% | 3LDK | 70.84m² - |
| 206 | 4,957万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 16万円/月 3.9% | 3LDK | 70.02m² - |
| 207 | 4,833万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 15.8万円/月 3.9% | 3LDK | 68.27m² - |
| 208 | 5,366万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 17.2万円/月 3.8% | 3LDK | 75.93m² - |
| 301 | 5,351万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 17.2万円/月 3.9% | 3LDK | 74.69m² - |
| 302 | 4,980万円 | 価格を確認する | 4,560万円 | 16.3万円/月 3.9% | 3LDK | 69.47m² - |
| 303 | 5,729万円 | 価格を確認する | 5,080万円 | 18.9万円/月 4.0% | 4LDK | 80.91m² - |
| 304 | 5,114万円 | 価格を確認する | 4,660万円 | 16.6万円/月 3.9% | 3LDK | 71.31m² - |
| 305 | 5,081万円 | 価格を確認する | 4,630万円 | 16.6万円/月 3.9% | 3LDK | 70.84m² - |
| 306 | 5,023万円 | 価格を確認する | 4,580万円 | 16.4万円/月 3.9% | 3LDK | 70.02m² - |
| 307 | 4,886万円 | 価格を確認する | 4,420万円 | 16.1万円/月 4.0% | 3LDK | 68.27m² - |
| 308 | 5,437万円 | 価格を確認する | 4,950万円 | 17.5万円/月 3.9% | 3LDK | 75.93m² - |
| 401 | 4,685万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 15.2万円/月 3.9% | 3LDK | 64.02m² - |
| 402 | 5,026万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 16.1万円/月 3.9% | 3LDK | 69.47m² - |
| 403 | 5,813万円 | 価格を確認する | 5,140万円 | 18.8万円/月 3.9% | 4LDK | 80.91m² - |
| 404 | 5,131万円 | 価格を確認する | 4,700万円 | 16.5万円/月 3.9% | 3LDK | 70.88m² - |
| 405 | 5,128万円 | 価格を確認する | 4,670万円 | 16.5万円/月 3.9% | 3LDK | 70.84m² - |
| 406 | 5,068万円 | 価格を確認する | 4,620万円 | 16.2万円/月 3.9% | 3LDK | 70.02m² - |
| 407 | 4,942万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 16万円/月 3.9% | 3LDK | 68.27m² - |
| 408 | 5,487万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 17.4万円/月 3.8% | 3LDK | 75.93m² - |
| 501 | 5,140万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 16万円/月 3.7% | 3LDK | 69.47m² - |
| 502 | 5,887万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 18.5万円/月 3.8% | 4LDK | 80.91m² - |
| 503 | 5,215万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 16.3万円/月 3.8% | 3LDK | 70.88m² - |
| 504 | 5,203万円 | 価格を確認する | 4,720万円 | 16.3万円/月 3.8% | 3LDK | 70.84m² - |
| 505 | 5,143万円 | 価格を確認する | 4,670万円 | 16.1万円/月 3.8% | 3LDK | 70.02m² - |
| 506 | 5,065万円 | 価格を確認する | 4,740万円 | 15.9万円/月 3.8% | 3LDK | 68.27m² - |
| 601 | 5,950万円 | 価格を確認する | 5,230万円 | 18.9万円/月 3.8% | 4LDK | 80.91m² - |
| 602 | 5,283万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 16.6万円/月 3.8% | 3LDK | 70.88m² - |
| 603 | 5,267万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 16.6万円/月 3.8% | 3LDK | 70.86m² - |
| 604 | 5,313万円 | 価格を確認する | 5,040万円 | 16.4万円/月 3.7% | 3LDK | 70.28m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,216万円
- 新築時価格
- 4,820万円
- 想定賃料
- 16.3万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 74.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 4,799万円
- 新築時価格
- 4,430万円
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 69.47m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 5,536万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 18万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 4LDK
- 80.91m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 4,924万円
- 新築時価格
- 4,530万円
- 想定賃料
- 15.7万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 71.31m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
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- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 4,909万円
- 新築時価格
- 4,650万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 70.84m²
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106
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,852万円
- 新築時価格
- 4,590万円
- 想定賃料
- 15.6万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 70.02m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
107
- 参考相場価格
- 4,689万円
- 新築時価格
- 4,290万円
- 想定賃料
- 15.4万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 68.27m²
- -
成約の妥当価格を確認する
108
- 参考相場価格
- 5,137万円
- 新築時価格
- 4,690万円
- 想定賃料
- 16.4万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 74.90m²
- -
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201
- 参考相場価格
- 5,297万円
- 新築時価格
- 4,890万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 3LDK
- 74.69m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 4,929万円
- 新築時価格
- 4,520万円
- 想定賃料
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- -
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部屋別の参考相場価格とは
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プレイズひばりヶ丘販売中・賃貸の物件（0件）
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プレイズひばりヶ丘売買履歴
- 2025/12
- 2025/04
- 2024/04
- 2024/02
- 2022/03
- 2020/07
- 2019/08
- 2019/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/04 | 成約4,480万円 | 63万円/m² | 1階 | 70.84m² | 2SLDK | 築9年 |
| 2024/02 | 成約4,800万円 | 67万円/m² | 4階 | 70.88m² | 3LDK | 築9年 |
| 2022/03 | 成約5,290万円 | 75万円/m² | 6階 | 70.28m² | 3LDK | 築7年 |
| 2020/07 | 成約4,380万円 | 58万円/m² | 2階 | 74.69m² | 3SLDK | 築5年 |
| 2019/08 | 成約4,130万円 | 55万円/m² | 3階 | 74.69m² | 3LDK | 築5年 |
| 2019/04 | 成約4,050万円 | 57万円/m² | 5階 | 70.84m² | 2SLDK | 築4年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/02
- 2025/10
- オススメプレイズひばりヶ丘の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/09
- 2025/07
- 2025/04
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/02
- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約5,470万円 | 93万円/m² | 5階 | 58.81m² | 2LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築7年 |
| 2026/02 | 成約6,600万円 | 95万円/m² | 9階 | 69.24m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築7年 |
| 2025/10 | 成約6,380万円 | 92万円/m² | 6階 | 69.23m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築7年 |
| オススメ | プレイズひばりヶ丘の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約6,000万円 | 83万円/m² | 7階 | 71.77m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築7年 |
| 2025/07 | 成約4,990万円 | 84万円/m² | 9階 | 58.81m² | 2LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築6年 |
| 2025/04 | 成約8,100万円 | 97万円/m² | 4階 | 83.06m² | 4LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築6年 |
| 2025/03 | 成約5,800万円 | 84万円/m² | 8階 | 69.04m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築6年 |
| 2025/03 | 成約5,890万円 | 82万円/m² | 5階 | 71.77m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築6年 |
| 2025/02 | 成約5,780万円 | 82万円/m² | 4階 | 70.00m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築6年 |
| 2025/02 | 成約5,470万円 | 76万円/m² | 1階 | 71.76m² | 3LDK | ザ・レジデンスひばりが丘 | 築6年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...プレイズひばりヶ丘資産性スコア
3.85
プレイズひばりヶ丘の資産性スコアは3.85です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
プレイズひばりヶ丘の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレイズひばりヶ丘価格推移と将来予測
参考相場価格
5,216万円120万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 69.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値 - 62.7万円/m²
想定売買価格
プレイズひばりヶ丘101の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+7.1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレイズひばりヶ丘マンションの口コミ・評判(213件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5ひばりヶ丘
ひばりヶ丘駅周辺の中古マンション価格は過去7年で73.6%上昇しており、周辺エリアの平均増減率よりも高い伸びを示しています。今後も価格上昇が期待できるエリアです。
資産性
4東久留米
近年は地価が上昇傾向にあり、駅周辺や市役所通りなどで特に値上がりが目立っています。
西東京市の口コミ
防災・安全性
2田無は治安が良い地域だと感じますが、家賃が安いせいか住民の質が気になることも多かったです。
自然環境
5西東京いこいの森公園など広い公園が近くにあり、家族でのんびり過ごせる場所が多いので、子育て世帯にはとてもありがたいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレイズひばりヶ丘マンション概要
このマンションは西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間21分以内で都心へのアクセスも良好です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、6階建て総戸数42戸のマンションです。 ショッピング施設が充実していることでも知られるイオンモール東久留米近くのマンションです。ファッションやグッズ・文具などのショップが多数入居している他、眼科やカルチャークラブなども入っており、とても便利な立地となっています。
プレイズひばりヶ丘詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレイズひばりヶ丘 |
|---|---|
| 住所 | 東京都西東京市谷戸町2丁目7-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築11年 |
| 階建（総戸数） | 6階建（42部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 64.02㎡〜80.91㎡ |
| 新築時価格 | 4290万円〜5230万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 226万円/坪〜250万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.2万円〜18.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレイズひばりヶ丘間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | ひばりヶ丘駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.84m² | 5,074万円 | 4,412万円 |
| 4LDK | 80.91m² | 5,771万円 | 5,252万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。