パークハウス保谷サウスコート

西東京市・西武柳沢駅徒歩8分・築20年

3.69

3,441万円〜5,945万円

坪単価 183万円/坪〜198万円/坪

想定賃料 13.6万円〜22.6万円/月

4.5%〜4.8%

最終更新2026年07月06日

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パークハウス保谷サウスコート

西東京市・西武柳沢駅徒歩8分・築20年

3,441万円〜5,945万円

坪単価 183万円/坪〜198万円/坪

想定賃料 13.6万円〜22.6万円/月

4.5%〜4.8%

3.69

最終更新
2026年07月06日

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パークハウス保谷サウスコート資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴169件
口コミ284件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 3.5%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.6災害4.4

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

パークハウス保谷サウスコート部屋別の参考相場価格

31部屋 / 140部屋

/5階

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	5,337万円	価格を確認する	4,420万円	20.3万円/月 4.6%	4LDK	93.76m² -
202	4,591万円	価格を確認する	3,770万円	17.9万円/月 4.7%	3LDK	80.52m² -
203	4,138万円	価格を確認する	3,410万円	16万円/月 4.6%	3LDK	72.30m² -
204	4,447万円	価格を確認する	3,630万円	17.5万円/月 4.7%	3LDK	77.96m² -
205	4,447万円	価格を確認する	3,660万円	17.5万円/月 4.7%	3LDK	77.96m² -
206	4,605万円	価格を確認する	3,810万円	17.9万円/月 4.7%	3LDK	80.52m² -
207	4,130万円	価格を確認する	3,340万円	15.9万円/月 4.6%	3LDK	72.24m² -
208	4,447万円	価格を確認する	3,630万円	17.5万円/月 4.7%	3LDK	77.96m² -
209	4,303万円	価格を確認する	3,520万円	16.8万円/月 4.7%	3LDK	75.40m² -
210	4,374万円	価格を確認する	3,570万円	17.2万円/月 4.7%	3LDK	76.68m² -
211	4,311万円	価格を確認する	3,540万円	16.9万円/月 4.7%	3LDK	75.55m² -
212	4,261万円	価格を確認する	3,450万円	16.6万円/月 4.7%	3LDK	74.66m² -
213	4,261万円	価格を確認する	3,450万円	16.6万円/月 4.7%	3LDK	74.66m² -
214	5,027万円	価格を確認する	4,070万円	19.6万円/月 4.7%	4LDK	88.35m² -
215	3,441万円	価格を確認する	2,620万円	13.6万円/月 4.8%	2LDK	60.80m² -
216	4,122万円	価格を確認する	3,130万円	16万円/月 4.7%	3LDK	72.70m² -
217	4,167万円	価格を確認する	3,160万円	16.2万円/月 4.7%	3LDK	73.64m² -
218	4,263万円	価格を確認する	3,190万円	16.9万円/月 4.8%	3LDK	75.83m² -
219	4,471万円	価格を確認する	3,350万円	17.8万円/月 4.8%	3LDK	79.42m² -
220	4,019万円	価格を確認する	3,190万円	15.6万円/月 4.7%	3LDK	70.66m² -
221	4,125万円	価格を確認する	3,490万円	15.8万円/月 4.6%	3LDK	71.61m² -
222	4,354万円	価格を確認する	3,830万円	16.8万円/月 4.6%	3LDK	75.45m² -
223	4,421万円	価格を確認する	3,890万円	17.2万円/月 4.7%	3LDK	76.68m² -
224	4,422万円	価格を確認する	3,850万円	17.2万円/月 4.7%	3LDK	76.68m² -
225	4,248万円	価格を確認する	3,720万円	16.2万円/月 4.6%	3LDK	73.55m² -
226	4,640万円	価格を確認する	4,090万円	17.9万円/月 4.6%	3LDK	80.46m² -
227	4,649万円	価格を確認する	4,120万円	17.9万円/月 4.6%	3LDK	80.46m² -
228	4,640万円	価格を確認する	4,090万円	17.9万円/月 4.6%	3LDK	80.46m² -
229	4,649万円	価格を確認する	4,120万円	17.9万円/月 4.6%	3LDK	80.46m² -
230	5,504万円	価格を確認する	4,940万円	20.7万円/月 4.5%	4LDK	95.38m² -
231	4,832万円	価格を確認する	3,890万円	18.8万円/月 4.7%	3LDK	85.11m² -

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201

参考相場価格: 5,337万円

新築時価格: 4,420万円

想定賃料: 20.3万円/月

想定利回り: 4.6%

4LDK
93.76m²
-

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202

参考相場価格: 4,591万円

新築時価格: 3,770万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
80.52m²
-

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203

参考相場価格: 4,138万円

新築時価格: 3,410万円

想定賃料: 16万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
72.30m²
-

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204

参考相場価格: 4,447万円

新築時価格: 3,630万円

想定賃料: 17.5万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
77.96m²
-

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205

参考相場価格: 4,447万円

新築時価格: 3,660万円

想定賃料: 17.5万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
77.96m²
-

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206

参考相場価格: 4,605万円

新築時価格: 3,810万円

想定賃料: 17.9万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
80.52m²
-

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207

参考相場価格: 4,130万円

新築時価格: 3,340万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 4.6%

3LDK
72.24m²
-

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208

参考相場価格: 4,447万円

新築時価格: 3,630万円

想定賃料: 17.5万円/月

想定利回り: 4.7%

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77.96m²
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参考相場価格: 4,303万円

新築時価格: 3,520万円

想定賃料: 16.8万円/月

想定利回り: 4.7%

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75.40m²
-

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210

参考相場価格: 4,374万円

新築時価格: 3,570万円

想定賃料: 17.2万円/月

想定利回り: 4.7%

3LDK
76.68m²
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パークハウス保谷サウスコート売買履歴

2025/04
成約4,800万円59万円/m²
- 80.46m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築19年
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2024/09
成約4,440万円57万円/m²
- 77.42m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築18年
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2022/12
成約4,600万円59万円/m²
- 76.68m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築17年
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2022/01
成約3,550万円47万円/m²
- 74.66m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
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2021/03
成約3,670万円47万円/m²
- 76.68m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築15年
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2020/10
成約3,390万円42万円/m²
- 80.52m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築15年
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2020/02
成約3,280万円45万円/m²
- 72.24m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
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2020/02
成約3,470万円45万円/m²
- 76.68m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築14年
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周辺マンションの売買履歴

2026/05
成約2,378万円38万円/m²
- 61.20m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築24年
シーズガーデン西東京
2021/11
成約3,470万円57万円/m²
- 60.36m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築19年
ベルジュール西東京
2021/08
成約3,200万円48万円/m²
- 65.52m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築19年
シーズガーデン西東京
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2021/04
成約3,180万円47万円/m²
- 67.59m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築19年
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館
2018/03
成約2,300万円37万円/m²
- 61.32m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築15年
シーズガーデン西東京
2017/03
成約1,860万円30万円/m²
- 61.20m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築14年
シーズガーデン西東京
2014/04
成約2,350万円38万円/m²
- 61.20m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
シーズガーデン西東京
2014/03
成約2,570万円39万円/m²
- 65.85m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館
2014/02
成約2,190万円36万円/m²
- 59.22m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築11年
ベルジュール西東京
2013/06
成約2,480万円41万円/m²
- 59.10m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築10年
ベルジュール西東京

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/05	成約2,378万円	38万円/m²	1階	61.20m²	2SLDK	シーズガーデン西東京	築24年
2021/11	成約3,470万円	57万円/m²	2階	60.36m²	3LDK	ベルジュール西東京	築19年
2021/08	成約3,200万円	48万円/m²	1階	65.52m²	3LDK	シーズガーデン西東京	築19年
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2021/04	成約3,180万円	47万円/m²	5階	67.59m²	3LDK	キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館	築19年
2018/03	成約2,300万円	37万円/m²	1階	61.32m²	2SLDK	シーズガーデン西東京	築15年
2017/03	成約1,860万円	30万円/m²	2階	61.20m²	2SLDK	シーズガーデン西東京	築14年
2014/04	成約2,350万円	38万円/m²	1階	61.20m²	3LDK	シーズガーデン西東京	築11年
2014/03	成約2,570万円	39万円/m²	2階	65.85m²	3LDK	キャッスルマンション西東京西武柳沢壱番館	築12年
2014/02	成約2,190万円	36万円/m²	1階	59.22m²	2LDK	ベルジュール西東京	築11年
2013/06	成約2,480万円	41万円/m²	7階	59.10m²	3LDK	ベルジュール西東京	築10年

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パークハウス保谷サウスコート資産性スコア

3.69

パークハウス保谷サウスコートの資産性スコアは3.69です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークハウス保谷サウスコート居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークハウス保谷サウスコート新築時価格からの騰落率

/5階

4LDK
93.76m²

新築騰落率

121%築20年

新築時価格

4,420万円+917万円

東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークハウス保谷サウスコート価格推移と将来予測

/5階

4LDK
93.76m²

201の参考相場価格 2026/7: 5,337万円
181万円前年比

参考相場価格

5,337万円181万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 56.9万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

想定売買価格

パークハウス保谷サウスコート201の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+15.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークハウス保谷サウスコートマンションの口コミ・評判(284件)

マンションに関する口コミ

お部屋
4
南側の部屋は大通りの騒音が気にならず、ベランダの構造も隣の音が遮られている
住民の雰囲気
3
小さい子供が多く、上の階からの音が気になることがある

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

医療・福祉
5
西武柳沢
駅近くに小児科が複数あり、子どものかかりつけとして利用しています。院内は明るく清潔で、予防接種や風邪の時も安心して通えます。
医療・福祉
4
田無
田無駅周辺は福祉施設も充実していて、子育て世帯や高齢者にも優しい街だと思います。

口コミをもっと見る（232件）

西東京市の口コミ

自然環境
5
西東京いこいの森公園など広い公園が近くにあり、家族でのんびり過ごせる場所が多いので、子育て世帯にはとてもありがたいです。
子育て環境
5
西東京市は公園や児童館が多く、小学校・中学校も充実しているので、子育て世帯にはとても住みやすいと感じています。坂が少なく移動しやすいのも助かりますし、水遊びやスポーツができる施設もあり、子ど...

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,999万円

ダイアパレス武蔵野本町

3LDK
65.25m²

西武新宿線「西武柳沢」徒歩12分

パークハウス保谷サウスコートマンション概要

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このマンションは西武新宿線西武柳沢駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間36分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、5階建て総戸数140戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

パークハウス保谷サウスコート詳細情報

基本情報

建物名	パークハウス保谷サウスコート（パークハウスほうやサウスコート）
住所	東京都西東京市保谷町6丁目15-32
アクセス	西武新宿線「西武柳沢」徒歩8分西武新宿線「田無」徒歩18分西武新宿線「東伏見」徒歩20分
築年数	築20年
階建（総戸数）	5階建（140部屋）
建築構造	RC造
専有面積	60.8㎡〜99.23㎡
新築時価格	2620万円〜5660万円
参考相場価格	2LDK：3441万円〜（60m²〜） 3LDK：4009万円〜（70m²〜） 4LDK：4907万円〜（88m²〜）
参考相場価格の坪単価	183万円/坪〜198万円/坪
想定賃料	13.6万円〜22.6万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	子パンダ保育園（認可）他保育園を見る
学区	保谷小学校保谷中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	三菱地所コミュニティーサービス㈱
管理費^※2	2LDK：月7,200円/60m² 3LDK：月8,400円/70m² 4LDK：月10,560円/88m²
修繕積立金^※2	2LDK：月16,200円/60m² 3LDK：月18,900円/70m² 4LDK：月23,760円/88m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

パークハウス保谷サウスコート間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西武柳沢駅平均
2LDK	60.8m²	3,495万円	3,235万円
3LDK	76.68m²	4,462万円	4,693万円
4LDK	93.76m²	5,504万円	5,575万円

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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2022/12	成約4,600万円	59万円/m²	4階	76.68m²	3LDK	築17年
2022/01	成約3,550万円	47万円/m²	2階	74.66m²	3LDK	築16年
2021/03	成約3,670万円	47万円/m²	2階	76.68m²	2LDK	築15年
2020/10	成約3,390万円	42万円/m²	2階	80.52m²	2SLDK	築15年
2020/02	成約3,280万円	45万円/m²	2階	72.24m²	3LDK	築14年
2020/02	成約3,470万円	45万円/m²	3階	76.68m²	3LDK	築14年

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