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アルボの丘3番街 外観

アルボの丘3番街

稲城市・南多摩駅 徒歩7分・築20年

3.18
2,662万円〜3,969万円
坪単価 108万円/坪〜112万円/坪
想定賃料 13.4万円〜21.9万円/月
5.9%〜6.8%
最終更新2026年07月06日
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アルボの丘3番街 外観

アルボの丘3番街

稲城市・南多摩駅 徒歩7分・築20年

2,662万円〜3,969万円
坪単価 108万円/坪〜112万円/坪
想定賃料 13.4万円〜21.9万円/月
5.9%〜6.8%
3.18
最終更新
2026年07月06日
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アルボの丘3番街資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出

アルボの丘3番街部屋別の参考相場価格

48部屋 / 48部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1022,680万円価格を確認する2,510万円13.4万円/月
6.0%		3LDK80.80m²
-
1032,680万円価格を確認する2,510万円13.4万円/月
6.0%		3LDK80.80m²
-
1042,680万円価格を確認する2,510万円13.4万円/月
6.0%		3LDK80.80m²
-
1053,038万円価格を確認する2,820万円15万円/月
5.9%		3LDK91.61m²
-
2022,689万円価格を確認する2,490万円13.8万円/月
6.2%		3LDK80.80m²
-
2032,689万円価格を確認する2,490万円13.8万円/月
6.2%		3LDK80.80m²
-
2042,689万円価格を確認する2,490万円13.8万円/月
6.2%		3LDK80.80m²
-
2053,048万円価格を確認する2,800万円15.6万円/月
6.1%		3LDK91.61m²
-
3022,710万円価格を確認する2,550万円14.5万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
3032,710万円価格を確認する2,550万円14.5万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
3042,710万円価格を確認する2,550万円14.5万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
3053,070万円価格を確認する2,860万円16.3万円/月
6.4%		3LDK91.61m²
-
4022,738万円価格を確認する2,610万円14.5万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
4032,738万円価格を確認する2,610万円14.5万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
4042,738万円価格を確認する2,610万円14.5万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
4053,101万円価格を確認する2,900万円16.3万円/月
6.3%		3LDK91.61m²
-
5022,756万円価格を確認する2,750万円14.5万円/月
6.3%		3LDK80.80m²
-
5032,756万円価格を確認する2,750万円14.5万円/月
6.3%		3LDK80.80m²
-
5042,756万円価格を確認する2,750万円14.5万円/月
6.3%		3LDK80.80m²
-
5053,119万円価格を確認する2,980万円16.3万円/月
6.3%		3LDK91.61m²
-
6022,752万円価格を確認する2,770万円14.6万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
6032,752万円価格を確認する2,770万円14.6万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
6042,752万円価格を確認する2,770万円14.6万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
6053,114万円価格を確認する3,000万円16.5万円/月
6.3%		3LDK91.61m²
-
7022,735万円価格を確認する2,790万円14.7万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
7032,735万円価格を確認する2,790万円14.7万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
7042,735万円価格を確認する2,790万円14.7万円/月
6.4%		3LDK80.80m²
-
7053,095万円価格を確認する3,020万円16.5万円/月
6.4%		3LDK91.61m²
-
8022,715万円価格を確認する2,810万円14.7万円/月
6.5%		3LDK80.80m²
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8032,715万円価格を確認する2,810万円14.7万円/月
6.5%		3LDK80.80m²
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8042,715万円価格を確認する2,810万円14.7万円/月
6.5%		3LDK80.80m²
-
8053,070万円価格を確認する3,040万円16.5万円/月
6.4%		3LDK91.61m²
-
9022,667万円価格を確認する2,830万円14.9万円/月
6.7%		3LDK80.80m²
-
9032,667万円価格を確認する2,830万円14.9万円/月
6.7%		3LDK80.80m²
-
9042,667万円価格を確認する2,830万円14.9万円/月
6.7%		3LDK80.80m²
-
9053,019万円価格を確認する3,060万円16.7万円/月
6.6%		3LDK91.61m²
-
10022,662万円価格を確認する2,850万円15万円/月
6.8%		3LDK80.80m²
-
10032,662万円価格を確認する2,850万円15万円/月
6.8%		3LDK80.80m²
-
10042,662万円価格を確認する2,850万円15万円/月
6.8%		3LDK80.80m²
-
10053,009万円価格を確認する3,080万円16.8万円/月
6.7%		3LDK91.61m²
-
10113,969万円価格を確認する4,560万円21.9万円/月
6.6%		4LDK120.50m²
-
11013,484万円価格を確認する4,070万円19万円/月
6.5%		4LDK104.41m²
-
11022,683万円価格を確認する2,870万円15万円/月
6.7%		3LDK80.80m²
-
11032,683万円価格を確認する2,870万円15万円/月
6.7%		3LDK80.80m²
-
11043,033万円価格を確認する3,100万円16.8万円/月
6.6%		3LDK91.61m²
-
12022,714万円価格を確認する2,950万円15万円/月
6.6%		3LDK80.80m²
-
12032,714万円価格を確認する2,950万円15万円/月
6.6%		3LDK80.80m²
-
12043,060万円価格を確認する3,180万円16.8万円/月
6.6%		3LDK91.61m²
-
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
2,680万円
新築時価格
2,510万円
想定賃料
13.4万円/月
想定利回り
6.0%
  • 3LDK
  • 80.80m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
2,680万円
新築時価格
2,510万円
想定賃料
13.4万円/月
想定利回り
6.0%
  • 3LDK
  • 80.80m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
2,680万円
新築時価格
2,510万円
想定賃料
13.4万円/月
想定利回り
6.0%
  • 3LDK
  • 80.80m²
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成約の妥当価格を確認する
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参考相場価格
3,038万円
新築時価格
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想定賃料
15万円/月
想定利回り
5.9%
  • 3LDK
  • 91.61m²
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202
参考相場価格
2,689万円
新築時価格
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想定賃料
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参考相場価格
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新築時価格
2,490万円
想定賃料
13.8万円/月
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  • 3LDK
  • 80.80m²
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  • 3LDK
  • 80.80m²
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参考相場価格
3,048万円
新築時価格
2,800万円
想定賃料
15.6万円/月
想定利回り
6.1%
  • 3LDK
  • 91.61m²
  • -
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参考相場価格
2,710万円
新築時価格
2,550万円
想定賃料
14.5万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 80.80m²
  • -
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303
参考相場価格
2,710万円
新築時価格
2,550万円
想定賃料
14.5万円/月
想定利回り
6.4%
  • 3LDK
  • 80.80m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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アルボの丘3番街売買履歴

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間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2025/08成約2,756万円30万円/m²1階91.61m²3LDK築19年
2025/07成約2,660万円26万円/m²3階99.23m²4LDK築19年
2025/06成約2,686万円29万円/m²7階91.61m²3LDK築19年
2025/03成約2,947万円26万円/m²9階111.74m²3SLDK築19年
2025/02成約3,600万円34万円/m²4階103.22m²4LDK築19年
2025/01成約2,980万円36万円/m²5階80.80m²3LDK築19年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約3,150万円36万円/m²10階87.09m²2LDKアルボの丘2番街築20年
2026/04成約2,980万円32万円/m²2階92.99m²3LDKアルボの丘4番街築20年
2026/03成約3,280万円35万円/m²6階92.99m²3LDKアルボの丘2番街築20年
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2025/12成約2,970万円36万円/m²5階80.80m²3LDKアルボの丘4番街築19年
2025/12成約3,751万円36万円/m²6階103.22m²4LDKアルボの丘2番街築19年
2025/10成約2,580万円28万円/m²5階91.61m²3LDKアルボの丘1番街築19年
2025/08成約2,780万円34万円/m²7階80.80m²3LDKアルボの丘2番街築19年
2025/03成約3,190万円34万円/m²3階92.99m²3SLDKアルボの丘4番街築19年
2024/10成約2,332万円28万円/m²5階80.80m²3LDKアルボの丘1番街築18年
2024/10成約3,100万円31万円/m²6階99.23m²3LDKアルボの丘4番街築18年
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周辺マンションの売買履歴とは

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アルボの丘3番街資産性スコア

3.18
アルボの丘3番街の資産性スコアは3.18です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
アルボの丘3番街の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アルボの丘3番街居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アルボの丘3番街新築時価格からの騰落率

新築騰落率

107%築20年

新築時価格

2,510万円+170万円
東京都（23区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、99%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

アルボの丘3番街価格推移と将来予測

102の参考相場価格
2026/7
2,680万円
12万円前年比

参考相場価格

2,680万円12万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
102の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
33.2万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築20年以上の平均値
41.6万円/m²
想定売買価格
アルボの丘3番街102の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-8.3万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

アルボの丘3番街マンションの口コミ・評判(273件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 住みやすさ

    2

    南多摩

    駅周辺は駐車場が少ないので、車で来ると停める場所に困ることがあります。

  • 医療・福祉

    5

    稲城

    駅周辺には病院やクリニックが複数あり、子どもが急に体調を崩した時もすぐに受診できて安心です。ドラッグストアも近くにあって便利です。

口コミをもっと見る（236件）

稲城市の口コミ

  • 教育環境

    4

    稲城市内の小中学校は比較的新しく、教育環境も整備されています。矢野口駅周辺からも通学しやすく、地域との連携を深めた特色ある活動も行われています。

  • 自然環境

    5

    稲城市は多摩ニュータウンの東の入口に位置していて、緑が多くて住みやすいと感じます。春には梨畑が白い花で埋め尽くされる景色がとてもきれいで、季節ごとに自然を身近に感じられるのが魅力です。

口コミをもっと見る（37件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

アルボの丘3番街マンション概要

アルボの丘3番街 外観
写真を投稿する

ＪＲ南武線南多摩駅より徒歩7分の距離にあるアルボの丘3番街、駅から近距離でコスト面、生活面でもメリットがあります。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間44分以内で都心へのアクセスも良好です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、10階建て総戸数680戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。

アルボの丘3番街詳細情報

基本情報

建物名アルボの丘3番街
住所東京都稲城市向陽台6丁目6-12
アクセス
築年数築20年
階建（総戸数）10階建（680部屋）
建築構造RC造
専有面積80.8㎡〜120.5㎡
新築時価格2490万円〜4560万円
参考相場価格
  • 3LDK：2662万円〜（80m²〜）
  • 4LDK：3484万円〜（104m²〜）
参考相場価格の坪単価108万円/坪〜112万円/坪
想定賃料13.4万円〜21.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園城山保育園 城山保育園 （認可）他
保育園を見る
学区城山小学校
稲城第五中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
管理費※2
  • 3LDK：月6,880円/80m²
  • 4LDK：月8,944円/104m²
修繕積立金※2
  • 3LDK：月16,800円/80m²
  • 4LDK：月21,840円/104m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

アルボの丘3番街間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		南多摩駅
平均
3LDK80.8m²2,735万円3,424万円
4LDK112.46m²3,726万円4,004万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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  • 3LDK
  • 56.34m²
  • 2階/6階建

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南多摩駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

稲城市の学区別マンション

小学校：

城山小学校

中学校：

稲城第五中学校
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