京王小金井

小金井市・武蔵小金井駅徒歩15分・築33年

3.49

2,619万円〜2,901万円

坪単価 154万円/坪〜171万円/坪

想定賃料 10.7万円〜11.4万円/月

最終更新2026年04月20日

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京王小金井資産価値と取引状況の最新データ

口コミ303件
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価格推移前年比 5.6%
エリア評価
値上がり指数3.1治安3.8災害4.3

※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出

京王小金井部屋別の参考相場価格

28部屋 / 28部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
202	2,655万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² 東
203	2,655万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² 東
204	2,655万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² 東
205	2,669万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² -
206	2,669万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² -
209	2,669万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² -
210	2,630万円	価格を確認する	-	10.9万円/月	3DK	55.94m² 南
301	2,872万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
302	2,872万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
303	2,901万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 東
304	2,872万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
305	2,635万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
306	2,872万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
308	2,872万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
309	2,872万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
310	2,635万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
401	2,644万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 東
402	2,619万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
403	2,644万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 東
404	2,855万円	価格を確認する	-	11.4万円/月	3LDK	55.94m² 南
405	2,619万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
406	2,619万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
407	2,619万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
409	2,619万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
410	2,619万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 南
411	2,644万円	価格を確認する	-	10.7万円/月	3DK	55.94m² 東
501	2,647万円	価格を確認する	-	10.8万円/月	3DK	55.94m² 東
504	2,647万円	価格を確認する	-	10.8万円/月	3DK	55.94m² 東

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202

参考相場価格: 2,655万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.9万円/月

3DK
55.94m²
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203

参考相場価格: 2,655万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.9万円/月

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参考相場価格: 2,655万円

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想定賃料: 10.9万円/月

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206

参考相場価格: 2,669万円

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-

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参考相場価格: 2,669万円

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210

参考相場価格: 2,630万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.9万円/月

3DK
55.94m²
南

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301

参考相場価格: 2,872万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.4万円/月

3LDK
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302

参考相場価格: 2,872万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.4万円/月

3LDK
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303

参考相場価格: 2,901万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.4万円/月

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周辺マンションの売買履歴

2025/02
成約2,950万円48万円/m²
- 60.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築29年
国分寺東パーク・ホームズ
2017/09
成約2,800万円32万円/m²
- 85.44m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築22年
国分寺東パーク・ホームズ
2016/05
成約1,480万円28万円/m²
- 51.08m²
- 3DK
- 1階
- 当時築24年
センチュリー小金井
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2013/12
成約1,200万円22万円/m²
- 53.39m²
- 3DK
- 2階
- 当時築22年
センチュリー小金井
2012/05
成約1,560万円29万円/m²
- 53.39m²
- 3DK
- 3階
- 当時築20年
センチュリー小金井
2011/12
成約2,990万円41万円/m²
- 72.00m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築16年
国分寺東パーク・ホームズ
2011/01
成約680万円25万円/m²
- 26.94m²
- 1DK
- 3階
- 当時築19年
センチュリー小金井
2005/04
成約970万円36万円/m²
- 26.94m²
- 1DK
- 2階
- 当時築13年
センチュリー小金井
2003/10
成約2,700万円44万円/m²
- 60.01m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築8年
アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
2003/02
成約2,900万円40万円/m²
- 72.00m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築7年
国分寺東パーク・ホームズ

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/02	成約2,950万円	48万円/m²	3階	60.96m²	2LDK	国分寺東パーク・ホームズ	築29年
2017/09	成約2,800万円	32万円/m²	1階	85.44m²	3LDK	国分寺東パーク・ホームズ	築22年
2016/05	成約1,480万円	28万円/m²	1階	51.08m²	3DK	センチュリー小金井	築24年
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2013/12	成約1,200万円	22万円/m²	2階	53.39m²	3DK	センチュリー小金井	築22年
2012/05	成約1,560万円	29万円/m²	3階	53.39m²	3DK	センチュリー小金井	築20年
2011/12	成約2,990万円	41万円/m²	1階	72.00m²	3LDK	国分寺東パーク・ホームズ	築16年
2011/01	成約680万円	25万円/m²	3階	26.94m²	1DK	センチュリー小金井	築19年
2005/04	成約970万円	36万円/m²	2階	26.94m²	1DK	センチュリー小金井	築13年
2003/10	成約2,700万円	44万円/m²	3階	60.01m²	3LDK	アースヴィレッジルミナス武蔵小金井	築8年
2003/02	成約2,900万円	40万円/m²	2階	72.00m²	3LDK	国分寺東パーク・ホームズ	築7年

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3.49

京王小金井の資産性スコアは3.49です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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京王小金井新築時価格からの騰落率

3DK
55.94m²

新築騰落率

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京王小金井価格推移と将来予測

3DK
55.94m²

202の参考相場価格 2026/4: 2,655万円
141万円前年比

参考相場価格

2,655万円141万円前年比

5年後の
価格予測を
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202の参考相場価格 （m²単価） 2026/4: 47.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.7万円/m²

京王小金井202の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.8万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

京王小金井マンションの口コミ・評判(303件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
2
武蔵小金井
地価が上昇している一方で、今後の景気や人口動向によっては下落リスクもあるので注意が必要です。
治安
4
東小金井
駅周辺は外国人や留学生も多く住んでいますが、トラブルなどは特に感じませんでした。

口コミをもっと見る（260件）

小金井市の口コミ

医療・福祉
2
クリニックが多くて通いやすいですが、休日診療が少ないので急な発熱の時は困ることがあります。
自然環境
4
駅近くでも自然が残っていて、日当たりも良好です。高い建物が少ないので開放感があります。

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口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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京王小金井マンション概要

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このマンションはＪＲ中央線武蔵小金井駅から徒歩15分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間32分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築33年でHPC造り、5階建てのマンションです。フランス料理店のTERAKOYA（テラコヤ）に近いマンションです。1954年に開業して以来、趣向を凝らしたオリジナルのフランス料理と富士山が見える優雅な日本庭園がこの店の魅力で、都会生活を彩るには最適な場所です。

京王小金井詳細情報

基本情報

建物名	京王小金井
住所	東京都小金井市貫井北町2丁目10-19
アクセス	ＪＲ中央線「武蔵小金井」徒歩15分ＪＲ中央線「東小金井」徒歩31分ＪＲ中央線「国分寺」徒歩31分
築年数	築33年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	HPC造
専有面積	55.94㎡〜55.94㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	3DK：2619万円〜（55m²〜） 3LDK：2855万円〜（55m²〜）
参考相場価格の坪単価	154万円/坪〜171万円/坪
想定賃料	10.7万円〜11.4万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	ピタパタ・プリスクール（その他）他保育園を見る
学区	本町小学校小金井第一中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり