YSコア

調布市・つつじヶ丘駅徒歩2分・築33年

3.66

2,187万円〜2,916万円

坪単価 176万円/坪〜192万円/坪

想定賃料 9.6万円〜11.6万円/月

4.7%〜5.3%

最終更新2026年06月22日

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2,187万円〜2,916万円

坪単価 176万円/坪〜192万円/坪

想定賃料 9.6万円〜11.6万円/月

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2026年06月22日

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YSコア資産価値と取引状況の最新データ

口コミ270件
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価格推移前年比 7.6%
エリア評価
値上がり指数3.6治安3.8災害4.3

※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出

YSコア部屋別の参考相場価格

22部屋 / 22部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
102	2,664万円	価格を確認する	-	10.8万円/月 4.9%	3DK	50.04m² 西
103	2,852万円	価格を確認する	-	11.1万円/月 4.7%	2LDK	50.04m² 西
105	2,852万円	価格を確認する	-	11.1万円/月 4.7%	2LDK	50.04m² 西
106	2,847万円	価格を確認する	-	11.1万円/月 4.7%	2LDK	50.04m² 南西
201	2,887万円	価格を確認する	-	11.5万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² 西
203	2,888万円	価格を確認する	-	11.5万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² -
205	2,883万円	価格を確認する	-	11.5万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² 南西
206	2,883万円	価格を確認する	-	11.5万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² 南西
207	2,187万円	価格を確認する	-	9.7万円/月 5.3%	2DK	40.70m² 南
208	2,187万円	価格を確認する	-	9.7万円/月 5.3%	2DK	40.70m² 南
210	2,193万円	価格を確認する	-	9.7万円/月 5.3%	2DK	40.70m² -
301	2,908万円	価格を確認する	-	11.6万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² 南西
302	2,911万円	価格を確認する	-	11.6万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² 南
303	2,911万円	価格を確認する	-	11.6万円/月 4.8%	2LDK	50.04m² 南
305	2,209万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 5.3%	2DK	40.70m² 南
307	2,209万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 5.3%	2DK	40.70m² 南
308	2,209万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 5.3%	2DK	40.70m² 南西
310	2,209万円	価格を確認する	-	9.8万円/月 5.3%	2DK	40.70m² 南
402	2,912万円	価格を確認する	-	11.3万円/月 4.7%	2LDK	50.04m² 南西
405	2,916万円	価格を確認する	-	11.3万円/月 4.7%	2LDK	50.04m² 西
408	2,211万円	価格を確認する	-	9.6万円/月 5.2%	2DK	40.70m² 南
410	2,211万円	価格を確認する	-	9.6万円/月 5.2%	2DK	40.70m² 南

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102

参考相場価格: 2,664万円

新築時価格: -

想定賃料: 10.8万円/月

想定利回り: 4.9%

3DK
50.04m²
西

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103

参考相場価格: 2,852万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.1万円/月

想定利回り: 4.7%

2LDK
50.04m²
西

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105

参考相場価格: 2,852万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.1万円/月

想定利回り: 4.7%

2LDK
50.04m²
西

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106

参考相場価格: 2,847万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.1万円/月

想定利回り: 4.7%

2LDK
50.04m²
南西

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201

参考相場価格: 2,887万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.5万円/月

想定利回り: 4.8%

2LDK
50.04m²
西

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203

参考相場価格: 2,888万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.5万円/月

想定利回り: 4.8%

2LDK
50.04m²
-

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205

参考相場価格: 2,883万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.5万円/月

想定利回り: 4.8%

2LDK
50.04m²
南西

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206

参考相場価格: 2,883万円

新築時価格: -

想定賃料: 11.5万円/月

想定利回り: 4.8%

2LDK
50.04m²
南西

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207

参考相場価格: 2,187万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.7万円/月

想定利回り: 5.3%

2DK
40.70m²
南

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208

参考相場価格: 2,187万円

新築時価格: -

想定賃料: 9.7万円/月

想定利回り: 5.3%

2DK
40.70m²
南

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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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YSコア賃貸履歴

2025/11
12.2万円/月
- 50.0m²
- 3DK
- 3階
- 当時築32年
2025/07
12.8万円/月
- 50.04m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築32年
2025/06
9.7万円/月
- 40.7m²
- 2DK
- 3階
- 当時築32年
2024/06
12.5万円/月
- -
- 2LDK
- 2階
- 当時築31年
2024/04
10.4万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築31年
2024/01
10.4万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築30年
2023/05
10.4万円/月
- -
- 3DK
- 3階
- 当時築30年
2022/11
10.4万円/月
- -
- 2LDK
- 3階
- 当時築29年
2022/10
9.7万円/月
- -
- 2DK
- 3階
- 当時築29年
2022/07
12.5万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築29年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2025/11	12.2万円/月	3階	50.0m²	3DK	築32年
2025/07	12.8万円/月	4階	50.04m²	2LDK	築32年
2025/06	9.7万円/月	3階	40.7m²	2DK	築32年
2024/06	12.5万円/月	2階	-	2LDK	築31年
2024/04	10.4万円/月	4階	-	2LDK	築31年
2024/01	10.4万円/月	4階	-	2LDK	築30年
2023/05	10.4万円/月	3階	-	3DK	築30年
2022/11	10.4万円/月	3階	-	2LDK	築29年
2022/10	9.7万円/月	3階	-	2DK	築29年
2022/07	12.5万円/月	4階	-	2LDK	築29年

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3.66

YSコアの資産性スコアは3.66です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

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YSコア新築時価格からの騰落率

3DK
50.04m²

新築騰落率

---%築33年

新築時価格

---円----万円

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新築騰落率とは

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YSコア価格推移と将来予測

3DK
50.04m²

102の参考相場価格 2026/6: 2,664万円
188万円前年比

参考相場価格

2,664万円188万円前年比

5年後の
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102の参考相場価格 （m²単価） 2026/6: 53.2万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 東京都（23区以外）・築20年以上の平均値: 41.6万円/m²

YSコア102の現在の参考相場価格（㎡単価）は東京都（23区以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+11.7万円高い水準となっています。

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価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

YSコアマンションの口コミ・評判(270件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

自然環境
2
つつじヶ丘
駅周辺の公園は遊具が少ないところもあり、子どもが遊ぶには少し物足りなさを感じることもあります。
資産性
4
仙川
仙川駅周辺の地価は2024年に坪単価130万円となり、前年比5.1%上昇しています。

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調布市の口コミ

自然環境
5
調布市は野川や多摩川が近く、植物園や天文台、スタジアムなど自然や文化、スポーツの施設が充実していて、休日も家族で楽しめる場所が多いです。
地域コミュニティ
5
調布市は子育て世帯が多く、地域のイベントや交流の場が豊富に用意されているので、子どもを通じて自然と知り合いが増えていきました。保育園や小学校の行事も盛んで、親同士のつながりもできやすいと感じ...

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販売価格

2,650万円

バームハイツつつじヶ丘

3LDK
70.19m²

東京都調布市西つつじケ丘1丁目

京王線「つつじヶ丘」駅徒歩11分

YSコアマンション概要

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京王線つつじヶ丘駅より徒歩2分の距離にあるこのマンションは、駅から大変近く悪天候でも長時間駅までの道のりを歩く必要もありません。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間26分以内で都心へのアクセスも良好です。築33年でRC造り、4階建てのマンションです。

YSコア詳細情報

基本情報

建物名	YSコア
住所	東京都調布市東つつじケ丘2丁目30-4
アクセス	京王線「つつじヶ丘」徒歩2分京王線「仙川」徒歩17分京王線「柴崎」徒歩19分
築年数	築33年
階建（総戸数）	4階建（-部屋）
建築構造	RC造
専有面積	40.7㎡〜50.04㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	2DK：2187万円〜（40m²〜） 2LDK：2847万円〜（50m²〜） 3DK：2664万円〜（50m²〜）
参考相場価格の坪単価	176万円/坪〜192万円/坪
想定賃料	9.6万円〜11.6万円/月
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア