アルテハイム小岩 外観
アルテハイムこいわ

アルテハイム小岩

葛飾区・小岩のマンション
総合評価
参考相場価格443万円〜543万円
坪単価77万円/坪〜106万円/坪
最終更新日2021年05月12日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
801498万円価格を調べる-1R16.98
802492万円価格を調べる-1R17.63南西
803528万円価格を調べる-1R16.43
806461万円価格を調べる-1R18.22

801

参考相場価格
498万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.98

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参考相場価格
492万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 17.63
  • 南西

803

参考相場価格
528万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 16.43

806

参考相場価格
461万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 18.22

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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Yahoo!不動産
  • 1階
  • 1R
  • 17.14m2

価格推移と将来予測

参考相場価格

498万円(過去3年で45万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2020年
  • 4階
  • 1R
  • 18〜21m²
  • 築33年
売出価格
483万円〜563万円
坪単価
83〜97万円
2017年
  • 6階
  • 1R
  • 17〜20m²
  • 築33年
売出価格
240万円〜260万円
坪単価
41〜45万円
2016年
  • 6階
  • 1R
  • 14〜17m²
  • 築33年
売出価格
442万円〜462万円
坪単価
90〜95万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • エレベーター
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • システムキッチン
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名アルテハイム小岩
住所東京都葛飾区奥戸5丁目8-8
築年数築33年
階建(総戸数)10階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積16.04㎡〜20㎡
参考相場価格
  • 1R:441万円〜(16m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR総武線小岩駅から徒歩21分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間20分以内で都心へのアクセスも良好です。築33年でSRC造り、10階建てのマンションです。 近くには北沼公園があります。大型遊具、交通公園、水遊び場などがコンパクトにまとまっている公園で、月面の無重力状態での歩行気分を体験できるムーンウォーカーという珍しい施設もあります。どれから遊ぼうか迷ってしまうかもしれません。

葛飾区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    149万円

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

小岩駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +1%
  • 平均坪単価
    169万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,033万円(沿線比12位/39駅、東京都23区比316位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):2,971万円(沿線比13位/39駅、東京都23区比373位/488駅)
東京都23区内の駅全体・小岩駅沿線のすべての駅どちらと比べても低価格帯の地域です。価格重視のマンション選びをされたい方におすすめの駅の1つです。
また、坪単価を3年前と比べると、+14%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても低い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。小岩駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に小岩駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3064万円、20年目は2534万円、30年目は2340万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは小岩駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

小岩駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探しやすいエリアと言えそうです。
ファミリータイプの間取りとして、広めの2SLDK物件も比較的多く見られるエリアです。検索条件を間取りに絞りきらず、面積をもとに探してみることもおすすめです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):10%
二人暮らし向け(2K~2LDK):29%
ファミリー向け(3K~3LDK):57%
さらに広い間取り(4K~):7%
築年数について、小岩駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:9%
11~20年:25%
21年以上:62%
築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすく、築年数優先の物件選びの方にもおすすめのエリアです。

小岩駅の周辺環境

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には東京上野の2駅があり、最も近い駅は東京駅(20分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

小岩駅が位置する江戸川区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:HPに記載無し、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最高8万円)、保育料補助金(最高2万6,000円/月)。さらに、江戸川区では0歳児を養育している世帯に 1万3,000円/月を支給する乳児養育手当(支給条件あり)といった、保育施設利用前の支援もあります。
また、待機児童数は397人(2016年4月時点)と、23区内で比較すると2番目いう少なくはない人数です。2015年4月時点の298人と比べ50人(14%増)増えていますが、増減率は23区中13番目で平均的といえます。

医療状況

小岩駅が最寄り駅の病院件数は127件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は9件、小児科は26件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

小岩駅でお探しの方へのおすすめ駅

小岩駅はオフィス街へのアクセスが良好です。30分圏内にターミナル駅である東京上野があるため、都市部でお勤めの方も多く住んでいます。小岩駅でマンションをお探しの方には東大島志村坂上平井(東京)などのエリアもおすすめです。都市部へのアクセス条件やマンションの価格帯が小岩駅と近しいエリアも検討してみてはいかがでしょうか?

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葛飾区のマンション

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