小塚ハイツ
新宿区・高田馬場駅 徒歩5分・築38年
2026年07月06日
小塚ハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は111のお部屋を基準に算出
小塚ハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 112 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 113 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 114 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 116 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 1階 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² - |
| 1階 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² - |
| 1階 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² - |
| 1階 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 1階 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 1階 | 1,698万円 | 価格を確認する | - | 7.2万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² - |
| 1 | 1,583万円 | 価格を確認する | - | 7.1万円/月 5.4% | 1K | 19.04m² 南 |
| 201 | 1,752万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 202 | 1,752万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 203 | 1,730万円 | 価格を確認する | - | 7.3万円/月 5.1% | 1R | 21.00m² 南 |
| 204 | 1,752万円 | 価格を確認する | - | 7.4万円/月 5.1% | 1K | 21.00m² 南 |
| 4 | 1,565万円 | 価格を確認する | - | 7万円/月 5.4% | 1R | 19.04m² 南 |
- 参考相場価格
- 1,698万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1K
- 21.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,698万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1K
- 21.00m²
- 南
- 参考相場価格
- 1,698万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 1K
- 21.00m²
- 南
- 参考相場価格
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- 1K
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- 南
- 参考相場価格
- 1,698万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 7.2万円/月
- 想定利回り
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- 1K
- 21.00m²
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部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2025/02
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- 2019/02
- 2017/10
- 2017/06
- 2016/06
- 2015/06
- 2013/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約2,700万円 | 100万円/m² | 6階 | 26.95m² | 1R | 藤和高田馬場コープⅡ | 築41年 |
| 2025/02 | 成約1,460万円 | 88万円/m² | 3階 | 16.50m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築40年 |
| 2021/11 | 成約1,270万円 | 76万円/m² | 7階 | 16.50m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築36年 |
| オススメ | 小塚ハイツの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2021/03 | 成約1,970万円 | 73万円/m² | 3階 | 26.95m² | 1R | 藤和高田馬場コープⅡ | 築36年 |
| 2019/02 | 成約3,480万円 | 63万円/m² | 4階 | 54.74m² | 2LDK | ストーク高田馬場二番館 | 築32年 |
| 2017/10 | 成約3,500万円 | 65万円/m² | 2階 | 53.31m² | 2LDK | テラス高田馬場 | 築27年 |
| 2017/06 | 成約1,000万円 | 70万円/m² | 6階 | 14.20m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築32年 |
| 2016/06 | 成約1,300万円 | 78万円/m² | 7階 | 16.50m² | 1R | ハイシティ高田馬場 | 築31年 |
| 2015/06 | 成約1,140万円 | 46万円/m² | 5階 | 24.64m² | 1R | 藤和高田馬場コープⅡ | 築30年 |
| 2013/04 | 成約2,640万円 | 46万円/m² | 5階 | 56.19m² | 1LDK | ストーク高田馬場二番館 | 築27年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...小塚ハイツ賃貸履歴
- 2024/09
- 6.9万円/月
- -
- 1K
- 1階
- 当時築36年
- 2022/06
- 7.1万円/月
- -
- 1K
- 1階
- 当時築34年
- 2019/04
- 39万円/月
- 140.0m²
- 7DK
- 3階
- 当時築31年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09 | 6.9万円/月 | 1階 | - | 1K | 築36年 |
| 2022/06 | 7.1万円/月 | 1階 | - | 1K | 築34年 |
| 2019/04 | 39万円/月 | 3階 | 140.0m² | 7DK | 築31年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...小塚ハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...小塚ハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
1,698万円56万円前年比
- 111の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 80.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...小塚ハイツマンションの口コミ・評判(433件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5高田馬場
駅前には交番があり街灯も多く、人通りが絶えないので夜でも安心して歩けると感じています。治安の良さがこの街の魅力の一つです。
地域コミュニティ
4西早稲田
西早稲田駅周辺は学生が多く、活気がある雰囲気です。大学や専門学校が近く、若い人が多く行き交っています。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
小塚ハイツマンション概要
小塚ハイツはＪＲ山手線高田馬場駅から徒歩5分の距離にあり、駅から近距離でお休みの日も気軽にお出かけできます。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で憧れの街がすぐそこです。築38年でRC造り、4階建てのマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
小塚ハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 小塚ハイツ（こづかハイツ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区高田馬場1丁目21-24 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 4階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 19.04㎡〜21㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 268万円/坪〜275万円/坪 |
| 想定賃料 | 7万円〜7.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
小塚ハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高田馬場駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 20.02m² | 1,647万円 | 2,167万円 |
| 1K | 21m² | 1,698万円 | 2,429万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 23.10m²
- 5階/10階建
小塚ハイツの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。