2,928万円〜4,761万円
坪単価 154万円/坪〜164万円/坪
想定賃料 11.4万円〜17.7万円/月
4.1%〜4.9%
最終更新2026年07月01日
エクセレント津田沼ヒルズ
習志野市・谷津駅 徒歩4分・築25年
2,928万円〜4,761万円
坪単価 154万円/坪〜164万円/坪
想定賃料 11.4万円〜17.7万円/月
4.1%〜4.9%
最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
エクセレント津田沼ヒルズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
エクセレント津田沼ヒルズ部屋別の参考相場価格
18部屋 / 51部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 4,267万円 | 価格を確認する | 4,400万円 | 15.8万円/月 4.4% | 4LDK | 89.91m² - |
| 203 | 3,595万円 | 価格を確認する | 3,700万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.67m² - |
| 204 | 3,595万円 | 価格を確認する | 3,710万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.67m² - |
| 205 | 3,595万円 | 価格を確認する | 3,710万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.67m² - |
| 206 | 2,928万円 | 価格を確認する | 2,970万円 | 11.4万円/月 4.7% | 3DK | 62.56m² - |
| 207 | 4,454万円 | 価格を確認する | 4,860万円 | 15.9万円/月 4.3% | 4LDK | 90.52m² - |
| 208 | 4,245万円 | 価格を確認する | 4,460万円 | 15.5万円/月 4.4% | 4LDK | 88.28m² - |
| 209 | 3,851万円 | 価格を確認する | 4,000万円 | 14.2万円/月 4.4% | 3LDK | 80.76m² - |
| 210 | 3,644万円 | 価格を確認する | 3,770万円 | 13.7万円/月 4.5% | 3LDK | 76.40m² - |
| 211 | 4,760万円 | 価格を確認する | 4,990万円 | 16.8万円/月 4.3% | 4LDK | 98.96m² - |
| 212 | 3,059万円 | 価格を確認する | 3,030万円 | 11.8万円/月 4.7% | 2LDK | 64.20m² - |
| 213 | 3,608万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.64m² - |
| 214 | 3,608万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.64m² - |
| 215 | 3,593万円 | 価格を確認する | 3,700万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.64m² - |
| 216 | 3,593万円 | 価格を確認する | 3,690万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.64m² - |
| 217 | 3,590万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.64m² - |
| 218 | 3,593万円 | 価格を確認する | 3,660万円 | 13.5万円/月 4.5% | 3LDK | 75.64m² - |
| 219 | 4,012万円 | 価格を確認する | 3,990万円 | 15.1万円/月 4.5% | 4LDK | 84.87m² - |
201
- 参考相場価格
- 4,267万円
- 新築時価格
- 4,400万円
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 4LDK
- 89.91m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 3,595万円
- 新築時価格
- 3,700万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 75.67m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 3,595万円
- 新築時価格
- 3,710万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 75.67m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,595万円
- 新築時価格
- 3,710万円
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
- 75.67m²
- -
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
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- オンライン
206
- 参考相場価格
- 2,928万円
- 新築時価格
- 2,970万円
- 想定賃料
- 11.4万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 3DK
- 62.56m²
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207
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 4,454万円
- 新築時価格
- 4,860万円
- 想定賃料
- 15.9万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 4LDK
- 90.52m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
208
- 参考相場価格
- 4,245万円
- 新築時価格
- 4,460万円
- 想定賃料
- 15.5万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 4LDK
- 88.28m²
- -
成約の妥当価格を確認する
209
- 参考相場価格
- 3,851万円
- 新築時価格
- 4,000万円
- 想定賃料
- 14.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 3LDK
- 80.76m²
- -
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210
- 参考相場価格
- 3,644万円
- 新築時価格
- 3,770万円
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 3LDK
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- -
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211
- 参考相場価格
- 4,760万円
- 新築時価格
- 4,990万円
- 想定賃料
- 16.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 4LDK
- 98.96m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
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エクセレント津田沼ヒルズ売買履歴
- 2024/07
- 2023/11
- 2020/06
- 2018/04
- 2017/03
- 2016/12
- 2016/02
- 2015/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/06 | 成約2,600万円 | 34万円/m² | 1階 | 75.64m² | 3LDK | 築19年 |
| 2018/04 | 成約3,260万円 | 36万円/m² | 3階 | 89.91m² | 4LDK | 築17年 |
| 2017/03 | 成約2,930万円 | 38万円/m² | 3階 | 75.64m² | 2SLDK | 築16年 |
| 2016/12 | 成約3,070万円 | 34万円/m² | 1階 | 88.28m² | 4LDK | 築15年 |
| 2016/02 | 成約2,860万円 | 31万円/m² | 2階 | 89.91m² | 4LDK | 築15年 |
| 2015/02 | 成約2,750万円 | 36万円/m² | 2階 | 75.64m² | 3LDK | 築14年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/04
- 2026/03
- オススメエクセレント津田沼ヒルズの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2025/04
- 2025/04
- 2025/03
- 2024/11
- 2024/09
- 2024/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約3,790万円 | 45万円/m² | 5階 | 83.09m² | 3SLDK | ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 築24年 |
| 2026/04 | 成約4,000万円 | 61万円/m² | 1階 | 64.94m² | 3LDK | ビエネス津田沼 | 築27年 |
| 2026/03 | 成約4,100万円 | 59万円/m² | 3階 | 69.02m² | 3LDK | ビエネス津田沼 | 築27年 |
| オススメ | エクセレント津田沼ヒルズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約2,990万円 | 40万円/m² | 1階 | 72.99m² | 3LDK | ペルル谷津 | 築26年 |
| 2025/04 | 成約2,800万円 | 39万円/m² | 7階 | 70.21m² | 3LDK | ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 築23年 |
| 2025/04 | 成約6,570万円 | 68万円/m² | 5階 | 95.27m² | 4LDK | 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス | 築24年 |
| 2025/03 | 成約5,970万円 | 75万円/m² | 5階 | 78.77m² | 3LDK | アーテージ・津田沼 | 築24年 |
| 2024/11 | 成約2,720万円 | 35万円/m² | 2階 | 76.01m² | 3LDK | ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 築23年 |
| 2024/09 | 成約4,970万円 | 58万円/m² | 3階 | 84.35m² | 3LDK | D’クラディア津田沼 | 築19年 |
| 2024/05 | 成約3,800万円 | 47万円/m² | 6階 | 80.20m² | 3LDK | ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレント津田沼ヒルズ賃貸履歴
- 2015/05
- 12万円/月
- 75.64m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築14年
- 2015/05
- 14.5万円/月
- 75.67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
- 2014/12
- 12.3万円/月
- 62.56m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築13年
- 2013/07
- 14.5万円/月
- 75.67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
- 2013/07
- 14.9万円/月
- 75.67m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築12年
- 2012/12
- 12.8万円/月
- 62.56m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
- 2012/04
- 14.5万円/月
- 75.67m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
- 2012/03
- 12万円/月
- 75.64m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築11年
- 2011/03
- 16万円/月
- 80.76m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築10年
- 2010/10
- 15.3万円/月
- 75.67m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015/05 | 12万円/月 | 1階 | 75.64m² | 3LDK | 築14年 |
| 2015/05 | 14.5万円/月 | 2階 | 75.67m² | 3LDK | 築14年 |
| 2014/12 | 12.3万円/月 | 3階 | 62.56m² | 3LDK | 築13年 |
| 2013/07 | 14.5万円/月 | 2階 | 75.67m² | 3LDK | 築12年 |
| 2013/07 | 14.9万円/月 | 3階 | 75.67m² | 3LDK | 築12年 |
| 2012/12 | 12.8万円/月 | 1階 | 62.56m² | 3LDK | 築11年 |
| 2012/04 | 14.5万円/月 | 2階 | 75.67m² | 3LDK | 築11年 |
| 2012/03 | 12万円/月 | 1階 | 75.64m² | 3LDK | 築11年 |
| 2011/03 | 16万円/月 | 2階 | 80.76m² | 3LDK | 築10年 |
| 2010/10 | 15.3万円/月 | 3階 | 75.67m² | 3LDK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...エクセレント津田沼ヒルズ資産性スコア
3.49
エクセレント津田沼ヒルズの資産性スコアは3.49です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
エクセレント津田沼ヒルズの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント津田沼ヒルズ価格推移と将来予測
参考相場価格
4,267万円156万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 47.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
千葉県（千葉市以外）・築20年以上の平均値 - 33.3万円/m²
想定売買価格
エクセレント津田沼ヒルズ201の現在の参考相場価格（㎡単価）は千葉県（千葉市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+14.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレント津田沼ヒルズマンションの口コミ・評判(333件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
4理事会は全戸持ち回りで、毎年6月頃の総会後に新しい担当が決まります。住民同士の協力体制が整っています。
周辺環境
4遅い時間でも明るく、人通りが多いので安心して歩くことができます。治安の良い環境です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
5谷津
谷津干潟公園は渡り鳥の飛来地として有名で、自然観察センターでは野鳥や干潟の生き物を間近で観察できます。広い園路や芝生広場もあり、家族で自然とふれあいながらのんびり過ごせる場所です。
子育て環境
3津田沼
駅周辺は交通量が多いので、子どもと一緒に歩くときは車や自転車に気をつける必要があります。
習志野市の口コミ
教育環境
5津田沼小学校は学力レベルが高く、進学実績も良いので、教育熱心な家庭が集まっている印象です。学校見学で雰囲気も確認できて安心しました。
防災・安全性
4習志野市のハザードマップはインターネットで簡単に確認でき、地震や水害、土砂災害などの危険度や避難所の場所がすぐに分かるので安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
エクセレント津田沼ヒルズマンション概要
このマンションは京成本線谷津駅から徒歩4分の距離にあり、駅からきわめて近く通勤通学の利便性は抜群です。また、活気に満ちたターミナル駅である東京駅へも乗車時間42分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数54戸のマンションです。 関東を代表するバラ園の一つとして人気の谷津バラ園に近いマンションです。広大な敷地内には、約700種、7000株のバラが存在しており、開花シーズンになると綺麗な花を観賞しながら散策できます。また、庭園の美しさも楽しめるため、開花シーズン以外でも有意義な時間を過ごせます。
エクセレント津田沼ヒルズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント津田沼ヒルズ |
|---|---|
| 住所 | 千葉県習志野市谷津5丁目10-14 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（54部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 62.56㎡〜98.96㎡ |
| 新築時価格 | 2970万円〜5080万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 154万円/坪〜164万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.4万円〜17.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
エクセレント津田沼ヒルズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 谷津駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.2m² | 3,059万円 | 4,102万円 |
| 3DK | 62.56m² | 2,929万円 | 1,656万円 |
| 3LDK | 75.64m² | 3,595万円 | 5,512万円 |
| 4LDK | 89.91m² | 4,275万円 | 6,067万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。