ロアールハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は105のお部屋を基準に算出
ロアールハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 | 2,534万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.60m² | - |
| 106 | 2,497万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.60m² | 西 |
| 107 | 2,497万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.60m² | 西 |
| 108 | 2,948万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 43.50m² | 西 |
| 1階 | 2,763万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 40.00m² | 南西 |
| 2 | 2,566万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.28m² | 西 |
| 205 | 2,598万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.69m² | 西 |
| 207 | 2,592万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.60m² | 西 |
| 4 | 2,566万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.28m² | 西 |
| 307 | 2,601万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 39.60m² | 西 |
- 参考相場価格
- 2,534万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 39.60m²
- -
- 参考相場価格
- 2,497万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 39.60m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,497万円
- 新築時価格
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- 2DK
- 39.60m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,948万円
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- 43.50m²
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- -
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部屋別の参考相場価格とは
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ロアールハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロアールハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,534万円143万円前年比
- 105の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 64万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 71.6万円/m2
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロアールハイツマンションの口コミ・評判(228件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
方南町
5丸ノ内線の始発駅なので、朝の通勤時でもほぼ100％座れるのがとても良いです。新宿や池袋まで直通運転が始まり、乗り換えの手間も減って便利になりました。
住みやすさ
新高円寺
5駅周辺には便利なスーパーや散策していて楽しいお店がたくさんあり、住宅街は静かで落ち着いた雰囲気です。友人と出かける場所も多く、住んでいて楽しい街です。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ロアールハイツマンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間9分以内で都心部へスマートに移動できます。築38年でRC造り、3階建てのマンションです。
ロアールハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロアールハイツ（ろあーるはいつ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目32-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築38年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 39.28㎡〜43.5㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 208万円/坪〜228万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロアールハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 方南町駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 39.6m² | 2,566万円 | 2,943万円 |
| 2LDK | 41.75m² | 2,855万円 | 5,735万円 |
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/10
- 成約1,320万円60万円/m2
- 22.00m²
- 1R
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- 21.56m²
- 1K
- 2階
- 当時築40年
- ライオンズマンション方南町駅前
- 2025/07
- 成約1,240万円56万円/m2
- 22.14m²
- 1R
- 2階
- 当時築39年
- ライオンズマンション方南町駅前
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/03
- 成約3,400万円60万円/m2
- 56.55m²
- 3DK
- 1階
- 当時築38年
- レジェンド方南町ガーデン
- 2025/02
- 2025/01
- 2024/12
- 2024/12
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約1,320万円 | 60万円/m2 | 3階 | 22.00m² | 1R | ライオンズプラザ方南町 | 築38年 |
| 2025/09 | 成約1,980万円 | 91万円/m2 | 2階 | 21.56m² | 1K | ライオンズマンション方南町駅前 | 築40年 |
| 2025/07 | 成約1,240万円 | 56万円/m2 | 2階 | 22.14m² | 1R | ライオンズマンション方南町駅前 | 築39年 |
| 2025/06 | 成約4,980万円 | 91万円/m2 | 3階 | 54.26m² | 2LDK | レジェンド杉並ガーデン | 築36年 |
| 2025/05 | 成約1億8,400万円 | 129万円/m2 | 6階 | 142.43m² | 3LDK | プレステージ杉並 | 築37年 |
| 2025/03 | 成約3,400万円 | 60万円/m2 | 1階 | 56.55m² | 3DK | レジェンド方南町ガーデン | 築38年 |
| 2025/02 | 成約2,880万円 | 72万円/m2 | 4階 | 40.00m² | 1LDK | コスモ方南町 | 築37年 |
| 2025/01 | 成約2,170万円 | 66万円/m2 | 2階 | 32.49m² | 1LDK | エスカイア新高円寺 | 築36年 |
| 2024/12 | 成約1,800万円 | 55万円/m2 | 2階 | 32.49m² | 1LDK | エスカイア新高円寺 | 築36年 |
| 2024/12 | 成約4,470万円 | 70万円/m2 | 1階 | 63.60m² | 3LDK | レジェンド杉並ガーデン | 築36年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
- 1DK
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。