アルカサル目黒花房山
品川区・目黒駅 徒歩4分・築39年
2026年06月22日
アルカサル目黒花房山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
アルカサル目黒花房山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 1億4,629万円 | 価格を確認する | - | 52.3万円/月 4.3% | 3LDK | 120.23m² 南西 |
| 200 | 1億4,840万円 | 価格を確認する | - | 49万円/月 4.0% | 3LDK | 120.37m² 南西 |
| 202 | 1億4,317万円 | 価格を確認する | - | 51.3万円/月 4.3% | 2LDK | 115.50m² 東 |
| 207 | 1億1,092万円 | 価格を確認する | - | 35.8万円/月 3.9% | 2LDK | 90.64m² 北西 |
| 3 | 1億1,005万円 | 価格を確認する | - | 34.5万円/月 3.8% | 2LDK | 90.19m² 北西 |
| 307 | 1億973万円 | 価格を確認する | - | 34.7万円/月 3.8% | 2LDK | 90.64m² 西 |
| 401 | 1億3,031万円 | 価格を確認する | - | 44.1万円/月 4.1% | 3LDK | 108.10m² 南東 |
| 404 | 1億5,703万円 | 価格を確認する | - | 52.3万円/月 4.0% | 4LDK | 130.00m² 西 |
- 参考相場価格
- 1億4,629万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 52.3万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 3LDK
- 120.23m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1億4,840万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 49万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
- 120.37m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1億4,317万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 51.3万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 115.50m²
- 東
- 参考相場価格
- 1億1,092万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 35.8万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 2LDK
- 90.64m²
- 北西
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- 参考相場価格
- 1億1,005万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 34.5万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 90.19m²
- 北西
- 参考相場価格
- 1億973万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 34.7万円/月
- 想定利回り
- 3.8%
- 2LDK
- 90.64m²
- 西
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 1億3,031万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 44.1万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 3LDK
- 108.10m²
- 南東
- 参考相場価格
- 1億5,703万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 52.3万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 4LDK
- 130.00m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
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アルカサル目黒花房山販売履歴
- 2023/02
- 2022/11
- 2016/08
- 2015/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/02 | 販売 1億7,800万円 | 195万円/m² | 2階 | 90.99m² | 2LDK | 36年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/11 | 販売 1億8,900万円 | 163万円/m² | 2階 | 115.52m² | 2LDK | 36年 | 南東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2016/08 | 販売 9,800万円 | 108万円/m² | 3階 | 90.19m² | 2LDK | 30年 | 西 |
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| 2015/05 | 販売 1億1,800万円 | 130万円/m² | 2階 | 90.64m² | 2LDK | 28年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...アルカサル目黒花房山賃貸履歴
- 2026/01
- 69万円/月
- 120.72m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築39年
- 2020/07
- 38.5万円/月
- 108.1m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築33年
- 2016/05
- 42万円/月
- 115.52m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築29年
- 2016/01
- 38.5万円/月
- 108.1m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築29年
- 2014/11
- 25万円/月
- 59.28m²
- --
- 4階
- 当時築28年
- 2014/09
- 34.9万円/月
- 90.64m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築28年
- 2013/12
- 35.5万円/月
- 108.1m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築27年
- 2013/10
- 32.8万円/月
- 90.64m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築27年
- 2013/08
- 35万円/月
- 90.64m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築27年
- 2012/07
- 39.8万円/月
- 115.5m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 69万円/月 | 4階 | 120.72m² | 3LDK | 築39年 |
| 2020/07 | 38.5万円/月 | 4階 | 108.1m² | 3LDK | 築33年 |
| 2016/05 | 42万円/月 | 2階 | 115.52m² | 2LDK | 築29年 |
| 2016/01 | 38.5万円/月 | 4階 | 108.1m² | 3LDK | 築29年 |
| 2014/11 | 25万円/月 | 4階 | 59.28m² | -- | 築28年 |
| 2014/09 | 34.9万円/月 | 3階 | 90.64m² | 3LDK | 築28年 |
| 2013/12 | 35.5万円/月 | 4階 | 108.1m² | 3LDK | 築27年 |
| 2013/10 | 32.8万円/月 | 2階 | 90.64m² | 3LDK | 築27年 |
| 2013/08 | 35万円/月 | 2階 | 90.64m² | 3LDK | 築27年 |
| 2012/07 | 39.8万円/月 | 2階 | 115.5m² | 2LDK | 築25年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...アルカサル目黒花房山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...アルカサル目黒花房山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億4,629万円705万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 121.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 93.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アルカサル目黒花房山マンションの口コミ・評判(370件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4目黒
目黒駅周辺は公園や図書館、児童館など子育てに適した施設が充実していて、保育園や幼稚園、小学校も多く、教育環境が整っていると感じます。
住みやすさ
5五反田
交通の便がとても良くて、山手線や東急池上線、都営浅草線が使えるので都心へのアクセスが抜群です。飲食店も多く、外食には困りませんし、駅直結のスーパーが遅くまで営業しているので仕事帰りの買い物も...
品川区の口コミ
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
自然環境
5品川区内には大きな公園が点在していて、休日は家族連れでにぎわっています。緑が多く、子どもがのびのびと遊べる環境が整っているのがうれしいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
アルカサル目黒花房山マンション概要
ＪＲ山手線目黒駅より徒歩4分の距離にあるアルカサル目黒花房山、駅からほど近く毎朝の通勤通学も楽チンです。また、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間5分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築39年でRC造り、5階建てのマンションです。 都内でも屈指の人気デートスポットとして有名な恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩圏内のマンションです。西欧風の建物に囲まれ、静かな落ち着いた時間を過ごすことができます。街自体も洗練された雰囲気で、比較的緑も多く、一度住んだら他には住めなくなること間違いなしの環境です。
アルカサル目黒花房山詳細情報
基本情報
| 建物名 | アルカサル目黒花房山（アルカサルめぐろはなふさやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区上大崎3丁目10-50 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築39年 |
| 階建（総戸数） | 5階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 90.19㎡〜130㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 399万円/坪〜410万円/坪 |
| 想定賃料 | 34.5万円〜52.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
アルカサル目黒花房山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 目黒駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.64m² | 1億1,048万円 | 1億2,632万円 |
| 3LDK | 120.23m² | 1億4,629万円 | 1億6,739万円 |
| 4LDK | 130m² | 1億5,703万円 | 1億7,246万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 72.88m²
- 2階/3階建
アルカサル目黒花房山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。