号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
102	923万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南
103	947万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
201	969万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
202	970万円	価格を確認する	-	1R	20.39m²	北西
203	969万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
205	972万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	-
206	970万円	価格を確認する	-	1R	20.39m²	北西
207	970万円	価格を確認する	-	1R	20.39m²	西
301	984万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
303	966万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南
305	984万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
306	966万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南
401	985万円	価格を確認する	-	1R	19.97m²	南西
402	974万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南
403	991万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
405	991万円	価格を確認する	-	1R	20.13m²	南西
406	994万円	価格を確認する	-	1R	20.39m²	北西

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102

参考相場価格: 923万円

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参考相場価格: 947万円

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参考相場価格: 969万円

新築時価格: -

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203

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PR販売中の物件【ライオンズマンション東浦和第3】955万円 | | 54.00m² | 1階/4階建（ノムコム）

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アドバンスIII資産性スコア

3.40

アドバンスIIIの資産性スコアは3.4です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

アドバンスIIIの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アドバンスIII居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アドバンスIII価格推移と将来予測

1R
20.13m²

102の参考相場価格 2025/9: 923万円
5万円前年比

参考相場価格

923万円5万円前年比

5年後の
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知る

102の参考相場価格 （m2単価） 2025/9: 45.9万円/m2

周辺の参考相場価格 （m2単価） 埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値: 40.6万円/m2

アドバンスIII102の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+5.3万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

アドバンスIIIマンションの口コミ・評判(411件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
西川口
2
駅の近くには飲食店やドン・キホーテがあり、生活しやすいですが、治安はあまり良いとは言えません。
子育て環境
蕨
2
駅周辺はごちゃごちゃしていて暗い雰囲気があり、遅い時間にはパトカーが出動しているのをよく見かけます。

口コミをもっと見る（373件）

蕨市の口コミ

教育環境
4
蕨市の公立小学校は7校あり、どの学区も学力や治安に大きな差がないと聞いています。安心して子どもを通わせられる雰囲気です。
子育て環境
4
子育て世代のファミリー層が多く、保育園や幼稚園、小学校が近くにあるため子育てしやすい住環境だと思います。

口コミをもっと見る（38件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

955万円

ライオンズマンション東浦和第3

54.00m²

武蔵野線「東浦和」徒歩18分

アドバンスIIIマンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線西川口駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間17分以内で都心へスマートに移動できます。築38年で鉄骨造り、4階建てのマンションです。無料で子供用自転車が借りられる大荒田交通公園が近いマンションです。幼児向けの三輪車から児童向けの大きな自転車までたくさんの種類の自転車が用意されているだけではなく、中央の広場ではレジャーシートを広げてランチを楽しむことができるので、子供から大人まで楽しく過ごせるスポットとなっています。

アドバンスIII詳細情報

基本情報

建物名	アドバンスIII
住所	埼玉県蕨市南町2丁目13-11
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「西川口」徒歩11分ＪＲ京浜東北・根岸線「蕨」徒歩17分ＪＲ埼京線「戸田公園」徒歩33分
築年数	築38年
階建（総戸数）	4階建（-部屋）
建築構造	鉄骨造
専有面積	19.97㎡〜20.39㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1R：923万円〜（19m²〜）
参考相場価格の坪単価	147万円/坪〜159万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	つかさ保育園蕨市わらび園（小規模保育事業）他保育園を見る
学区	南小学校第一中学校学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場	駐輪場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	-
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

アドバンスIII間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	西川口駅平均
1R	20.13m²	970万円	1,047万円

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アドバンスIII売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

2025/09
売出価格
1,850万円〜2,090万円85〜96万円/坪
- 68〜76m²
- 2SLDK
- 3階
- 当時築35年
ライオンズマンション西川口第10現在築35年
2025/05
売出価格
3,200万円〜3,560万円149〜165万円/坪
- 66〜74m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築35年
ベルググランデ蕨現在築36年
2025/01
売出価格
3,380万円〜3,740万円153〜169万円/坪
- 70〜78m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築35年
ベルググランデ蕨現在築36年