2,782万円〜3,933万円
坪単価122万円/坪〜132万円/坪
最終更新2025年10月06日
コスモ新所沢ロイヤルフォルム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
コスモ新所沢ロイヤルフォルム部屋別の参考相場価格
23部屋 / 23部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 2,782万円 | 価格を確認する | 3,068万円 | 3LDK | 75.04m² | 南 |
| 102 | 3,162万円 | 価格を確認する | 3,398万円 | 3LDK | 84.90m² | 南 |
| 201 | 3,234万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 3LDK | 84.90m² | 南 |
| 202 | 2,844万円 | 価格を確認する | 2,968万円 | 3LDK | 75.02m² | 南 |
| 203 | 2,846万円 | 価格を確認する | 3,018万円 | 3LDK | 75.04m² | 南 |
| 204 | 3,240万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 4LDK | 84.90m² | 南 |
| 301 | 3,261万円 | 価格を確認する | 3,498万円 | 4LDK | 84.90m² | 南 |
| 302 | 2,862万円 | 価格を確認する | 3,058万円 | 3LDK | 75.02m² | 南 |
| 303 | 2,864万円 | 価格を確認する | 3,108万円 | 3LDK | 75.04m² | 南 |
| 304 | 3,255万円 | 価格を確認する | 3,478万円 | 3LDK | 84.90m² | 南 |
| 401 | 3,277万円 | 価格を確認する | 3,678万円 | 3LDK | 84.90m² | 南 |
| 402 | 2,884万円 | 価格を確認する | 3,118万円 | 3LDK | 75.02m² | 南 |
| 403 | 2,886万円 | 価格を確認する | 3,168万円 | 3LDK | 75.04m² | 南 |
| 404 | 3,284万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 4LDK | 84.90m² | 南 |
| 501 | 3,317万円 | 価格を確認する | 3,678万円 | 4LDK | 84.90m² | 南 |
| 502 | 2,913万円 | 価格を確認する | 3,148万円 | 3LDK | 75.02m² | 南 |
| 503 | 2,915万円 | 価格を確認する | 3,198万円 | 3LDK | 75.04m² | 南 |
| 504 | 3,311万円 | 価格を確認する | 3,738万円 | 3LDK | 84.90m² | 南 |
| 601 | 3,933万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 4LDK | 99.84m² | 南 |
| 602 | 2,942万円 | 価格を確認する | 3,228万円 | 3LDK | 75.04m² | 南 |
| 603 | 3,342万円 | 価格を確認する | 3,758万円 | 3LDK | 84.90m² | 南 |
| 701 | 3,155万円 | 価格を確認する | 3,728万円 | 3LDK | 80.10m² | 南 |
| 702 | 3,506万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 4LDK | 87.30m² | 南 |
101
- 参考相場価格
- 2,782万円
- 新築時価格
- 3,068万円
- 3LDK
- 75.04m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 3,162万円
- 新築時価格
- 3,398万円
- 3LDK
- 84.90m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
201
- 参考相場価格
- 3,234万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 3LDK
- 84.90m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,844万円
- 新築時価格
- 2,968万円
- 3LDK
- 75.02m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
203
- 参考相場価格
- 2,846万円
- 新築時価格
- 3,018万円
- 3LDK
- 75.04m²
- 南
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204
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 3,240万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 4LDK
- 84.90m²
- 南
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
301
- 参考相場価格
- 3,261万円
- 新築時価格
- 3,498万円
- 4LDK
- 84.90m²
- 南
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302
- 参考相場価格
- 2,862万円
- 新築時価格
- 3,058万円
- 3LDK
- 75.02m²
- 南
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303
- 参考相場価格
- 2,864万円
- 新築時価格
- 3,108万円
- 3LDK
- 75.04m²
- 南
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304
- 参考相場価格
- 3,255万円
- 新築時価格
- 3,478万円
- 3LDK
- 84.90m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
コスモ新所沢ロイヤルフォルム販売中・賃貸の物件（0件）
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コスモ新所沢ロイヤルフォルム資産性スコア
2.93
コスモ新所沢ロイヤルフォルムの資産性スコアは2.93です。首都圏マンション市場が高騰する場合において、価格維持・上昇が期待できる可能性があります。今後さらに首都圏マンション市場が高騰することで価格維持・上昇が期待できるかもしれません。
売買検討者の方へ
コスモ新所沢ロイヤルフォルムの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ新所沢ロイヤルフォルム価格推移と将来予測
参考相場価格
2,782万円86万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 37.1万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
埼玉県（さいたま市以外）・築20年以上の平均値 - 40.2万円/m2
想定売買価格
コスモ新所沢ロイヤルフォルム101の現在の参考相場価格（㎡単価）は埼玉県（さいたま市以外）の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-3.1万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コスモ新所沢ロイヤルフォルムマンションの口コミ・評判(269件)
マンションに関する口コミ
お部屋
4所沢などと比べると家賃が抑えられており、コストパフォーマンスが良いと思います。
アクセス
4西武新宿線の新所沢駅から徒歩7分の立地で、通勤や買い物に便利な場所にあります。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
新所沢
4新所沢駅周辺は外国人講師による語学レッスンが受けられるカフェがあり、多文化共生の雰囲気も感じられます。
買い物・生活利便性
航空公園
5駅の中にはパン屋やコンビニ、整骨院などが揃っていて、日常の買い物やちょっとした用事も駅で済ませられるのでとても便利です。スーパーやお弁当屋さんもあり、仕事帰りに立ち寄ることが多いです。
所沢市の口コミ
防災・安全性
5所沢は自然災害に対して安全な街だと思います。全市に自主防災会のネットワークが張り巡らされていて、万一何かあっても余裕をもって避難できる安心感があります。
地域コミュニティ
5町内会の住民同士の交流が盛んで、定期的にレクリエーション会や食事会などの催し物が開催されているので、地域の方たちと気軽に交流できる雰囲気があります。マンションの住民同士の食事会も頻繁に行われ...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
コスモ新所沢ロイヤルフォルムマンション概要
西武新宿線新所沢駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近いため通勤通学等の移動もスムーズです。また、主要ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間37分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数23戸のマンションです。 このマンションの近くには新所沢パルコがあり、ファッションやインテリアなど、休日のショッピングにとても便利です。別館と本館にわかれており、フロア内のショップが非常に充実しているほか、映画館も入っているので様々な目的で店舗を訪れることができます。
コスモ新所沢ロイヤルフォルム詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ新所沢ロイヤルフォルム |
|---|---|
| 住所 | 埼玉県所沢市美原町1丁目2926-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（23部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 75.02㎡〜99.84㎡ |
| 新築時価格 | 2968万円〜4698万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 122万円/坪〜132万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ新所沢ロイヤルフォルム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新所沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.04m² | 2,915万円 | 3,528万円 |
| 4LDK | 84.9m² | 3,300万円 | 4,248万円 |
コスモ新所沢ロイヤルフォルム売買履歴
- 2025/07
- 成約2,400万円31万円/m2
- 75.04m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築22年
- 2021/10
- 成約3,070万円36万円/m2
- 84.90m²
- 4LDK
- 5階
- 当時築18年
- 2021/05
- 成約3,000万円37万円/m2
- 80.40m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築18年
- 2020/07
- 成約2,880万円33万円/m2
- 84.90m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築17年
- 2017/03
- 成約2,840万円33万円/m2
- 84.90m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
- 2016/11
- 成約2,890万円34万円/m2
- 84.90m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築13年
- 2006/02
- 成約2,600万円34万円/m2
- 75.04m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築3年
- 2003/01
- 新築4,308万円49万円/m2
- 87.30m²
- 4LDK
- 7階 0
- 2003/01
- 新築3,728万円46万円/m2
- 80.10m²
- 3LDK
- 7階 0
- 2003/01
- 新築3,748万円44万円/m2
- 84.90m²
- 3LDK
- 6階 0
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約2,400万円 | 31万円/m2 | 2階 | 75.04m² | 3LDK | 築22年 |
| 2021/10 | 成約3,070万円 | 36万円/m2 | 5階 | 84.90m² | 4LDK | 築18年 |
| 2021/05 | 成約3,000万円 | 37万円/m2 | 2階 | 80.40m² | 3LDK | 築18年 |
| 2020/07 | 成約2,880万円 | 33万円/m2 | 4階 | 84.90m² | 3LDK | 築17年 |
| 2017/03 | 成約2,840万円 | 33万円/m2 | 2階 | 84.90m² | 3LDK | 築14年 |
| 2016/11 | 成約2,890万円 | 34万円/m2 | 3階 | 84.90m² | 3LDK | 築13年 |
| 2006/02 | 成約2,600万円 | 34万円/m2 | 1階 | 75.04m² | 3LDK | 築3年 |
| 2003/01 | 新築4,308万円 | 49万円/m2 | 7階 | 87.30m² | 4LDK | -- |
| 2003/01 | 新築3,728万円 | 46万円/m2 | 7階 | 80.10m² | 3LDK | -- |
| 2003/01 | 新築3,748万円 | 44万円/m2 | 6階 | 84.90m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/04
- 2025/02
- 2023/11
- 2023/09
- 2023/04
- 2022/11
- 2021/09
- 2021/07
- 2021/04
- 2021/04
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | 成約2,780万円 | 38万円/m2 | 2階 | 72.56m² | 3LDK | アイランドパークス | 築24年 |
| 2025/02 | 成約1,690万円 | 29万円/m2 | 2階 | 57.80m² | 2SLDK | ワイズユウラク新所沢 | 築25年 |
| 2023/11 | 成約4,250万円 | 53万円/m2 | 9階 | 79.92m² | 3LDK | アイランドパークス | 築23年 |
| 2023/09 | 成約3,198万円 | 48万円/m2 | 8階 | 66.04m² | 2LDK | アイランドパークス | 築22年 |
| 2023/04 | 成約2,700万円 | 40万円/m2 | 5階 | 66.04m² | 2LDK | アイランドパークス | 築22年 |
| 2022/11 | 成約2,900万円 | 49万円/m2 | 6階 | 59.10m² | 3LDK | ワイズユウラク新所沢パテラ | 築22年 |
| 2021/09 | 成約1,500万円 | 26万円/m2 | 2階 | 56.69m² | 3LDK | ワイズユウラク新所沢パテラ | 築20年 |
| 2021/07 | 成約2,410万円 | 32万円/m2 | 2階 | 75.25m² | 3LDK | アドバンス新所沢 | 築23年 |
| 2021/04 | 成約3,740万円 | 39万円/m2 | 11階 | 94.41m² | 4LDK | アイランドパークス | 築20年 |
| 2021/04 | 成約1,740万円 | 29万円/m2 | 7階 | 59.10m² | 3LDK | ワイズユウラク新所沢パテラ | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
美原町の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
オハナ新所沢
3,750万円- 3LDK
- 72.16m²
- 3階/10階建