シティハウス東京森下

江東区・森下駅 徒歩4分・築14年

4.64上位3%
液状化注意
8,008万円〜1億1,523万円
坪単価440万円/坪〜534万円/坪
最終更新2026年04月06日
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シティハウス東京森下

江東区・森下駅 徒歩4分・築14年

8,008万円〜1億1,523万円
440万円/坪〜534万円/坪
上位3%
4.64
最終更新
2026年04月06日
液状化注意

シティハウス東京森下部屋別の参考相場価格

7部屋 / 116部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
17011億1,497万円価格を確認する6,180万円3LDK71.37
17029,139万円価格を確認する4,780万円2LDK56.92
17031億1,199万円価格を確認する5,680万円3LDK70.16
17041億1,199万円価格を確認する5,750万円3LDK70.16
17051億1,199万円価格を確認する5,750万円3LDK70.16
17061億1,191万円価格を確認する5,750万円3LDK70.11
17071億1,481万円価格を確認する6,080万円3LDK71.37
1701
参考相場価格
1億1,497万円
新築時価格
6,180万円
  • 3LDK
  • 71.37
1702
参考相場価格
9,139万円
新築時価格
4,780万円
  • 2LDK
  • 56.92
1703
参考相場価格
1億1,199万円
新築時価格
5,680万円
  • 3LDK
  • 70.16
1704
参考相場価格
1億1,199万円
新築時価格
5,750万円
  • 3LDK
  • 70.16
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1705
参考相場価格
1億1,199万円
新築時価格
5,750万円
  • 3LDK
  • 70.16
1706
参考相場価格
1億1,191万円
新築時価格
5,750万円
  • 3LDK
  • 70.11
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1707
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6,080万円
  • 3LDK
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シティハウス東京森下売買履歴

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約1億1,740万173万円/m²9階67.61m²1SLDKシティハウス森下ステーションコート築9年
2026/01成約7,470万132万円/m²4階56.51m²2LDKサンクタス森下築18年
2025/11成約2,575万122万円/m²5階21.10m²1Kブライズ森下リベラ築15年
オススメ
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2025/07成約2,680万107万円/m²3階25.04m²1Kスカイコート両国参番館築14年
2025/03成約2,250万88万円/m²6階25.38m²1Rグローベルザ・スイート森下築16年
2025/03成約2,410万110万円/m²10階21.75m²1Kクロスベル森下築15年
2025/03成約2,970万116万円/m²4階25.50m²1Kハーモニーレジデンス森下ステーションフロント築10年
2025/02成約2,590万122万円/m²11階21.10m²1Kブライズ森下リベラ築14年
2024/12成約3,090万118万円/m²5階26.05m²1DKグローベルザ・スイート森下築16年
2024/11成約4,980万123万円/m²7階40.47m²1LDKグローベルザ・スイート森下築16年
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周辺マンションの売買履歴とは

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シティハウス東京森下賃貸履歴

  • 2022/10
    21.5万円/月
    • -
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築10年
  • 2018/11
    21.5万円/月
    • 70.16m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築7年
  • 2018/08
    18万円/月
    • 71.37m²
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築6年
  • 2018/02
    21.5万円/月
    • 70.16m²
    • 3LDK
    • 11階
    • 当時築6年
  • 2016/03
    21.5万円/月
    • 70.16m²
    • 3LDK
    • 11階
    • 当時築4年
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賃貸履歴とは

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シティハウス東京森下資産性スコア

4.64
上位3%
シティハウス東京森下の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
シティハウス東京森下

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シティハウス東京森下居住エリアの評価

シティハウス東京森下

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シティハウス東京森下新築時価格からの騰落率

新築騰落率

186%築14年

新築時価格

6,180万円+5,317万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シティハウス東京森下価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,497万円1260万円前年比

1701の参考相場価格
(m²単価)
2026/4
周辺の参考相場価格
(m²単価)
江東区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
シティハウス東京森下1701の現在の参考相場価格(㎡単価)は江東区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+58万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シティハウス東京森下マンションの口コミ・評判(370件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    4

    キッズルームや宅配ボックスなど共用設備が充実している

  • お部屋

    4

    ベランダが広く日当たりも良いので快適に過ごせる

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    2

    森下

    近くに幼稚園や小学校もあり比較的治安は安定していますが、夜にスケートボードをしている人がいて迷惑に感じることもありました。

  • 地域コミュニティ

    2

    浜町

    桜の時期は会社のお花見があったりして駅周辺が騒がしくなることもあります。

江東区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...

  • 防災・安全性

    5

    江東区は防犯や防災意識が高いエリアで、行政や警察、区民が一丸となって治安や防災対策に取り組んでいます。防犯パトロールや防犯カメラの設置、子ども110番の家など、安心して暮らせる環境が整ってい...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

シティハウス東京森下QAで解説!マンション購入ガイド

住環境・生活利便性

Q&Aとは

マンションの周辺環境、子育て環境、建物管理、価格相場などの情報を整理し、...

PR近隣の販売中物件

シティハウス東京森下マンション概要

こちらのマンションは都営大江戸線森下駅より徒歩4分の距離にあり、駅から至近距離のため毎朝の時間を有効に使えます。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で都心へのお出かけも便利です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、17階建て総戸数116戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 街のランドマークとなるほどの外観や、大規模マンションならではの豊富な共用施設など、多様化するニーズを先取りした高層マンション開発をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、シティハウスシリーズの1つです。複数のバルコニーなどホテルライクな共用部分を設けることで私邸としての空間を作り上げています。プライベートシーンに美しさを添える、スタイリッシュな都心邸宅での暮らしをお楽しみいただけることでしょう。マンションの近くにある両国国技館は、大相撲で有名ですが大相撲以外でもプロレスの会場になったり、コンサート会場にもなり色々な競技・大会が楽しめる施設となっています。もちろん、大相撲の歴史などもみることができます。

シティハウス東京森下詳細情報

基本情報

建物名シティハウス東京森下(シティハウスとうきょうもりした)
住所東京都江東区新大橋2丁目18-6
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)17階建(116部屋)
建築構造RC造
専有面積56.92㎡〜71.37㎡
新築時価格4480万円〜6180万円
参考相場価格
  • 2LDK:8008万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:9325万円〜(70m²〜)
参考相場価格の坪単価440万円/坪〜534万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (認証保育所)他
保育園を見る
学区八名川小学校
深川第二中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場52
駐車費※119000/月 ~ 25000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シティハウス東京森下間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
森下駅
平均
2LDK56.92m²8,545万円6,914万円
3LDK70.16m²1億478万円9,566万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

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周辺にある相場が近いマンション

新大橋の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはシティハウス東京森下

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

投資物件診断

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江東区のマンション

東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。