サンクタス森下資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
サンクタス森下部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 6,827万円 | 価格を確認する | 3,340万円 | 21万円/月 3.7% | 2LDK | 56.51m² - |
| 204 | 7,316万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 21.5万円/月 3.5% | 2LDK | 60.43m² - |
| 301 | 8,780万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 25.7万円/月 3.5% | 3LDK | 71.63m² - |
| 302 | 6,960万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 21.3万円/月 3.7% | 2LDK | 56.51m² - |
| 304 | 7,450万円 | 価格を確認する | 3,730万円 | 21.8万円/月 3.5% | 2LDK | 60.43m² - |
| 401 | 9,076万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 26.2万円/月 3.5% | 3LDK | 71.63m² - |
| 402 | 7,127万円 | 価格を確認する | 3,480万円 | 21.7万円/月 3.7% | 2LDK | 56.51m² - |
| 404 | 7,631万円 | 価格を確認する | 3,830万円 | 22.2万円/月 3.5% | 2LDK | 60.43m² - |
| 501 | 9,206万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 25.9万円/月 3.4% | 3LDK | 71.63m² - |
| 502 | 7,179万円 | 価格を確認する | 3,580万円 | 21.5万円/月 3.6% | 2LDK | 56.51m² - |
| 503 | 4,990万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 15.2万円/月 3.7% | 1LDK | 38.96m² - |
| 504 | 7,759万円 | 価格を確認する | 3,930万円 | 21.9万円/月 3.4% | 2LDK | 60.43m² - |
| 601 | 9,269万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 25.8万円/月 3.3% | 3LDK | 71.63m² - |
| 602 | 7,296万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 21.5万円/月 3.5% | 2LDK | 56.51m² - |
| 603 | 5,022万円 | 価格を確認する | 2,780万円 | 15.3万円/月 3.6% | 1LDK | 38.96m² - |
| 604 | 7,822万円 | 価格を確認する | 4,020万円 | 21.8万円/月 3.4% | 2LDK | 60.43m² - |
| 701 | 9,386万円 | 価格を確認する | 4,980万円 | 26.1万円/月 3.3% | 3LDK | 71.63m² - |
| 702 | 7,367万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 21.8万円/月 3.5% | 2LDK | 56.51m² - |
| 703 | 5,054万円 | 価格を確認する | 2,890万円 | 15.5万円/月 3.7% | 1LDK | 38.96m² - |
| 704 | 7,928万円 | 価格を確認する | 4,110万円 | 22.1万円/月 3.4% | 2LDK | 60.43m² - |
| 801 | 9,273万円 | 価格を確認する | 5,060万円 | 26.4万円/月 3.4% | 3LDK | 71.63m² - |
| 802 | 7,317万円 | 価格を確認する | 3,840万円 | 22.1万円/月 3.6% | 2LDK | 56.51m² - |
| 803 | 4,997万円 | 価格を確認する | 2,990万円 | 15.7万円/月 3.8% | 1LDK | 38.96m² - |
| 804 | 7,865万円 | 価格を確認する | 4,200万円 | 22.3万円/月 3.4% | 2LDK | 60.43m² - |
| 901 | 8,430万円 | 価格を確認する | 5,150万円 | 26.5万円/月 3.8% | 3LDK | 71.63m² - |
| 902 | 6,692万円 | 価格を確認する | 3,920万円 | 22.2万円/月 4.0% | 2LDK | 56.51m² - |
| 903 | 4,555万円 | 価格を確認する | 3,080万円 | 15.9万円/月 4.2% | 1LDK | 38.96m² - |
| 904 | 7,164万円 | 価格を確認する | 4,290万円 | 22.4万円/月 3.8% | 2LDK | 60.43m² - |
| 1001 | 8,417万円 | 価格を確認する | 5,240万円 | 26.9万円/月 3.8% | 3LDK | 71.63m² - |
| 1002 | 6,685万円 | 価格を確認する | 4,000万円 | 22.6万円/月 4.1% | 2LDK | 56.51m² - |
| 1003 | 4,567万円 | 価格を確認する | 3,140万円 | 16万円/月 4.2% | 1LDK | 38.96m² - |
| 1004 | 7,147万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 22.8万円/月 3.8% | 2LDK | 60.43m² - |
| 1101 | 8,525万円 | 価格を確認する | 5,420万円 | 27.5万円/月 3.9% | 3LDK | 71.63m² - |
| 1102 | 6,758万円 | 価格を確認する | 4,080万円 | 23万円/月 4.1% | 2LDK | 56.51m² - |
| 1103 | 4,630万円 | 価格を確認する | 3,190万円 | 16.4万円/月 4.3% | 1LDK | 38.96m² - |
| 1104 | 7,245万円 | 価格を確認する | 4,490万円 | 23.4万円/月 3.9% | 2LDK | 60.43m² - |
| 1202 | 9,224万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 28.3万円/月 3.7% | 3LDK | 75.56m² - |
| 1203 | 7,364万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 23.4万円/月 3.8% | 2LDK | 60.43m² - |
202
- 参考相場価格
- 6,827万円
- 新築時価格
- 3,340万円
- 想定賃料
- 21万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 56.51m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 7,316万円
- 新築時価格
- 3,680万円
- 想定賃料
- 21.5万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 60.43m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 8,780万円
- 新築時価格
- 4,590万円
- 想定賃料
- 25.7万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 71.63m²
- -
成約の妥当価格を確認する
302
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,960万円
- 新築時価格
- 3,390万円
- 想定賃料
- 21.3万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 56.51m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
304
- 参考相場価格
- 7,450万円
- 新築時価格
- 3,730万円
- 想定賃料
- 21.8万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 60.43m²
- -
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401
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 9,076万円
- 新築時価格
- 4,690万円
- 想定賃料
- 26.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 71.63m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
402
- 参考相場価格
- 7,127万円
- 新築時価格
- 3,480万円
- 想定賃料
- 21.7万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 56.51m²
- -
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404
- 参考相場価格
- 7,631万円
- 新築時価格
- 3,830万円
- 想定賃料
- 22.2万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 2LDK
- 60.43m²
- -
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501
- 参考相場価格
- 9,206万円
- 新築時価格
- 4,790万円
- 想定賃料
- 25.9万円/月
- 想定利回り
- 3.4%
- 3LDK
- 71.63m²
- -
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502
- 参考相場価格
- 7,179万円
- 新築時価格
- 3,580万円
- 想定賃料
- 21.5万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 56.51m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
サンクタス森下販売中・賃貸の物件（5件）
販売中の物件
- ノムコム
- Yahoo!不動産Yahoo!不動産
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
サンクタス森下売買履歴
販売中物件が5件あります
- 2026/01
- 2023/10
- 2022/10
- 2022/08
- 2019/10
- 2018/11
- 2017/11
- 2016/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2022/10 | 成約6,590万円 | 92万円/m² | 3階 | 71.63m² | 3LDK | 築15年 |
| 2022/08 | 成約4,700万円 | 88万円/m² | 2階 | 52.92m² | 2LDK | 築15年 |
| 2019/10 | 成約4,840万円 | 85万円/m² | 10階 | 56.51m² | 2LDK | 築12年 |
| 2018/11 | 成約4,690万円 | 82万円/m² | 9階 | 56.51m² | 2LDK | 築11年 |
| 2017/11 | 成約5,600万円 | 78万円/m² | 8階 | 71.63m² | 3LDK | 築10年 |
| 2016/08 | 成約5,440万円 | 75万円/m² | 7階 | 71.63m² | 3LDK | 築9年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/06
- 2026/05
- オススメサンクタス森下の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/02
- 2025/12
- 2025/12
- 2025/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約1億2,200万円 | 173万円/m² | 16階 | 70.16m² | 3LDK | シティハウス東京森下 | 築14年 |
| 2026/06 | 成約1億900万円 | 151万円/m² | 8階 | 71.79m² | 2LDK | 東京アインスリバーサイドタワー | 築21年 |
| 2026/05 | 成約2,590万円 | 112万円/m² | 2階 | 22.94m² | 1K | クロスベル森下 | 築17年 |
| オススメ | サンクタス森下の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約1億1,630万円 | 165万円/m² | 12階 | 70.11m² | 2LDK | シティハウス東京森下 | 築14年 |
| 2026/03 | 成約8,870万円 | 147万円/m² | 7階 | 60.16m² | 2LDK | レクセルステージ東京 | 築22年 |
| 2026/02 | 成約1億3,200万円 | 184万円/m² | 15階 | 71.37m² | 3SLDK | シティハウス東京森下 | 築14年 |
| 2026/02 | 成約1億3,200万円 | 172万円/m² | 19階 | 76.47m² | 3LDK | 東京アインスリバーサイドタワー | 築21年 |
| 2025/12 | 成約7,090万円 | 151万円/m² | 10階 | 46.86m² | 1LDK | 東京アインスリバーサイドタワー | 築21年 |
| 2025/12 | 成約1億5,250万円 | 161万円/m² | 8階 | 94.37m² | 3SLDK | クレッセント東京ヴュータワー | 築20年 |
| 2025/11 | 成約2,575万円 | 122万円/m² | 5階 | 21.10m² | 1K | ブライズ森下リベラ | 築15年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンクタス森下販売履歴
販売中物件が5件あります
- 2026/08
- 2026/08
- 2025/12
- 2023/07
- 2022/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08 | 販売 8,480万円 | 150万円/m² | 5階 | 56.51m² | 1LDK | 19年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/08 | 販売 9,480万円 | 167万円/m² | 4階 | 56.51m² | 2LDK | 19年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/12 | 販売 7,480万円 | 132万円/m² | 4階 | 56.51m² | 2LDK | 18年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/07 | 販売 6,880万円 | 96万円/m² | 10階 | 71.63m² | 3LDK | 16年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2022/09 | 販売 6,580万円 | 91万円/m² | 3階 | 71.63m² | 3LDK | 15年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...サンクタス森下賃貸履歴
- オススメサンクタス森下現在の成約の妥当価格を知る
「貸す」か「売る」か、どちらが良い？ - 2025/12
- 24.5万円/月
- 60.43m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築18年
- 2024/12
- 15万円/月
- 38.96m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築17年
- 2024/10
- 14.5万円/月
- 38.96m²
- 1LDK
- 3階
- 当時築17年
- 2024/03
- 21.4万円/月
- -
- 2LDK
- 8階
- 当時築17年
- 2023/11
- 17万円/月
- -
- 2LDK
- 4階
- 当時築16年
- 2019/07
- 13.5万円/月
- 36.07m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築12年
- 2018/05
- 16.1万円/月
- 56.51m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築11年
- 2018/03
- 17.9万円/月
- 60.43m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築11年
- 2016/11
- 16.1万円/月
- 56.51m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築9年
- 2014/04
- 14万円/月
- 36.07m²
- 1LDK
- 7階
- 当時築7年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| オススメ | サンクタス森下 「貸す」か「売る」か、どちらが良い？ | 現在の成約の妥当価格を知る | |||
| 2025/12 | 24.5万円/月 | 8階 | 60.43m² | 2LDK | 築18年 |
| 2024/12 | 15万円/月 | 3階 | 38.96m² | 1LDK | 築17年 |
| 2024/10 | 14.5万円/月 | 3階 | 38.96m² | 1LDK | 築17年 |
| 2024/03 | 21.4万円/月 | 8階 | - | 2LDK | 築17年 |
| 2023/11 | 17万円/月 | 4階 | - | 2LDK | 築16年 |
| 2019/07 | 13.5万円/月 | 7階 | 36.07m² | 1LDK | 築12年 |
| 2018/05 | 16.1万円/月 | 4階 | 56.51m² | 2LDK | 築11年 |
| 2018/03 | 17.9万円/月 | 8階 | 60.43m² | 2LDK | 築11年 |
| 2016/11 | 16.1万円/月 | 4階 | 56.51m² | 2LDK | 築9年 |
| 2014/04 | 14万円/月 | 7階 | 36.07m² | 1LDK | 築7年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...サンクタス森下資産性スコア
4.59上位3%
サンクタス森下の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
サンクタス森下の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンクタス森下災害リスクの安全性
災害リスクの安全性とは
各マンション周辺の地盤や災害リスクを解析し、独自の指標で評価したものです...サンクタス森下価格推移と将来予測
参考相場価格
6,827万円502万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 120.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
江東区・築10年～20年未満の平均値 - 103.9万円/m²
想定売買価格
サンクタス森下202の現在の参考相場価格（㎡単価）は江東区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンクタス森下マンションの口コミ・評判(433件)
マンションに関する口コミ
管理・お手入れ
5建物は綺麗に管理されており、ゴミ置き場も整理されている
買い物・飲食店
5駅前に飲食店が多く、日常の買い物や外食に困らない
駅(最寄り・周辺)の口コミ
教育環境
4森下
森下駅周辺の道路は幅が広く、見通しが良いので子どもの通学も安心できます。
地域コミュニティ
5清澄白河
学区の小学校もとても良く、治安もいいので子育てしやすいと感じています。
江東区の口コミ
子育て環境
2江東区は子育て支援センターや児童館があるものの、距離がある場合は少し不便に感じることもあります。
地域コミュニティ
5江東区は子育て世帯への支援が手厚く、出生率も23区内で上位なので、周囲にも子育て中の家族が多い印象です。近所の公園や保育園で親同士が自然に交流できる機会が多く、子どもを通じて地域のつながりを...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...サンクタス森下QAで解説！マンション購入ガイド
サンクタス森下マンション概要
都営大江戸線森下駅より徒歩1分の距離にあるサンクタス森下、駅から至近距離で日常のフットワークも軽くなりそうです。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である上野駅へも乗車時間12分以内で憧れの街がすぐそこです。築19年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数44戸のマンションです。 近くには区立公園最大の規模を持つ浜町公園があります。園内には遊具、休養施設、運動施設が充実しており、子供から大人まで楽しめる公園です。緑にあふれた公園はまさに都会のオアシスといえるでしょう。
サンクタス森下詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンクタス森下（サンクタスもりした） |
|---|---|
| 住所 | 東京都江東区新大橋3丁目9-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築19年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（44部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.96㎡〜75.56㎡ |
| 新築時価格 | 2690万円〜5890万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 386万円/坪〜434万円/坪 |
| 想定賃料 | 15.2万円〜28.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 6台 駐車費※1：30000/月 ~ 32000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | オリックス・ファシリティーズ㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
サンクタス森下間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 森下駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 38.96m² | 4,990万円 | 5,280万円 |
| 2LDK | 60.43m² | 7,296万円 | 7,006万円 |
| 3LDK | 71.63m² | 9,141万円 | 9,716万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
サンクタス森下
9,480万円- 2LDK
- 56.51m²
- 4階/12階建
サンクタス森下の駅、市区町村、学区を知る
江東区のマンション
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。