サンウッド御殿山
品川区・北品川駅 徒歩11分・築19年
2026年05月25日
サンウッド御殿山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
サンウッド御殿山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億3,082万円 | 価格を確認する | 7,250万円 | 26.5万円/月 | 2LDK | 68.75m² - |
| 102 | 1億1,140万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 24.2万円/月 | 2LDK | 62.72m² - |
| 103 | 2億1,559万円 | 価格を確認する | 1億1,800万円 | 41.9万円/月 | 3LDK | 102.42m² - |
| 104 | 1億3,976万円 | 価格を確認する | 7,380万円 | 29.1万円/月 | 2LDK | 75.77m² - |
| 201 | 1億4,617万円 | 価格を確認する | 7,850万円 | 29.9万円/月 | 2LDK | 74.85m² - |
| 202 | 1億423万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 23.2万円/月 | 1LDK | 61.07m² - |
| 203 | 1億9,109万円 | 価格を確認する | 9,630万円 | 37.2万円/月 | 3LDK | 90.48m² - |
| 204 | 1億1,841万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 25.2万円/月 | 2LDK | 62.72m² - |
| 205 | 2億3,701万円 | 価格を確認する | 1億2,800万円 | 43万円/月 | 3LDK | 102.42m² - |
| 206 | 1億5,483万円 | 価格を確認する | 7,980万円 | 30.5万円/月 | 2LDK | 76.57m² - |
| 301 | 1億5,814万円 | 価格を確認する | 8,560万円 | 30.2万円/月 | 2LDK | 74.60m² - |
| 302 | 1億678万円 | 価格を確認する | 5,180万円 | 23.2万円/月 | 1LDK | 60.89m² - |
| 303 | 1億4,654万円 | 価格を確認する | 7,850万円 | 29.6万円/月 | 2LDK | 73.18m² - |
| 304 | 1億2,059万円 | 価格を確認する | 6,320万円 | 25.5万円/月 | 2LDK | 62.72m² - |
| 305 | 2億4,581万円 | 価格を確認する | 1億3,800万円 | 44.8万円/月 | 3LDK | 102.42m² - |
| 306 | 1億6,264万円 | 価格を確認する | 8,830万円 | 30.9万円/月 | 2LDK | 76.57m² - |
- 参考相場価格
- 1億3,082万円
- 新築時価格
- 7,250万円
- 想定賃料
- 26.5万円/月
- 2LDK
- 68.75m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,140万円
- 新築時価格
- 5,780万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 2LDK
- 62.72m²
- -
- 参考相場価格
- 2億1,559万円
- 新築時価格
- 1億1,800万円
- 想定賃料
- 41.9万円/月
- 3LDK
- 102.42m²
- -
- 参考相場価格
- 1億3,976万円
- 新築時価格
- 7,380万円
- 想定賃料
- 29.1万円/月
- 2LDK
- 75.77m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億4,617万円
- 新築時価格
- 7,850万円
- 想定賃料
- 29.9万円/月
- 2LDK
- 74.85m²
- -
- 参考相場価格
- 1億423万円
- 新築時価格
- 4,870万円
- 想定賃料
- 23.2万円/月
- 1LDK
- 61.07m²
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- 参考相場価格
- 1億9,109万円
- 新築時価格
- 9,630万円
- 想定賃料
- 37.2万円/月
- 3LDK
- 90.48m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,841万円
- 新築時価格
- 5,980万円
- 想定賃料
- 25.2万円/月
- 2LDK
- 62.72m²
- -
- 参考相場価格
- 2億3,701万円
- 新築時価格
- 1億2,800万円
- 想定賃料
- 43万円/月
- 3LDK
- 102.42m²
- -
- 参考相場価格
- 1億5,483万円
- 新築時価格
- 7,980万円
- 想定賃料
- 30.5万円/月
- 2LDK
- 76.57m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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サンウッド御殿山売買履歴
- 2006/12
- 2006/12
- 2006/12
- 2006/12
- 2006/12
- 2006/12
- 2006/12
- 2006/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2006/12 | 新築5,190万円 | 85万円/m² | 3階 | 60.89m² | 1LDK | -- |
| 2006/12 | 新築4,870万円 | 79万円/m² | 2階 | 61.07m² | 1LDK | -- |
| 2006/12 | 新築7,840万円 | 107万円/m² | 3階 | 73.18m² | 2LDK | -- |
| 2006/12 | 新築9,640万円 | 106万円/m² | 2階 | 90.48m² | 3LDK | -- |
| 2006/12 | 新築7,250万円 | 105万円/m² | 1階 | 68.75m² | 2LDK | -- |
| 2006/12 | 新築5,770万円 | 91万円/m² | 1階 | 62.72m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/03
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- 2025/11
- 2025/09
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- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億1,989万円 | 143万円/m² | 1階 | 83.51m² | 2SLDK | オープンレジデンス御殿山 | 築14年 |
| 2026/02 | 成約1億4,990万円 | 185万円/m² | 3階 | 80.95m² | 1LDK | デュオヒルズ御殿山 | 築23年 |
| 2025/12 | 成約2億8,500万円 | 223万円/m² | 5階 | 127.64m² | 3LDK | 御殿山ハウス | 築20年 |
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| 2025/11 | 成約1億3,800万円 | 182万円/m² | 5階 | 75.61m² | 2LDK | 御殿山ハウス | 築20年 |
| 2025/11 | 成約2,400万円 | 119万円/m² | 3階 | 20.16m² | 1K | スカイコート北品川 | 築15年 |
| 2025/09 | 成約8,280万円 | 159万円/m² | 4階 | 51.77m² | 2LDK | リビオ北品川 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約6,970万円 | 147万円/m² | 10階 | 47.17m² | 1LDK | リビオ北品川 | 築13年 |
| 2025/06 | 成約2億8,040万円 | 212万円/m² | 4階 | 131.92m² | 3LDK | 御殿山ハウス | 築19年 |
| 2025/06 | 成約1億1,500万円 | 174万円/m² | 1階 | 65.77m² | 2LDK | 御殿山ハウス | 築19年 |
| 2025/05 | 成約8,800万円 | 195万円/m² | 5階 | 45.02m² | 1LDK | MID SOUTHERN RESIDENCE御殿山 | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...サンウッド御殿山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...サンウッド御殿山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億3,082万円1576万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 190.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 126.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...サンウッド御殿山マンションの口コミ・評判(475件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
2北品川
保育園の数は多い方だが、人気の園はすぐに定員が埋まってしまうこともあるので、希望通りに入園できない場合もあります。
自然環境
4新馬場
新馬場駅近くには目黒川が流れていて、散歩コースとしてとても気持ちが良いです。春には桜も楽しめるので、自然を感じながら暮らせます。
品川区の口コミ
教育環境
2小学校によって中学受験の合格率に大きな差があり、進学を考えると学校選びが重要だと感じました。
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
サンウッド御殿山マンション概要
このマンションは京浜急行本線北品川駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である品川駅へも乗車時間1分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数16戸のマンションです。 北品川の閑静な住宅街にあるマンションです。近くには原美術館があります。現代美術を中心とした個性的な企画展だけでなく、美術館の建物そのものがアート。常設展、レストラン、ミュージアムショップ、いずれも満足度が高く何度も足を運びたくなること請け合いです。
サンウッド御殿山詳細情報
基本情報
| 建物名 | サンウッド御殿山（サンウッドごてんやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区北品川5丁目15-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築19年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（16部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 60.89㎡〜102.42㎡ |
| 新築時価格 | 4870万円〜13800万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 564万円/坪〜794万円/坪 |
| 想定賃料 | 23.2万円〜44.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 7台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
サンウッド御殿山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 北品川駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 60.98m² | 1億550万円 | 9,351万円 |
| 2LDK | 73.89m² | 1億4,296万円 | 1億4,116万円 |
| 3LDK | 102.42m² | 2億2,630万円 | 1億5,766万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 2LDK
- 64.89m²
- 13階/地下1階・地上13階建て
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。