江東区・豊洲駅 徒歩4分・築22年
江東区・豊洲駅 徒歩4分・築22年
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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301 | 算出できません | 価格を確認する | 4,810万円 | 4LDK | 91.75m² | - |
302 | 7,183万円 | 価格を確認する | 3,760万円 | 3LDK | 76.04m² | - |
303 | 7,595万円 | 価格を確認する | 3,700万円 | 3LDK | 76.04m² | - |
304 | 7,164万円 | 価格を確認する | 3,720万円 | 3LDK | 76.04m² | - |
305 | 7,116万円 | 価格を確認する | 3,660万円 | 3LDK | 76.04m² | - |
306 | 6,947万円 | 価格を確認する | 3,370万円 | 3LDK | 70.64m² | - |
307 | 5,788万円 | 価格を確認する | 2,850万円 | 2LDK | 58.49m² | - |
308 | 8,150万円 | 価格を確認する | 4,260万円 | 4LDK | 85.77m² | - |
309 | 5,648万円 | 価格を確認する | 2,680万円 | 2LDK | 58.77m² | - |
310 | 7,512万円 | 価格を確認する | 4,050万円 | 4LDK | 81.97m² | - |
311 | 7,012万円 | 価格を確認する | 3,390万円 | 3LDK | 71.11m² | - |
312 | 6,981万円 | 価格を確認する | 3,370万円 | 3LDK | 70.84m² | - |
313 | 5,781万円 | 価格を確認する | 2,730万円 | 2LDK | 58.62m² | - |
314 | 6,920万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 3LDK | 75.37m² | - |
315 | 算出できません | 価格を確認する | 4,050万円 | 3LDK | 78.88m² | - |
316 | 7,129万円 | 価格を確認する | 3,470万円 | 3LDK | 71.01m² | - |
317 | 7,010万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 3LDK | 75.53m² | - |
318 | 7,025万円 | 価格を確認する | 3,680万円 | 3LDK | 75.64m² | - |
319 | 7,043万円 | 価格を確認する | 3,660万円 | 3LDK | 75.53m² | - |
320 | 7,072万円 | 価格を確認する | 3,700万円 | 3LDK | 75.64m² | - |
321 | 6,998万円 | 価格を確認する | 3,820万円 | 3LDK | 75.70m² | - |
322 | 算出できません | 価格を確認する | 4,700万円 | 4LDK | 86.50m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
算出できません
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションは東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近いため帰りに簡単に買い物もできます。また、日本最大規模のターミナル駅である東京駅へも乗車時間16分以内で憧れの街がすぐそこです。築22年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、20階建て総戸数293戸の今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。
建物名 | グランアルト豊洲(グランアルトとよす) |
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住所 | 東京都江東区豊洲5丁目6-45 |
アクセス | |
築年数 | 築22年 |
階建(総戸数) | 20階建(293部屋) |
建築構造 | SRC造 |
専有面積 | 58.49㎡〜92.23㎡ |
新築時価格 | 2470万円〜6100万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 295万円/坪〜406万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 準工業地域 |
総合評価 |
地震 | 2.90(江東区の平均:2.3)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(江東区の平均:2.9)洪水への安全性を見る |
液状化 | 2.10(江東区の平均:1.9)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(江東区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | 106台 駐車費※1:15000/月 ~ 27000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | ㈱大京アステージ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
高層マンションが立ち並ぶ人気の豊洲エリアの中でも、最寄り駅まで徒歩4分と抜群の好立地。駅前にはスーパーがあり、他にもショッピングセンターイオンまで徒歩5分、アーバンドックららぽーとまで徒歩14分と、買い物にも便利な物件です。
最寄り駅である東京メトロ有楽町線豊洲駅までは、小さな信号をひとつ渡るだけの徒歩4分と好立地。駅からマンションを繋ぐ晴海通りは人通りや街灯も多く、夜間でも安心して歩くことができそうです。辰巳駅から有楽町駅までは約10分、永田町までは約14分、飯田橋までは約20分。マンションの目の前のバス停からは、東京駅へと向うバスが発車しています。また、晴海通りはタクシーの往来も豊富です。
マンション敷地内にミニショップが入居しており、簡単な買い物であれば、こちらで済ませることができます。 豊洲駅前の豊洲シエルコート内にはスーパーSakagamiがあり、駅からの帰り道の買い物は非常に便利。ただしこちらは、シャンプーや洗剤など、日用消耗品の品揃えに若干乏しい印象があります。 駅とは反対方向となってしまいますが、徒歩5分の巨大ショッピングセンターイオン東雲店は、食材、飲料、薬、本、服、靴、化粧品など生活必需品は何でも揃う印象。24時間営業なのも強みとなっています。取材時の卵10個パックの価格はSakagamiが259円、イオンが208円。玉ねぎ一個の価格はSakagamiが59円、イオンが48円。安価で食材を求めたい場合も、イオンに分があると言えそうです。 コンビニは駅からの道中にデイリーヤマザキとセブンイレブンがあります。マンションから最寄りとなるのはセブンイレブンで、徒歩1分となっています。酒類やタバコも取り扱っています。 また、マンションのお隣にあるNBF豊洲キャナルフロントには、さまざまなお弁当屋さんが集合した屋台DELiが入居しています。日々食事を作るのは大変という場合は、こちらを利用するのもひとつの手となりそうです。 他にも多数のアパレルブランドや東急ハンズがあるアーバンドックららぽーと(徒歩14分)や、ホームセンター・ビバホーム(徒歩9分)が徒歩圏内にあり、夕飯の食材から特殊な工具まで、ありとあらゆる買い物をエリア内で済ませることができそうです。
学区対象の豊洲西小学校までは、徒歩5分。通学路となる道は交通量も多めですが、歩車道はしっかりと分離されており、歩道も十分な広さがあります。校舎の側には東雲運河が走り、ロケーションは抜群。運河沿いは、子どもたちが駆け回れるような広場になっています。もしものことがあったときにも、目の前には昭和大学江東豊洲病院が控えています。 学区対象の中学校、深川第五中学校は、晴海通りを挟んで正面。マンションを出て学校に到着するまでの様子を見送れるほど近い距離となっています。 未就学児童向けの施設としては、江東区立豊洲幼稚園(徒歩4分)、豊洲保育園(6分)、キッズポケットとよす保育園(徒歩3分)、バディスポーツ幼児園豊洲(徒歩11分)、ひまわりキッズガーデン豊洲(徒歩5分)、シンフォニア保育園(徒歩12分)、NBF豊洲キャナルフロント内のあい保育園(徒歩1分)などが挙げられます。しかし豊洲は江東区の中でも一際待機児童が集中しているエリア。保育施設を巡る環境は改善にむかっているようですが、現状では厳しい倍率となっています。
徒歩4分の距離に昭和大学江東豊洲病院があるのは、大きな安心ポイント。こちらでは消化器センター、循環器センター、脳血管センター、こどもセンター、周産期センター、内科系診療センター、外科系診療センター、総合診療科が揃い、休日の受診も可能。入院も受け付けています。
豊洲駅周辺には、マクドナルド、吉野家、なか卯など大手外食チェーン店が集合している他、中華料理屋、ラーメン屋など個人経営の飲食店も充実しています。晴海通り沿いにもジョナサンやサイゼリア、バーミヤンといったファミレーストランから居酒屋まで揃い、外食には困らないエリアと言えそうです。またイオン東雲店には、小さなお子さんが多少はしゃいでも気にならないフードコートがあります。
様々なファッション・雑貨・インテリアショップの他、映画館や書店、CDショップ、東急ハンズなどが入居するアーバンドッグららぽーとまで徒歩14分。キッザニア東京やレゴクリックブロックなど子ども向けのエリアもあるので、家族連れでの来訪もおすすめです。
豊洲エリアを代表する海沿い公園・豊洲公園までは徒歩8分。休日にもなれば広場のあちこちにテントが建てられ、景観やお弁当を楽しむ家族の姿が見られます。とにかく人が多いためサッカーや野球などの球技には向きませんが、家族サービスやリフレッシュにはピッタリの公園となっています。なお豊洲公園はアーバンドックららぽーとやガスの科学館など遊べる施設にも隣接しています。 マンション最寄りの公園である豊洲五丁目公園(徒歩5分)は、遊具や広場がある、スタンダードな公園。豊洲公園よりもずっと人が少ないので、子どもを思いっきり遊ばせたい場合にはこちらの公園がおすすめです。他にも細長い2つの公園が縦に連なった豊洲四丁目公園(徒歩5分)にもアスレチックがあり、近隣の子どもの遊び場となっています。 また、東雲運河沿いも散歩にはピッタリの遊歩道となっています。
晴海通りに面しているため、窓を開けると騒音が気になるかもしれません。
周辺の建物はほとんどが高層マンション。人通りが非常に多いエリアですが、豊洲1丁目、2丁目、3丁目に比べると落ち着いた雰囲気と言えます。
クリーニング、DPE、コピー、Fax、タクシー取り次ぎなどのフロントサービス有り。共有設備として、パピーハウス(保育施設)、ミニショップ、コミュニティスクエア、洗車スペースを設置。渚のテラス、潮風の窓、ビュートップテラスなど、景観を活かしたテラスも設置されています。
カラーモニター付きオートロック、セコムセキュリティシステムに加え、24時間有人管理体制。
街中は家族連れに溢れ、健全な雰囲気。ただし人ごみが苦手な方はストレスを感じるかもしれません。
豊洲エリアを縦断する晴海通りのほか、周辺の通りはすべて歩車道の分離がしっかりされています。どの道も歩道が広く、豊洲駅前484号は、自転車通行用のスペースも設けられています。ただし人通りが多いエリアであるため、ベビーカーを押す際には注意が必要です。
東京都発表の液状化予測図では、「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当します。また、豊洲駅周辺は「液状化の可能性が高い地域」に該当し、十分な注意が必要です。
江東区では大雨による洪水への警戒として、荒川氾濫時のハザードマップを配布しています。このマンションのエリアは地盤が高いため荒川の洪水によるリスクは小さいとされ、洪水発生時の避難地区に指定されています。逆に東京湾に近いため地震時の津波が気にかかるところですが、2017年4月現在では江東区全域において、まだ津波に関するハザードマップは発表されていません。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 豊洲駅 平均 |
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2LDK | 58.62m² | 6,907万円 | 409万円 | 9,168万円 |
3LDK | 75.64m² | 7,453万円 | 442万円 | 9,442万円 |
4LDK | 85.77m² | 9,093万円 | 539万円 | 1億548万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
東陽町にある江東区文化センターはコンサートやイベントが頻繁に開催され、江東区民の人気スポットとなっています。江東区は人気のタワーマンションが立ち並ぶ豊洲や、昔ながらのお店が多い門前仲町など、地域によってカラーがまったく異なる区となっています。人口減少が問題視される中で居住者が最も増加している地区が江東区です。やはり、湾岸エリアである豊洲、有明、東雲に次々と建設されたタワーマンションにDINKSを中心とした若い夫婦が引っ越しをしています。一方で埋立地が多いため液状化の心配がされる地域ですが、新しいマンションは高い建設レベルで免震、制震マンションが中心となっており、地震対策が施されているマンションが増えています。