不動産投資を検討する際、特に初めての取引は「この会社に任せて大丈夫？」という悩みが付きもの。口コミや評判を中心に「実際どうなの？」にお応えします。
更新日：2025年04月21日
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
IESHIL編集部東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL（イエシル）。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。イエシルは東証上場企業である株式会社リブセンスが運営しています。
本記事では、同社の評判を中心に以下について解説していきます。
マンション投資を始める予定の方、プレサンスコーポレーションでマンション投資をお考えの方はぜひ最後までご覧ください。
投資の相談件数1700件以上！ 中立のプロが、検討中の物件を利回りも含めて算出、妥当な購入価格を査定します。
色々な事を知っているし、マンション以外の税金とかにも造詣が深い。話し方も礼儀正しく、頭も低いし、人間的にできている。マンションの内容もよく知っているし、立地がとても良いこともアピールできていた。マンションを持つことのプラス、マイナス点をきちんと説明でき、公平な判断が出来るような提案が出来る知識を持っていました。 （60代・男性）出典：不動産投資のミカタ
今から思えば、電話で近くの喫茶店に誘い出す方法は、網にうまくかかるよう実に巧みに仕組まれていたと思います。退職金の有効活用と安定した副収入ついて、数字を並べて淀みなく話すマニュアル通りの誘導に引っかかった感じです。まんまと強引な手法にうまく乗せられたと思いました。（70代・女性）出典：不動産投資のミカタ
業者から不動産投資を検討している方の自宅や勤務先・飲食店など業者の事務所以外での契約の話し合いを提案された場合は要注意です。冷静に判断できないような場所で話し合い申し込みまたは契約させる手法と考えられるからです。なお上記の口コミのような事例は、売主が宅地建物取引業者で一定の要件を満たすと買主はクーリングオフができます。
クーリングオフとは、物件を購入する人が冷静に判断できないような場所・環境で申し込み・契約の締結をした場合に契約を解除できる仕組みです。取引の場所として、申し込みや契約が業者の事務所等以外の場所で行われた場合に適用があります。ただし、申し込み者が自ら自宅や喫茶店を指定した場合は適用対象外ですので注意しましょう。業者の事務所で申し込み・契約した場合も同様にクーリングオフは適用されません。
クーリングオフの適用対象になるとはいえ、検討者が冷静に判断できない可能性がある場所を提案してくる業者には気をつけましょう。続いては物件の収益性・入居率に関する評判・口コミです。
住居用に購入しましたが、「将来、転勤／転職した際に賃貸に出せる物件」というコンセプトで購入したので、それを満たすことができました。家賃収入も毎月得ており、非常に満足しています。また賃貸に出す際の個人レクチャーなど、フォローも充実しています。賃貸に出したあとは約5年にわたり、ずっと住んでもらっており、安定収入をえています。（30代・男性）出典：不動産投資のミカタ
今までは安定的な収益の確保はできていますが、今までの賃貸料だけでは3分の1ほどで、まだまだ収益目標は達成できていません。初めの説明では、「すぐに売って収入を得ることも可能だ。」と言われましたが、そんな機会は一回もありませんでした。大きな収益確保はできませんが、今までの賃貸料とマンション売却の費用で損が出なければ、売却も考えています。（60代・女性）出典：不動産投資のミカタ
基本的な流れとして、営業用のテレホンデータベースに記載のある電話番号に架電し、アポイントメントを取りその後、顧客と交渉して話がまとまれば契約。契約書作成や銀行への打診などの雑務を行う。 経験の浅い社員は営業時間中は架電に専念して、見込み客を上司に取次いでアポイントを取ります。その後の商談は上司が行いますが、商談に必要な資料作成や事務処理は全て社員が行います。 そのため、最初の新入社員の間は主に作業や雑務の仕事が多くなるので、積極的に仕事を覚えて、できることを増やして、業務の幅を広げた方がいいでしょう。 （20代前半・男性） 出典：転職会議
大手企業だけありマニュアルも教育体制もしっかり確立されています 成長したい方にとっては素晴らしい環境といえます。 宅建に関しても時間外で指導があったり資格取得にも力を入れています。 （20代前半・男性） 出典：転職会議
マンション供給ランキング全国第2位で中京圏では1位を誇る大手企業なので、会社の信用力・資金力があるので、今後も売る物件には困らないと思います。（20代後半・男性）出典：転職会議
社員同士も中が良く、関わりのない人でも話しかけたり質問したりすると気軽に答えてくれる方ばかりで人間関係はとても良い。上司、管理職の方たちも本当の家族のように親身になってくれる。プライベートのこともいろいろ相談したり、仕事の相談だったり、どんなことに対しても面と向かってしっかり話を聞いてくれる方が多い。（20代前半・男性） 出典：転職会議
続いて、働いていた人からの悪い評判をみてみましょう。
【良い点】電話での営業が得意という人や、お客に断られたり、怒られたりしてもひるまずに電話をかけれる人には向いているかもしれませんが、そう出ない方はとても辛くて厳しい仕事だと思います。 【気になること・改善したほうがいい点】 営業を、する際に部署ごとでやること出会ったり人によっては怒号されたりと厳しいので直ぐに社員がやめていきます。（20代前半・男性）出典：転職会議
不動産業界という体質上仕方ないのかもしれないが、人格否定や暴言、暴力が日々耐えない職場である。また、営業職なのである程度根性論などが必要になってくるので体育会系が多い。上司はサイコパスが多く、スーパー営業マンとしてのノウハウがあるにしても、人として大切な何かが欠けているように感じ、人間的に成長はできない。 （20代前半・男性）出典：転職会議
一時の拡大基調からスピードダウンしたことは、一部の社員のモチベーションを下げたり将来の会社経理状態に不安を呼んでいます。 （50代・男性）出典：転職会議
という但し書きもありますので、違法な勧誘は禁止していることが分かります。
まずはプレサンスコーポレーションの不動産投資のメリットを見ていきましょう。
プレサンスコーポレーションで働いていた方の口コミでも「大阪のデベロッパーといえばプレサンスコーポレーションという時代があったので、楽しかった」というものがあります。
特に関西圏・名古屋圏で供給戸数が10年以上第1位ですので、知名度が高い企業と言えるでしょう。
賃貸管理は、「直接契約システム」「集金代行システム」「当社借上システム」の3つから選択可能です。
前章では強みやメリットをお伝えしましたが、以下のようなデメリットもあります。
新築・中古ともに自社ブランド「プレサンス」のみを取り扱っていますので、プレサンスに興味が無い方にとってはデメリットになるでしょう。
プレサンスは立地が良い物件が多いですが、一般的に好立地のマンションは価格帯が高めの傾向にあります。
また、上記の通り収益性・入居率の評判は賛否両論があり、営業の電話について良くない口コミも存在します。
気になる方は、問い合わせる前に中立な立場のアドバイザーに無料で相談できる場所があることを知っておきましょう。
投資の相談件数1700件以上！ 中立のプロが、検討中の物件を利回りも含めて算出、妥当な購入価格を査定します。
イエシルコラム編集部
株式会社リブセンス
東京・神奈川・千葉・埼玉の中古マンション価格査定サイトIESHIL（イエシル）。 イエシルには宅建士、FPなど有資格者のイエシルアドバイザーが所属。ネットで調べてわからないことも質問できるイエシル査定サービスを展開しています。イエシルは東証上場企業である株式会社リブセンスが運営しています。
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